СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОЖАЙСК
МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 декабря 2010 г. № 81/26
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И СПОСОБАХ ПРОДАЖИ
ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОЖАЙСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом
от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", постановлением
Правительства Российской Федерации от 22.07.2002 № 549 "Об утверждении Положений об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения и без объявления цены", постановлением
Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 № 584 "Об утверждении Положения о проведении конкурса по продаже государственного или муниципального имущества", постановлением
Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 № 585 "Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и Положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе", Уставом
городского поселения Можайск Московской области Совет депутатов городского поселения Можайск решил:
1. Утвердить Положение
о порядке и способах продажи имущества, являющегося муниципальной собственностью городского поселения Можайск Московской области (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Новая жизнь" и разместить на официальном сайте администрации городского поселения Можайск.
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
Глава городского
поселения Можайск
И.В. Сунгуров
Утверждено
решением Совета депутатов
городского поселения Можайск
Московской области
от 13 декабря 2010 г. № 81/26
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И СПОСОБАХ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОЖАЙСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке и способах продажи имущества, являющегося муниципальной собственностью городского поселения Можайск Московской области, разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом
от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", постановлением
Правительства Российской Федерации от 22.07.2002 № 549 "Об утверждении Положений об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения и без объявления цены", постановлением
Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 № 584 "Об утверждении Положения о проведении конкурса по продаже государственного или муниципального имущества", постановлением
Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 № 585 "Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и Положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе".
1.2. Продажа имущества, являющегося муниципальной собственностью городского поселения Можайск Московской области (далее - имущество), - это возмездное отчуждение имущества в собственность физических и (или) юридических лиц.
1.3. Основной целью продажи имущества является пополнение средств местного бюджета за счет продажи имущества, не используемого для осуществления полномочий органов местного самоуправления.
1.4. Продажу муниципального имущества осуществляет администрация городского поселения Можайск (далее - продавец), действующая в пределах полномочий, предоставленных действующим законодательством и настоящим Положением.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
1.6. С момента принятия решения о продаже имущества запрещается совершать с ним какие-либо сделки и обременять его обязательствами. Обременения, установленные ранее, остаются в силе до окончания срока их действия.
2. Способы продажи имущества
2.1. Способы продажи имущества, применяемые в соответствии с действующим законодательством, могут быть следующие:
6.15. Договор купли-продажи имущества должен содержать все существенные условия, предусмотренные для таких договоров Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
"О приватизации государственного и муниципального имущества" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Оплата имущества производится в размере предложенной покупателем цены приобретения имущества.
Единовременная оплата имущества осуществляется в течение 10 дней со дня заключения договора купли-продажи имущества.
В случае предоставления рассрочки оплата имущества осуществляется в соответствии с решением о предоставлении рассрочки.
В договоре купли-продажи предусматривается уплата покупателем неустойки в случае его уклонения или отказа от оплаты имущества.
6.16. При уклонении покупателя от заключения договора купли-продажи имущества в установленный срок покупатель утрачивает право на заключение такого договора. В этом случае продажа имущества признается несостоявшейся.
6.17. Факт оплаты имущества подтверждается выпиской со счета продавца, подтверждающей поступление средств в размере и сроки, указанные в договоре купли-продажи имущества или решении о рассрочке оплаты имущества.
6.18. Продавец обеспечивает получение покупателем документации, необходимой для государственной регистрации сделки купли-продажи имущества и государственной регистрации перехода права собственности, вытекающего из такой сделки.
7. Отчуждение имущества
7.1. Порядок отчуждения имущества разработан для прямой продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда городского поселения Можайск по договору купли-продажи.
7.2. Предоставлению по договору купли-продажи подлежат только изолированные освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах.
7.3. Освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах предоставляются по договору купли-продажи нанимателям и (или) собственникам жилых помещений, постоянно зарегистрированным в этих квартирах и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления на основании заявления, при условии отсутствия в этой квартире нанимателей и (или) собственников, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях либо малоимущими и обеспеченными общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
7.4. При наличии нескольких нанимателей и (или) собственников, имеющих право на предоставление освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи, оно может быть передано по договору купли-продажи при согласии всех нанимателей (собственников) одному из них. В случае отсутствия согласия и возникновения спора между гражданами, проживающими в коммунальной квартире, право преимущественного предоставления освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи признается в судебном порядке.
7.5. Продажа освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах оформляется договором купли-продажи, заключаемым между администрацией городского поселения Можайск, действующей от имени собственника - городского поселения Можайск Московской области, в лице главы городского поселения Можайск, действующего на основании Устава
городского поселения Можайск Московской области, и физическими лицами, приобретающими эти помещения. Договор купли-продажи оформляется в письменном виде и, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, подписывается сторонами. Договор купли-продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации в территориальном органе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
7.6. При продаже освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения одновременно подлежит продаже и доля в праве общей собственности на общее имущество квартиры. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна отношению площади данного жилого помещения ко всей жилой площади по квартире.
7.7. Отдел по управлению муниципальной собственностью и землепользованию администрации городского поселения Можайск осуществляет сбор, подготовку и оформление документов по продаже освободившихся комнат в коммунальных квартирах в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
7.8. При освобождении жилого помещения в коммунальной квартире, являющегося собственностью городского поселения Можайск Московской области, муниципальные унитарные предприятия обязаны в десятидневный срок предоставить в отдел по жилищно-коммунальным вопросам администрации городского поселения Можайск справку об освобождающейся площади. При поступлении сведений об освобождении жилого помещения в коммунальной квартире (при отсутствии в данной квартире нанимателей и (или) собственников, имеющих право на предоставление освободившегося жилого помещения по договору социального найма) отдел по жилищно-коммунальным вопросам администрации городского поселения Можайск в течение месяца, последующего за получением вышеуказанной справки, направляет письменное уведомление нанимателям и (или) собственникам этой квартиры о возможности приобретения освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи.
7.9. Наниматели и (или) собственники жилых помещений этой квартиры, желающие приобрести освободившееся жилое помещение по договору купли-продажи, в течение месяца со дня получения уведомления об освободившемся жилом помещении должны обратиться в администрацию городского поселения Можайск с соответствующим заявлением на имя главы городского поселения Можайск либо сообщить об отказе.
7.10. К заявлению прилагаются следующие документы:
- выписка из домовой книги;
- копия финансового лицевого счета;
- копия договора социального найма жилого помещения (копия ордера), копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение (свидетельство о регистрации права собственности, договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др.);
- кадастровый паспорт на жилое помещение;
- технический паспорт жилого помещения;
- извлечение из технического паспорта для оформления договора купли-продажи;
- справка об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение, а для собственников дополнительно справка об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость;
- выписки из ЕГРП, подтверждающие наличие у граждан жилых помещений в собственности;
- копии паспортов;
- другие документы (при необходимости), относящиеся к решению данного вопроса.
7.11. По истечении месяца в случае отсутствия заявления граждан о выкупе администрация городского поселения Можайск вправе предоставить освободившееся жилое помещение другим гражданам по договору социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом
Российской Федерации.
7.12. После рассмотрения поступившего заявления и документов, представленных заявителем в соответствии с пунктом 7.10
настоящего Положения, отдел по управлению муниципальной собственностью и землепользованию администрации городского поселения Можайск готовит подлинники и заверенные копии документов, устанавливающих и подтверждающих право муниципальной собственности городского поселения Можайск Московской области на отчуждаемое жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности городского поселения Можайск Московской области, выписку из реестра объектов муниципальной собственности городского поселения Можайск Московской области, акты приема-передачи и др.), и проект постановления главы городского поселения Можайск о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.
7.13. Оформление договора купли-продажи освободившегося жилого помещения производится после внесения покупателем на расчетный счет администрации городского поселения Можайск стоимости жилого помещения, определенной в соответствии с Федеральным законом
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в каждом конкретном случае на основании отчета лицензированной оценочной организации (независимого оценщика). Основанием для проведения рыночной оценки объекта продажи является договор между оценочной организацией (независимым оценщиком) и администрацией городского поселения Можайск.
7.14. Оплата за приобретаемое по договору купли-продажи жилое помещение производится единовременно в течение пяти рабочих дней со дня принятия постановления главы городского поселения Можайск о продаже жилого помещения.
В оплату должны быть также включены все расходы по изготовлению необходимых документов сторонними специализированными организациями (технический и кадастровый паспорта, извлечение из технического паспорта, экспертно-техническое заключение по рыночной оценке и др.).
7.15. Право собственности на освободившееся жилое помещение возникает у покупателя после регистрации договора купли-продажи в территориальном органе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения и права собственности на него покупатель осуществляет за свой счет.
7.16. В десятидневный срок после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение покупатель обязан предоставить копию полученного документа в жилищно-эксплуатационную организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится это помещение.
8. Поступление и распределение средств от продажи имущества
8.1. Денежные средства, полученные администрацией городского поселения Можайск от продажи имущества, направляются в установленном порядке в бюджет городского поселения Можайск.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящее Положение вступает в силу после официального опубликования.
9.2. Споры, возникающие при осуществлении продажи имущества, разрешаются в судебном порядке.
