СОВЕТ САРМАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 19 декабря 2006 г. № 98
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ
"О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ" И
"О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ"
В соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом муниципального района Республики Татарстан, Совет района РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение
"О переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение" (Приложение № 1).
2. Утвердить Положение
"О переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения" (Приложение № 2).
3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экологическим вопросам и по вопросам инфраструктурного развития.
Председатель районного Совета
Н.А.ЗАКИРОВ
Приложение 1
к решению
Совета района
от 19 декабря 2006 г. № 98
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законодательством о градостроительной деятельности и иными нормативными правовыми актами.
1.2. Положение определяет порядок изменения функционального назначения жилого помещения независимо от форм собственности с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое.
1.3. Перевод жилого помещения в нежилое в муниципальном жилищном фонде, а также перевод нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в жилое осуществляется на основании Постановления Руководителя Исполнительного комитета Сармановского муниципального района (далее - Руководитель Исполнительного комитета).
1.4. Перевод жилого помещения в нежилое, а также перевод нежилого помещения в жилое может осуществляться:
- без переустройства, перепланировки помещения или здания;
- с осуществлением переустройства, перепланировки помещения или здания.
1.5. Рассмотрение вопросов, связанных с переводом жилого помещения в нежилое, переводом нежилого помещения в жилое, возлагается на межведомственную комиссию (далее - Комиссия). Персональный и количественный состав Комиссии утверждается Постановлением Руководителя Исполнительного комитета. Комиссия вправе привлекать для дачи рекомендации технических экспертов и представителей организаций-проектировщиков.
1.6. Решение Комиссии оформляется в виде заключения, которое утверждается председателем Комиссии.
1.7. Постановление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое принимается Руководителем Исполнительного комитета не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи заявления.
2. Целевое использование жилищного фонда
2.1. Собственники, наниматели, арендаторы жилого помещения обязаны:
а) использовать жилое помещение для проживания граждан;
б) использовать жилое помещение, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
2.1. Правом на обращение по вопросу переустройства и (или) перепланировки обладает собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо. В случае, если с заявлением обращается наниматель по договору социального найма, то он должен представить документ о предоставлении ему таких полномочий наймодателем. Такое полномочие может быть выражено путем дачи согласия на переустройство и (или) перепланировку.
2.2. Если жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, то необходимо заявление всех собственников либо один из собственников вправе действовать по доверенности.
2.3. От имени несовершеннолетних, недееспособных, ограниченных в дееспособности лиц выступают их законные представители. От имени юридических лиц и публичных образований выступают их органы на основании учредительных документов, доверенностей.
2.4. Прием заявления на имя Руководителя Исполнительного комитета о переустройстве и (или) перепланировке осуществляет общий отдел Исполнительного комитета при наличии следующих документов:
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выполненный проектной организацией, имеющей лицензию на проведение соответствующего вида работ;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление указанных документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.5. Отдел не вправе требовать других документов кроме документов, указанных в пункте 2.4
настоящего Положения.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты.
2.6. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения подается по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ.
2.7. Отдел передает представленные материалы с визой Руководителя Исполнительного комитета в Комиссию рассмотрения вопроса по существу.
3. Порядок рассмотрения документов и принятие решения о
переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений
3.1. Комиссия рассматривает представленные документы и в течение двадцати дней со дня представления всех необходимых документов дает заключение о возможности либо невозможности осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.2. Комиссия, изучив представленные документы о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, определяет вид планируемых работ (переустройство, перепланировка помещения), выдвигает требования к содержанию проекта.
3.3. При необходимости Комиссия проводит осмотр помещения на месте.
3.4. Положительное заключение Комиссии является основанием для подготовки проекта решения Руководителя Исполнительного комитета о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации, и передачи в общий отдел для его оформления и подписания Руководителем Исполнительного комитета.
3.5. В проекте решения Руководителя Исполнительного комитета осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с проектом указывается срок производства переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, обязанности правообладателя жилого помещения по совершению действий, связанных с осуществлением переустройства и (или) перепланировки помещения.
3.6. Подписанное и зарегистрированное решение Руководителя Исполнительного комитета выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении, общим отделом не позднее чем через три рабочих дня после его подписания.
3.7. До начала производства работ заявитель обязан заключить договор на ведение авторского надзора с проектной организацией - разработчиком проекта перепланировки.
3.8. Об окончании работ по переустройству и (или) перепланировке заявитель сообщает в Комиссию в письменном виде.
3.9. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке, составленным Приемочной комиссией.
3.10. Состав Приемочной комиссии утверждается Руководителем Исполнительного комитета.
3.11. Акт приемочной комиссии должен быть направлен отделом в Межрайонный филиал № 8 Республиканского унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ.
4. Отказ в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения
4.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Положением.
4.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5. Последствия самовольного переустройства и (или)
самовольной перепланировки жилого помещения
5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
5.2. Ответственность за последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регулируется действующим законодательством.
5.3. Собственник жилого помещения, которым было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
5.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
