СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 декабря 2010 г. № 18/5
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В ДМИТРОВСКОМ РАЙОНЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, УТВЕРЖДЕННОГО
РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
ОТ 29.10.1999 № 189/37, В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
Руководствуясь Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" № 131-ФЗ от 06.10.2003, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" № 189-ФЗ от 29.12.2004, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Законом
Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1, Уставом
муниципального образования Дмитровский муниципальный район Московской области, соглашениями о передаче органам местного самоуправления Дмитровского муниципального района Московской области отдельных полномочий по решению вопросов местного значения городских и сельских поселений, Совет депутатов Дмитровского муниципального района Московской области решил:
1. Утвердить Положение
о приватизации жилищного фонда в Дмитровском районе Московской области от 29.10.1999 № 189/37 в новой редакции
(прилагается).
2. Отменить решение Совета депутатов Дмитровского муниципального района № 304/46 от 07.05.2008 "О внесении изменений в решение Совета депутатов Дмитровского района от 29.10.1999 № 189/37 "Об утверждении Положения о приватизации жилищного фонда в Дмитровском районе Московской области".
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации Дмитровского муниципального района А.А. Поспелову.
3. Решение вступает в силу со дня его подписания.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Дмитровский вестник".
Председатель Совета депутатов
Дмитровского муниципального района
Московской области
В.К. Баринов
Глава Дмитровского
муниципального района
Московской области
В.В. Гаврилов
15.12.2010
Приложение
к решению Совета депутатов
Дмитровского муниципального района
Московской области
от 15 декабря 2010 г. № 18/5
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ДМИТРОВСКОМ
МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
Настоящее Положение устанавливает порядок и основные принципы передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений, расположенных на территории городских и сельских поселений Дмитровского муниципального района Московской области в домах государственного и муниципального жилищного фонда, и разработано в соответствии с Законом
Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1, Жилищным кодексом
РФ, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Законом
Российской Федерации от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Уставом
Дмитровского муниципального района Московской области и иными нормативными актами.
1. Общие положения
1.1. Приватизация в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, осуществляется путем передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма на добровольной основе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
1.2. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству Российской Федерации.
1.3. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
2. Основные принципы и условия приватизации жилищного фонда
2.1. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:
2.1.1. Добровольность приобретения гражданами жилой площади в собственность.
2.1.2. Бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, при этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
2.1.3. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
2.2. Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений осуществляется оформлением договора передачи, заключаемого администрацией Дмитровского муниципального района Московской области от имени городских и сельских поселений на основании соглашений о передаче муниципальному образованию полномочий по решению вопросов местного значения в отношении муниципального жилищного фонда, или предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, с гражданином (гражданами), получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Положением.
Нотариального удостоверения договора не требуется, и государственная пошлина не взимается.
2.3. Подготовку проекта договора передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляет муниципальное учреждение Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий (далее - муниципальное учреждение).
2.4. Муниципальное учреждение занимается оформлением документов по приватизации - бесплатной передаче в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде Дмитровского муниципального района Московской области и действует в соответствии с его уставом.
2.5. Граждане, изъявившие желание приватизировать занимаемую ими жилую площадь, представляют заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, заполненное в соответствующих жилищно-эксплуатационных организациях, в которое вносятся сведения о всех лицах, имеющих право на приватизацию жилья, в том числе временно отсутствующих, и подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, и к заявлению прилагают:
- документы, подтверждающие право граждан на пользование жилым помещением (копии ордера, постановления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, договор социального найма, заверенные в установленном порядке, выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета);
- документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности либо права оперативного управления, хозяйственного ведения на передаваемое в собственность граждан жилое помещение;
- технический паспорт на приватизируемое жилое помещение из Дмитровского филиала ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации";
- справку, подтверждающую, что по прежнему (прежним) месту (местам) жительства с 4 июля 1991 года право на приватизацию жилого помещения не было реализовано;
- в случаях, предусмотренных ст. 2
Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", разрешение органов опеки и попечительства.
2.6. Оплата услуг по оформлению документов на приватизацию жилого помещения производится при подаче заявления и всех прилагаемых документов.
2.7. Стоимость услуг по оформлению документов на приватизацию жилищного фонда утверждается администрацией Дмитровского муниципального района Московской области.
2.8. Решение вопроса о приватизации жилого помещения должно приниматься на основании заявления граждан и предоставленных в соответствии с п. 2.5
настоящего Положения документов в двухмесячный срок со дня подачи документов.
3. Заключение договора передачи жилого
помещения в собственность граждан
3.1. Подготовку проекта договора осуществляет муниципальное учреждение.
3.2. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан заключается на основании оформленного заявления и всех необходимых документов, указанных в разделе 2
настоящего Положения.
При заключении договора в число собственников в обязательном порядке включаются несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
3.3. Договор передачи жилого помещения из муниципального жилищного фонда подписывается главой Дмитровского муниципального района Московской области или уполномоченным им лицом, действующим от имени главы Дмитровского муниципального района на основании доверенности (распоряжения) о предоставлении соответствующих полномочий, с одной стороны, и гражданами, получающими жилое помещение в собственность, с другой стороны. Подпись скрепляется печатью. Каждый участник приватизации лично подписывает договор, или от его имени действует доверенное лицо (при наличии доверенности, оформленной в соответствии с законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно с согласия законного представителя.
3.4. Предприятия, организации, учреждения, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, поручают оформление договоров приватизации муниципальному учреждению, оставив за собой право подписания договоров. Такая практика обеспечивает более строгое соблюдение законодательства и возможность создания единой по району базы приватизированного жилья.
3.5. Граждане вправе изменить условия приватизации или отказаться от нее до подписания договора.
3.6. Договор должен иметь регистрационный номер и дату регистрации. Регистрация осуществляется по единой реестровой книге.
3.7. После подписания договора сторонами гражданам выдается экземпляр договора и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.8. Граждане обязаны зарегистрировать договор передачи жилого помещения в собственность в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3.8. Экземпляр договора и все документы, связанные с приватизацией жилого помещения, формируются муниципальным учреждением в одно дело и хранятся в установленном порядке.
4. Особенности приватизации жилых
помещений в коммунальных квартирах
4.1. Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется с согласия всех постоянно проживающих в них (жилых помещениях - комнатах) лиц.
Согласие нанимателей других комнат и постоянно проживающих с ними лиц не требуется.
4.2. Жилые помещения в коммунальных квартирах могут передаваться в собственность граждан, занимающих эти жилые помещения по договору социального найма, как комната (комнаты) или доля квартиры.
4.3. Доля квартиры, передаваемая в собственность граждан, определяется пропорционально жилой площади занимаемого жилого помещения к жилой площади квартиры.
4.4. В договоре передачи жилого помещения в собственность граждан указывается приватизируемая комната (комнаты) в коммунальной квартире.
4.5. Доля собственника (собственников) комнат(ы) на места общего пользования в коммунальной квартире определяется пропорционально находящейся в его (их) собственности жилой площади в коммунальной квартире.
4.6. Распоряжение своей собственностью собственником (собственниками) комнат(ы) допускается в пределах, не нарушающих интересы граждан, проживающих в других жилых помещениях этой квартиры, и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Особенности приватизации жилых
помещений в одноэтажных жилых домах
5.1. Жилые одноэтажные дома могут передаваться в собственность граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма, как одно здание или его доля.
5.2. Доля дома, передаваемая в собственность граждан и имеющая изолированный вход, определяется пропорционально общей площади дома к общей площади занимаемых гражданами помещений.
5.3. При передаче в собственность граждан жилых помещений - комнат (комнаты) в доле дома доля собственника (собственников) комнат (комнаты) на места общего пользования определяется пропорционально находящейся в его (их) собственности жилой площади в доле дома.
6. Особенности приватизации жилых помещений в общежитиях,
которые принадлежали государственным или муниципальным
предприятиям либо государственным или муниципальным
учреждениям и были переданы в ведение органов
местного самоуправления
6.1. Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
6.2. Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
6.3. Граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2
Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
6.4. Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
6.5. Собственникам принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями передаваемого жилого помещения и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
6.6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в доме пропорционально размеру общей площади передаваемого в собственность помещения.
6.7. Доля в праве общей собственности на общее имущество в доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
7. Возникновение и прекращение права
собственности на жилое помещение
7.1. Право собственности на жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда возникает у граждан с момента государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. Расторжение договора
8.1. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано гражданами до подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан путем подачи соответствующего заявления.
8.2. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию, может быть расторгнут по соглашению сторон. Собственники приватизированного жилого помещения обращаются с заявлением о расторжении договора, подписанным всеми участниками приватизации данного жилого помещения.
8.3. Расторжение договора передачи жилого помещения в собственность граждан, прошедшего государственную регистрацию, осуществляется в соответствии с Законом
Московской области от 03.08.2004 № 115/2004-ОЗ "О передаче гражданами приватизированных жилых помещений в собственность Московской области или в муниципальную собственность".
8.4. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
