АЧИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 9 октября 2009 г. № 56-432р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. АЧИНСКА
(в ред. Решения
Ачинского городского Совета депутатов
Красноярского края от 19.11.2010 № 11-81р)
В целях установления единого порядка предоставления в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Ачинска, и руководствуясь статьями 31
, 34
Устава города Ачинска, городской Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение
о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Ачинска (прилагается).
2. Признать утратившим силу Решение Ачинского городского Совета депутатов от 10.08.2000 № 28-243р "Об утверждении Положения о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Ачинска".
3. Решение вступает в силу в день, следующий за днем его опубликования в газете "Ачинская газета".
4. Контроль за исполнением Решения возложить на постоянную комиссию по финансам, бюджету, налоговой политике и собственности (В.Н. Мизинко).
Глава
города Ачинска
И.У.АХМЕТОВ
Ачинск
15 октября 2009 года
№ 56-432р
Приложение
к Решению
Ачинского городского
Совета депутатов
от 9 октября 2009 г. № 56-432р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. АЧИНСКА
(в ред. Решения
Ачинского городского Совета депутатов
Красноярского края от 19.11.2010 № 11-81р)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Уставом
муниципального образования город Ачинск, определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Ачинска.
1.2. Объектом аренды могут быть изолированные жилые помещения (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры, комната) (далее - Объект), пригодные для проживания граждан, находящиеся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования.
1.3. Объектом торгов является право на заключение договора аренды.
1.4. Арендодателем муниципальных жилых помещений выступает комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска (далее - Комитет).
3.11. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных действующим законодательством и настоящим Положением, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
3.12. Победитель торгов, единственный участник в срок не позднее пяти рабочих дней с момента утверждения протокола о результатах торгов обязан перечислить на расчетный счет комитета по управлению муниципальным имуществом разницу между суммой внесенного задатка и суммой, подлежащей уплате по результатам торгов за право аренды Объекта.
3.13. В течение 10 дней с момента утверждения протокола о результатах торгов победитель торгов, единственный участник и комитет по управлению муниципальным имуществом заключают договор аренды Объекта, но не ранее перечисления победителем торгов платежа за право аренды Объекта, предусмотренной пунктом 3.12
.
В случае проведения торгов в форме конкурса в договор аренды подлежат включению конкурсные условия, предложенные победителем торгов.
3.14. При отказе или уклонении победителя торгов от подписания протокола о результатах торгов и (или) договора аренды Объекта либо невнесении или внесении не в полном объеме в течение 5 рабочих дней после утверждения протокола о результатах торгов денежной суммы в размере цены права аренды Объекта, предложенной в ходе торгов, победитель торгов обязан перечислить на расчетный счет комитета по управлению муниципальным имуществом сумму в размере 10 процентов от начальной цены права аренды Объекта.
4. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ
4.1. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.
4.2. Жилые помещения, сданные в аренду, должны использоваться только по целевому назначению, то есть для временного проживания граждан. Арендатором запрещается использовать арендуемые жилые помещения не по целевому назначению, в том числе под склады, офисы, кафе и тому подобные цели.
4.3. Заключение договора аренды не влечет перехода прав собственности на жилое помещение.
4.4. Арендатор жилого помещения обязан сдать жилое помещение гражданам, состоящим в трудовых отношениях с арендатором (далее - Пользователи), по договору во временное пользование на срок, не превышающий срок договора аренды.
4.5. При сдаче жилого помещения во временное пользование ответственным по договору аренды перед арендодателем остается арендатор.
4.6. При ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, договор с Пользователем жилого помещения считается прекращенным по истечении месяца с момента принятия решения о ликвидации.
4.7. Арендатор обязан:
4.7.1. В месячный срок после подписания договора аренды предоставить Пользователю жилое помещение по акту приема-передачи.
4.7.2. Обеспечить свободный доступ Пользователю в жилое помещение.
4.7.3. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению за свой счет.
4.8. Пользователь обязан:
4.8.1. Использовать помещение по назначению, указанному в договоре, для проживания.
4.8.2. Содержать помещение в состоянии, пригодном для проживания.
4.8.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения арендатора.
4.8.4. Не реже одного раза в год производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
4.8.5. Обеспечивать арендатору и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в помещение для осмотра его технического состояния.
4.8.6. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
4.8.7. По истечении срока договора, а также досрочном его прекращении передать арендатору в течение месяца жилое помещение в исправном состоянии.
4.9. Расторжение договора временного пользования допускается по соглашению сторон.
4.10. Пользователь обязан письменно не позднее чем за три месяца уведомить арендатора о предстоящем освобождении жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении.
4.11. В случае смерти Пользователя до истечения срока договора члены его семьи имеют преимущественное право на перезаключение договора пользования на тех же условиях на оставшийся срок.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
5.1. За пользование арендуемым жилым помещением арендатор своевременно вносит арендную плату. Размер, сроки внесения и счета перечисления арендной платы указываются в договоре аренды жилого помещения.
5.2. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с методикой определения арендной платы за пользование жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности и передаваемыми в пользование по договорам аренды.
5.3. Новая ставка арендной платы применяется с даты введения в действие соответствующего локального нормативно-правового акта Администрации города Ачинска
5.4. В течение 10 (десять) календарных дней с даты принятия объекта аренды от арендодателя в пользование по акту приема-передачи арендатор обязан оформить свои дополнительные обязательства по техническому обслуживанию, эксплуатации (в том числе оказанию коммунальных услуг) и использованию объекта аренды путем оформления договорных отношений с балансовым держателем либо соответствующими организациями.
6. ОПЛАТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРУ
ВРЕМЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
6.1. Пользователь вносит плату за пользование жилым помещением ежемесячно не позднее 1-го числа текущего месяца на расчетный счет арендатора.
Размер платы за пользование жилым помещение не может быть выше размера арендной платы, определяемого в соответствии с методикой определения арендной платы за пользование жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности и передаваемыми в пользование по договорам аренды.
6.2. Пользователь оплачивает услуги по содержанию и эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории в размере фактической стоимости затрат, а также коммунальные и прочие услуги.
6.3. Размер платы за пользование жилым помещением подлежит пересмотру по требованию арендатора в случае изменения размера арендной платы за жилое помещение.
6.4. При неуплате Пользователем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.
6.5. Уплата пени не освобождает Пользователя от выполнения обязательств по договору.
6.6. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Пользователя, производится силами арендатора с последующей компенсацией затрат Пользователем.
