АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 апреля 2010 г. по делу № А76-911/2010-7-121
Резолютивная часть решения оглашена 20 апреля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2010 года.
Арбитражный суд Челябинской области в лице судьи В.М. Зубенко при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.В. Скирпичниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Торговый комплекс "Северо-Восточный", ИНН <...>, адрес: г. Челябинск, Хохрякова, <...> к индивидуальному предпринимателю Б., ИНН <...>, ОГРН <...>, адрес: г. Челябинск, Захаренко, <...>, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ОАО "Первый хлебокомбинат", о взыскании 553130 рублей,
При участии в судебном заседании представителя истца - Ш., действующей по доверенности от 20.12.2009 года сроком на 2 года (л.д. 95),
Ответчик в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении отсутствуют,
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Торговый комплекс "Северо-Восточный" (далее - истец, ООО ТК "Северо-Восточный") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к индивидуальному предпринимателю Б. (далее - ответчик, ИП Б.) о взыскании долга по договору субаренды от 16.06.2008 и 16.05.2009 в сумме 553130 рублей.
Требования заявлены истцом на основании ст. ст. 28 АПК РФ.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 27.01.2010 исковое заявление принято к производству; возбуждено производство по делу; на 24.02.2010 года назначено предварительное судебное заседание по делу.
Определением арбитражного суда Челябинской области от 24.02.2010 года назначено судебное заседание по делу на 17.03.2010 года, кроме того, к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОАО "Первый хлебокомбинат".
Определением арбитражного суда Челябинской области от 17.03.2010 года судебное заседание отложено на 19.04.2010 года.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что обязательства по оплате арендных платежей возникли у ответчика из договоров субаренды нежилых помещений. Истец, будучи арендатором помещений, принадлежащих ОАО "Первый хлебокомбинат" на праве собственности, в пределах полномочий передало помещения ответчику в пользование за оговоренную и согласованную плату, имущество было сторонами конкретно определено, получено ответчиком, согласована была и цена по договорам, что свидетельствует о заключенности договоров, но ответчиком не исполнены обязательства в полном объеме, в связи с чем истец просит взыскать задолженность с ответчика.
Ответчик и третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ.
Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена на сайте суда.
Дело на основании ч. 1 и ч. 3 ст. 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
В судебном заседании по ходатайству истца объявлялся перерыв до 20.04.2010 года для предоставления дополнительных доказательств.
После перерыва стороны и третье лицо в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения представителя истца, данные в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что ОАО "Первый хлебокомбинат" на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 244 кв. метра, расположенное в доме № 71 по пр. Ленина в г. Челябинске, в подтверждение чего представлено свидетельство о государственной регистрации права А № 058126, выданное Южно-Уральской регистрационной палатой 02.03.1999 года (л.д. 31).
Между ООО "Первый хлебокомбинат" (арендодатель) и ООО Торговый комплекс "Северо-Восточный" (арендатор) 16.06.2008 года подписан договор аренды нежилого помещения (далее - договор, л.д. 32 - 34), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование и владение нежилое помещение площадью 244 кв. метра, расположенное в г. Челябинске <...>, а арендатор обязался принять помещение и своевременно уплачивать за него арендную плату, при этом, в соответствии с п. 2.6 договора вправе сдавать указанное помещение в субаренду без согласования с арендодателем. Согласно п. 1.2 договора сторонами согласован срок действия договора: с 16.06.2008 года по 15.06.2009 года. Помещение передано арендатору.
Между ООО Торговый комплекс "Северо-Восточный" (арендодатель) и ИП Б. (субарендатор) 16.06.2008 года подписан договор субаренды нежилого помещения площадью 122 кв. метра по адресу: г. Челябинск, <...> (далее - договор субаренды-1, л.д. 9 - 11). Срок действия договора сторонами согласован с 16.06.2008 года по 16.05.2009 года (п. 1.2 договора субаренды-1). Цена договора согласована сторонами в размере 100000 рублей ежемесячно, при этом, оплата производится путем перечисления денежной суммы на счет арендодателя не позднее 15 числа каждого расчетного месяца (п. п. 41.1 и 4.2 договора субаренды-1). Претензионного порядка разрешения споров стороны не предусмотрели.
В подтверждение передачи помещения представлен акт приема-передачи помещений от 16.06.2008 года, акт подписан сторонами (л.д. 13).
Дополнительным соглашением от 20.11.2008 года стороны на период октябрь - ноябрь 2008 года согласовали размер арендных платежей по 50000 рублей ежемесячно (л.д. 14).
В подтверждение произведенной по договору оплаты представлены копии платежных поручений (л.д. 20 - 25) на сумму 500000 рублей.
Также судом установлено, что между ООО "Первый хлебокомбинат" (арендодатель) и ООО Торговый комплекс "Северо-Восточный" (арендатор) 16.06.2009 года подписан договор аренды нежилого помещения (далее - договор-2, л.д. 35 - 36), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование и владение нежилое помещение площадью 244 кв. метра, расположенное в г. Челябинске <...>, а арендатор обязался принять помещение и своевременно уплачивать за него арендную плату. Согласно п. 4.2 договора сторонами согласован срок действия договора: с 16.06.2009 года по 17.05.2010 года. Актом от 16.06.2009 года помещение передано арендатору (л.д. 37).
Между ООО Торговый комплекс "Северо-Восточный" (арендодатель) и ИП Б. (субарендатор) 16.05.2009 года подписан договор субаренды нежилого помещения площадью 122 кв. метра по адресу: г. Челябинск, <...> (далее - договор субаренды-2, л.д. 15 - 18). Срок действия договора сторонами согласован с 16.05.2009 года по 16.08.2009 года (п. 1.2 договора субаренды-2). Цена договора согласована сторонами в размере 100000 рублей ежемесячно, при этом, оплата производится путем перечисления денежной суммы на счет арендодателя не позднее 15 числа каждого расчетного месяца (п. п. 41.1 и 4.2 договора субаренды-2). Претензионного порядка разрешения споров стороны не предусмотрели.
Актом от 14.10.2009 года помещение площадью 122 кв. метра возвращено арендодателю (л.д. 19).
В подтверждение оплаты по указанному договору представлены платежные поручения, которыми произведена оплата за январь - март 2009 года на сумму 246870 рублей (л.д. 26 - 30).
В подтверждение согласованности с собственником передачи помещения ответчику, суду представлены копии писем собственника помещения о согласии на передачу арендатором - ООО ТК "Северо-Восточный" в субаренду ИП Б. нежилого помещения по адресу: г. Челябинск, <...>.
Характеристика помещения - предмета субаренды представлена техпаспортом на нежилое помещение (л.д. 75 - 79).
Ответчиком эти обстоятельства не оспорены, отзыв на иск в адрес суда не направлен.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что между арендатором и субарендатором возникли правоотношения по договору субаренды нежилого помещения.
В связи с тем, что ответчиком за период с июля 2008 года по август 2009 года образовалась задолженность по оплате арендных платежей, истец обратился за взысканием указанной задолженности с иском в суд.
В соответствии с представленным расчетом, размер задолженности по арендной плате составил 553130 рублей.
Ответчиком обстоятельства заключения и исполнения договора субаренды не оспорены, доказательств оплаты по договору субаренды в полном объеме, суду не представлено.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что поскольку сторонами в установленной ст. 161 ГК РФ письменной форме согласованы существенные условия договоров аренды нежилого помещения, также согласованы и все существенные условия договоров субаренды, суд оценивает договоры субаренды, как заключенные.
Так, несмотря на то, что площадь 122 кв. метра из 244 кв. метров, полученных истцом в пользование, не обособлена, не изолирована от иной части помещения, споров по поводу конкретной определенности полученного субарендатором помещения не имелось. Ответчик длительное время пользовался указанным помещением, оплачивал в части арендные платежи, возвратил истцу помещение. Указанные обстоятельства свидетельствуют о согласованности предмета субаренды сторонами. Кроме того, сторонами согласован размер арендных платежей, сроки пользования имуществом, иные условия договора, что позволяет оценить договоры субаренды нежилого помещения площадью 122 кв. метра между сторонами, заключенными.
Расчет суммы задолженности представлен истцом, он проверен судом, он является арифметически верным и произведен в соответствии с ценой договора.
Ответчик своего контррасчета суду не представил, доказательств произведенной оплаты и отсутствия задолженности за месяцы, указанные в иске, суду не представил.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Доказательств оплаты суммы арендных платежей за весь период пользования нежилым помещением, указанный истцом, ответчиком в порядке, предусмотренном ст. ст. 65, 66 АПК РФ не представлено.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договорам субаренды от 16.06.2008 года и от 16.05.2009 года, подлежат удовлетворению в полном объеме, то есть в размере 553130 рублей.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 12031 рубля платежным поручением № 12 от 19.01.2010 года (л.д. 8).
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
При цене иска в размере 553130 рублей оплате подлежит государственная пошлина в размере 12031 рубль 30 копеек. С учетом изложенного государственная пошлина в размере 0 рублей 30 копеек, не оплаченная истцом при подаче иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,
решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Торговый комплекс "Северо-Восточный" удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ответчика - индивидуального предпринимателя Б., ИНН <...>, ОГРН <...>, адрес: г. Челябинск, Захаренко, <...>, в пользу истца - Общества с ограниченной ответственностью Торговый комплекс "Северо-Восточный", ИНН <...>, адрес: г. Челябинск, Хохрякова, 21 денежную сумму в размере 553130 (пятьсот пятьдесят три тысячи сто тридцать) рублей - задолженность по договорам субаренды от 16.06.2008 года и от 16.05.2009 года, а также 12031 (двенадцать тысяч тридцать один) рубль - в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с ответчика - индивидуального предпринимателя Б., ИНН <...>, ОГРН <...>, адрес: г. Челябинск, Захаренко, <...> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 00 рублей 30 копеек.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья
В.М.ЗУБЕНКО
