РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"НЕСТЕРОВСКИЙ РАЙОН" КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 декабря 2010 г. № 65
Об утверждении Положения "О порядке расчета размера
арендной платы за использование муниципального имущества
МО "Нестеровский район"
Рассмотрев ходатайство администрации МО "Нестеровский район" от 30.11.2010 "Об утверждении Положения "О порядке расчета размера арендной платы за использование муниципального имущества МО "Нестеровский район", Совет депутатов муниципального образования "Нестеровский район"
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение
"О порядке расчета размера арендной платы за использование муниципального имущества МО "Нестеровский район" (прилагается).
2. Утвердить базовую ставку арендной платы за 1 метр квадратный в размере 480 рублей в год.
3. Считать утратившим силу Решение
Совета депутатов МО "Нестеровский район" от 22 ноября 2007 года № 73 "Об установлении ставок арендной платы за муниципальное имущество".
4. Опубликовать данное Решение в районной газете "Сельская новь".
5. Контроль за выполнением данного Решения возложить на отдел по социальной и экономической работе администрации муниципального образования "Нестеровский район".
6. Решение вступает в законную силу с 1 января 2011 года.
Глава муниципального образования
"Нестеровский район"
О. Кутин
Приложение
к Решению
Совета депутатов
Нестеровского района
от 16 декабря 2010 г. № 65
ПОЛОЖЕНИЕ
"О порядке расчета размера арендной платы за использование
муниципального имущества, находящегося в собственности
МО "Нестеровский район"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок определения размера арендной платы за пользование предоставленными в аренду нежилыми зданиями (помещениями), являющимися собственностью муниципального образования "Нестеровский район", и является обязательным для исполнения при передаче в аренду указанного муниципального имущества.
2. Порядок определения арендной платы
2.1. Размер арендной платы при заключении договора аренды устанавливается арендодателем исходя из базовой ставки арендной платы, дополнительных повышающих и понижающих коэффициентов. Сумма арендной платы рассчитывается как произведение базовой ставки арендной платы на повышающие и понижающие коэффициенты и на площадь занимаемых помещений.
2.2. Базовая ставка
арендной платы устанавливается ежегодным правовым актом Совета депутатов МО "Нестеровский район" (далее - Совета депутатов) в российских рублях за 1 (один) квадратный метр общей площади здания (помещения) в год.
Базовая ставка является единой для всех арендуемых муниципальных нежилых зданий (помещений), передаваемых в аренду. Повышающие и понижающие коэффициенты, применяемые при расчете величины арендной платы, являются едиными при расчете арендной платы для всех арендуемых муниципальных нежилых зданий (помещений), передаваемых в аренду. Изменение (дополнение) повышающих и понижающих коэффициентов осуществляется Советом депутатов.
2.3. Базовая ставка арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в связи с изменением налогового законодательства, уровня минимальной заработной платы, уровня инфляции и другими факторами. Решение об изменении базовой ставки арендной платы принимается Советом депутатов.
3. Повышающие и понижающие коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы
3.1. Расчет арендной платы оформляется по установленной форме и является неотъемлемой частью договора аренды.
3.2. Арендная плата за сдаваемые в аренду объекты недвижимого муниципального имущества вычисляется по формуле:
Апл = S x Ст x Кд x Кр, где:
Апл - годовая арендная плата;
S - арендуемая площадь;
Ст - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр в год;
Кд - коэффициент вида деятельности;
Кр - коэффициент расположения арендуемого объекта.
3.2.1. Кд - коэффициент вида деятельности:
┌────┬──────────────────────────────────────────┬─────────────────────────┐
│ № │ Вид деятельности │Коэффициент использования│
│п.п.│ │ арендуемого объекта │
├────┼──────────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤
│ 1. │ Предпринимательская (хозяйственная) │ 1,3 │
│ │ деятельность, торговля │ │
│ 2. │ Банковская деятельность │ 2,0 │
│ 3. │ Бытовые услуги (химчистка, прачечная, │ 1,0 │
│ │ ремонт обуви, бытовой техники, швейное │ │
│ │ ателье, фотоателье и т.д.) │ │
│ 4. │ Подсобные помещения, используемые │ 1,0 │
│ │ организациями, учреждениями, гражданами │ │
│ │ не для предпринимательской деятельности │ │
│ 5. │ Офисные помещения бюджетных организаций│ 0,75 │
│ │ и учреждений муниципального образования, │ │
│ │ государственные фонды │ │
│ 6. │ Прочие виды деятельности │ 1,3 │
└────┴──────────────────────────────────────────┴─────────────────────────┘
3.2.2. Кр - коэффициент расположения арендуемого объекта:
┌────┬──────────────────────────────────────────────────────┬─────────────┐
│ № │ Место расположения │ Коэффициент │
│п.п.│ │ │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 1. │ Помещения, расположенные на 1-м - 5-м этажах │ 1,0 │
│ │ зданий, имеющие систему отопления, водоснабжения │ │
│ │ и водоотведения │ │
│ 2. │ Вспомогательные (подвальные, полуподвальные) │ 0,6 │
│ │ помещения │ │
│ 3. │ Открытые площадки, складские помещения, │ 0,25 │
│ │ производственные площадки, на которых отсутствуют │ │
│ │ системы отопления, водоснабжения и водоотведения │ │
│ 4. │ Гаражи │ 0,75 │
└────┴──────────────────────────────────────────────────────┴─────────────┘
3.3. Вышеуказанные повышающие и понижающие коэффициенты определяются арендодателем при заключении договора аренды и расчете величины арендной платы.
3.4. Целевое назначение (по виду деятельности) арендуемого объекта с учетом положений настоящего раздела определяется арендодателем.
3.5. При одновременной аренде основных и вспомогательных помещений арендная плата рассчитывается по коэффициентам, применяемым для основных помещений.
4. Порядок внесения арендных платежей
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: после слов "не позднее 15-го числа месяца, следующего" пропущены слова "за месяцем".
4.1. Арендная плата перечисляется в бюджет муниципального образования арендатором ежемесячно в размере месячных платежей не позднее 15-го числа месяца, следующего, за который производится оплата.
4.2. Порядок внесения арендных платежей устанавливается арендодателем по каждому конкретному договору с учетом требований настоящего Положения.
Банковские и иные реквизиты для перечисления арендной платы указываются в договоре аренды. Об изменении базовой ставки арендной платы, коэффициентов, установленных настоящим Положением, банковских и иных реквизитов получателя арендных платежей администрация обязана уведомить арендатора.
4.3. За нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются штрафные санкции:
- пеня в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки;
- неустойка (штраф), подлежащая оплате недобросовестным арендатором при расторжении договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств, устанавливается в размере 10-кратной ставки годовой арендной платы.
5. Льготы по арендной плате
5.1. Льготы по арендной плате предоставляются на основании постановления главы администрации муниципального образования.
5.2. Льгота по арендной плате может предоставляться в виде:
- освобождения от уплаты арендной платы на определенный период времени либо на определенную сумму;
- уменьшения на определенную величину, выраженную в процентах, суммы арендной платы, подлежащей к уплате в бюджет, в течение определенного периода времени.
5.3. Льготы по арендной плате могут предоставляться в пределах срока действия договора аренды и в пределах размера арендной платы по договору.
5.4. Вопрос, касающийся предоставления арендатору льгот по арендной плате, рассматривается по личному письменному мотивированному обращению арендатора с приложением необходимых документов, обосновывающих обращение. Указанный вопрос рассматривается главой администрации МО "Нестеровский район".
5.5. Льгота по арендной плате может предоставляться арендатору в связи со значительными затратами, понесенными арендатором на проведение ремонта капитального характера арендуемого нежилого здания (помещения) либо капитального ремонта мест общего пользования (элементов конструкции, инженерных сетей и т.д.) здания, в котором находится арендуемое нежилое помещение, большой социальной (общественной) значимости для населения МО "Нестеровский район" предоставляемых арендатором услуг или выполняемых работ, а также в иных случаях, определяемых нормативными актами, утвержденными главой администрации МО "Нестеровский район".
5.6. Льготы по арендной плате в связи с выполнением арендатором работ по капитальному ремонту арендуемого здания (помещения) либо капитальному ремонту мест общего пользования (элементов конструкции, инженерных сетей здания) не предоставляются, если понесенные арендатором затраты на выполнение вышеуказанных ремонтных работ возложены на арендатора договором аренды (условиями конкурса (торгов), а также затраты иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием и т.п.), в котором находится арендуемое нежилое помещение.
Председатель Совета
А. Иванкин
