АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 12 апреля 2010 г. по делу № А76-44115/2009-26-1189/40
Резолютивная часть решения объявлена 7 апреля 2010 года.
Решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2010 года.
Судья Арбитражного суда Челябинской области А.А. Вишневская, при ведении протокола судьей А.А, Вишневской рассмотрев исковое заявление Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области, г. Челябинск к Обществу с ограниченной ответственности "Жанна", с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Областное государственное учреждение Центр Пожаротушения и охраны леса Челябинской области, о взыскании 740048 руб. 28 коп., расторжении договора, выселении, при участии в судебном заседании представителя:
Истца: К. действующей на основании доверенности № 1/447 от 26.11.2009 года, личность удостоверена паспортом.
установил:
Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области, г. Челябинск (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Обществу с ограниченной ответственности "Жанна", г. Челябинск (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 729799 руб. 06 коп. по договору аренды, расторжении договора, выселении. (л.д. 5 - 6).
Определением от 18.12.2009 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОГУ "Челябинской областной лесхоз" (л.д. 1 - 4).
Заявленные исковые требования истец основывает на несоблюдении ответчиком норм 307, 309, 330, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом в ходе судебного заседания истцом заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований. Просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 740048 руб. 28 коп., в том числе сумму основного долга в размере 675247 руб. 99 коп. за период с 01.08.2008 года по 20.01.2010 года, пени в размере 64800 руб. 29 коп. за период с 15.08.2008 года по 20.01.2010 года (л.д. 144).
В соответствии со ст. 49 АПК РФ указанной уточнение принято судом.
Определением от 18 декабря 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОГУ "Челябинский областной лесхоз", г. Челябинск, (л.д. 1 - 4).
Определением от 01.04.2010 судом была устранена опечатка в наименовании третьего лица, поскольку правильным наименованием данного юридического лица является Областное государственное учреждение Центр Пожаротушения и охраны леса Челябинской области.
В ходе судебного разбирательства 25.03.2009 судом объявлялся перерыв до 01.04.2010 - 17.00
В ходе судебного разбирательства 01.04.2010 судом объявлялся перерыв до 07.04.2010 - 13.30.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 90 - 98).
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом (л.д. 88 - 89).
Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие (ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ).
В связи с изложенным, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчиком в судебное заседание отзыв не представлен.
Представитель третьего лица, в ходе судебного разбирательства до объявленных судом перерывов пояснил суду, что не возражает в удовлетворении исковых требований.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просит суд удовлетворить иск в полном объеме.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания установлено, что собственником недвижимого имущества является Челябинская область, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от 30.04.2009 года № 74 АВ 162509, от 30.04.2009 года № 74 АВ 162596, от 30.04.2009 года № 74 АВ 162507 (л.д. 31 - 33).
Между Министерством промышленности и природных ресурсов Челябинской области (арендодатель) и ООО "Жанна" (арендатор) заключен договор аренды № 1391-р от 15.08.2008 года с участием третьей стороны ОГУ "Челябинский областной лесхоз" (балансодержателя), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) следующее недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Челябинской области: здание конторы, общей площадью 155,6 кв. м.; здание гаража, общей площадью 654 кв. м.; здание мастерской, общей площадью 200,1 кв. м расположенное по адресу: <...>, ул. Садовая, 2а.
В соответствии с п. 1.3 срок договора аренды устанавливается с 1 августа 2008 года по 1 августа 2018 года.
В соответствии с п. 1.6 настоящего договора имущество передается арендатору по акту (приложение № 2) для использования в уставных целях.
Факт передачи помещения в аренду по договору аренды недвижимого имущества подтверждается актом приемки-передачи (л.д. 18), который подписан сторонами и скреплен соответствующими печатями.
Согласно п. 3.1 размер арендной платы устанавливается согласно прилагаемому расчету (приложение № 1а, 1б, 1в, 1г, 1д) (л.д. 27 - 29).
В соответствии с п. 5.2 арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца 100 % на расчетный счет арендодателя.
В соответствии с п. 6.2 настоящего договора за несвоевременное перечисление арендной платы, предусмотренной настоящим договором арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ с суммы долга за каждый день просрочки на расчетный счет, указанный в п. 3.2 настоящего договора.
Приложениями 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, сторонами согласован расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом (л.д. 21 - 25).
14.08.2009 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды № 1391-р от 15.08.2008 в соответствии с которым сторонами согласовано перечень и наименование переданного в аренду имущества, а также порядок определения размера арендной платы (Приложение 1а, 1б, 1в к соглашению) (л.д. 26 - 29).
С момента действия настоящего договора арендная плата ответчиком оплачено частично по платежным поручениям № 5 от 10.09.2008 года на сумму 38655 руб. 39 коп., № 9 от 16.10.2008 года на сумму 80752 руб. 06 коп., № 11 от 11.11.2008 года на сумму 80752 руб. 06 коп., № 14 от 26.11.2008 года на сумму 43466 руб. 46 коп., № 11 от 04.02.2009 года на сумму 30000 руб., № 16 от 12.03.2009 года на сумму 22886 руб. 25 коп., № 30 от 27.08.2009 года на сумму 20000 руб., № 1 от 11.02.2010 года на сумму 33600 руб., № 4 от 22.03.2010 года на сумму 34000 руб. (л.д. 148).
Доказательств оплаты суммы долга в полном объеме суду не представлен.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Принятые на себя обязательства по договору ответчик нарушил, арендные платежи, предусмотренные договором за период с 01.08.2008 года по 20.01.2010 года своевременно не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере состоящая из суммы основного долга в размере 675247 руб. 99 коп. и пени в размере 64800 руб. 29 коп.
Истцом предъявлено к взысканию с ответчика суммы неустойки в размере 64800 руб. 29 коп. за период с 15.08.2008 по 20.01.2010 в размере 64800 руб.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Представленный истцом расчет неустойки является верным, в связи с чем, принимается судом.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить заявленное истцом требование о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 64800 руб. 29 коп.
Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 1391-р от 15.08.2008 года.
В соответствии с п. 2 ст. 148 АПК РФ Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Таким образом, обязанность соблюдения досудебного порядка разрешения спора возникает у участников гражданских правоотношений в случае, если данный порядок установлен федеральным законом для определенных категорий споров либо предусмотрен договором, заключенным сторонами.
Из договора аренды недвижимого имущества следует, что стороны договорились об обязательном досудебном (претензионном) порядке урегулирования споров.
Таким образом, договором сторон установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора - путем направления претензии.
Истцом в качестве доказательства соблюдения претензионного порядка урегулирования спора представлено уведомление (л.д. 38).
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности суд считает, что истцом не доказано соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по следующим основаниям.
Истцом в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено указанных претензий с отметкой об их получении ответчиком, либо иное доказательство получения ответчиком представленного в материалы дела уведомления.
Принимая во внимание вышеизложенное, судом сделан вывод о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, установленный вышеуказанным договором. Иных доказательств, подтверждающих соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, истцом суду не представлено, в связи с чем, данное требование истца подлежит оставлению без рассмотрения.
Также Истцом заявлено требование о выселении ООО "Жанна" из занимаемых помещений: здание конторы, общей площадью 155,6 кв. м; здание гаража, общей площадью 654 кв. м; здание мастерской, общей площадью 200,1 кв. м расположенное по адресу: <...>, ул. Садовая, 2а.
Данное требование не подлежит удовлетворению в связи с тем, что требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества оставлено без рассмотрения, правовых оснований для удовлетворения указанного требования при наличии между сторонами договора аренды у суда не имеется.
Истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 179 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
удовлетворить исковые требования частично.
Взыскать с ответчика ООО "Жанна" в пользу истца Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области, сумму основного долга в размере 675247 руб. 99 коп., неустойку в размере 64800 руб. 29 коп.
Взыскать с ответчика ООО "Жанна" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 13900 руб. 49 коп.
Требование истца о расторжении договора № 1391-р от 15.08.2008 года оставить без рассмотрения.
В удовлетворении требования истца о выселении ответчика из занимаемых помещений: здание конторы, общей площадью 155,6 кв. м, часть здания гаража, лит. Б, Б2 общей площадью 321,9 кв. м, здание цеха деревообработки, общей площадью 318,9 кв. м, расположенных по адресу: <...>, ул. Садовая, 2а - отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня принятия решения через Арбитражный суд Челябинской области.
В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru
Судья
А.А.ВИШНЕВСКАЯ
