АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 декабря 2010 г. № А54-4997/2010-С22
(извлечение)
Муниципальное унитарное предприятие города Рязани "Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей" обратилось к закрытому акционерному обществу "Регион Внешторг" о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию за период с 01.10.2007 по 30.04.2010 в размере 275623 рубля 45 копеек. Определением от 7 октября 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани.
В судебном заседании, состоявшемся 2 декабря 2010 года, истец уточнил заявленные требования на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил взыскать с ответчика задолженность за поставленную тепловую энергию за период с 01.10.2007 по 30.04.2010 в размере 274124 рубля 55 копеек. Уточнение исковых требований суд принял. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск, заявления и ходатайства не представил.
Дело слушалось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителя закрытого акционерного общества "Регион Внешторг", извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Просил взыскать с закрытого акционерного общества "Регион Внешторг" задолженность за поставленную тепловую энергию за период с 01.10.2007 по 30.04.2010 в размере 274124 рубля 55 копеек.
Пояснил, что между истцом и ответчиком договор теплоснабжения не заключался. Отметил, что в доме, расположенном по адресу: <...>, имеется три нежилых помещения, которые арендуются физическим лицом К.М.М., с которым заключен договор теплоснабжения от 18.09.2007, закрытым акционерным обществом "Трикотажница", с которым заключен договор теплоснабжения от 07.05.2009 и закрытым акционерным обществом "Регион Внешторг", с которым договор не заключался. Указал, что за спорный период на дом, в котором ответчик арендует помещение, было отпущено тепловой энергии в объеме 402,80 Гкал.
Представитель Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани поддерживает требования истца, считая их законными и обоснованными. Просил удовлетворить иск в полном объеме.
Сообщил, что пункт 3.2.12 договора аренды нежилого помещения № 1651 от 10 июля 1995 года предусматривает необходимость заключения арендатором (закрытым акционерным обществом "Регион Внешторг") договоров на энерго-, водо- либо газоснабжение объекта. Пояснил, что на сегодняшний день договор аренды является действующим.
Как следует из материалов дела, между управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани (Арендодатель) и АОЗТ "Рязань Внешторг ЛТД" (в настоящее время ЗАО "Регион Внешторг") (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1651 от 10.07.1995, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.
Характеристика помещения - встроенное, подвал, в здании постройки до 1918 года, стены кирпичные, вспомогательная площадь - 189,7 кв. м. Срок действия договора с 10.07.1995 по 10.07.2000. Между ответчиком и третьим лицом к договору аренды нежилого помещения № 1651 от 10 июля 1995 года было заключено охранное обязательство по недвижимому памятнику истории и культуры. Стороны неоднократно вносили в договор изменения по продлению срока его действия, первоначально до 31.12.2001, в последующем с 14.05.2002 по 13.04.2003, с 14.04.2003 по 13.03.2004, с 14.03.2004 по 13.02.2005, с 06.07.2005 по 05.06.2006.
Изменениями к Договору от 01.09.1997 стороны изменили вспомогательную площадь переданного в аренду объекта на 81,7 кв. м Соглашением от 05.01.2001 пункт 1.2 Договора внесены изменения. Сторонами установлено, что основная площадь переданного в аренду объекта составляет 43,5 кв. м, а вспомогательная - 52,9 кв. м Соглашением от 31.05.2001 основная площадь объекта установлена в размере 97,9 кв. м., в том числе подвал 97,9 кв. м, вспомогательная - 117,1 кв. м, в том числе подвал 117,1 кв. м Соглашением от 20.03.2007 основная площадь объекта аренды установлена 97,9 кв. м, в том числе 36,3 кв. м под кафе-бар, вспомогательная площадь 117,1 кв. м, в том числе 18,2 под кафе-бар. Соглашением от 23.08.2007 площадь переданного в аренду помещения сторонами установлена в размере 97,9 кв. м, вспомогательная - 117,1 кв. м.
Соглашением от 06.04.2010 основная площадь объекта согласована в размере 134,1 кв. м (Н3-81,2 кв. м; Н4 - 52,9 кв. м), вспомогательная - 66,8 (Н3 - 27,5 кв. м, Н4 - 39,3 кв. м). Соглашением от 04.09.1998 стороны внесли изменения в пункт 1.1. Договора аренды, указав, что Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> на основании решения КУМИ № 157 от 10.07.1995 для использования под кафе-бар. Соглашением от 14.05.2002 стороны установили, что в пункте 1.1 Договора аренды после слов "для использования под кафе-бар" необходимо читать "с режимом работы кроме ночных часов".
Соглашением от 06.07.2005 в пункте 1.1 Договора слова "кафе-бар" были заменены на "автомагазин и склад". Соглашением от 20.03.2007 пункт 1.1 договора аренды изложили в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое подвальное, далее Объект, расположенное по адресу: <...>, на основании решения комитета по управлению муниципальным имуществом от 10.07.95 № 157, под кафе-бар с режимом работы кроме ночных часов (поз. 1 - 36,3 кв. м и 2 - 18,2 кв. м на поэтажном плане подвала от 13.06.2001) и склад".
В соответствии с соглашением от 23.08.2007 пункт 1.1 Договора стороны согласовали в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое подвальное помещение, далее Объект, расположенное по адресу: <...>, на основании решения комитета по управлению муниципальным имуществом от 10.07.95 № 157, решения управления муниципальным имуществом от 23.08.2007 № 01-010/0340 под размещение исполнительного органа и бухгалтерии (поз. 1 - 36,3 кв. м и 2 - 18,2 кв. м на поэтажном плане подвала от 13.06.2001) и склад". Соглашением от 06.04.2010 пункт 1.1 Договора аренды стороны предусмотрели в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения Н3, лит. А (поз. 1-10 на поэтажном плане подвала от 10.02.2010) Н4, лит. А (поз. 1-10 на поэтажном плане подвала от 10.02.2010), далее Объект, расположенный по адресу: <...>, на основании решений КУМИ от 10.07.1995 № 157, УМИ от 15.09.1997 № 01-011/0270, от 03.09.1998 № 01-011/0265, от 24.05.2001 № 01-0108/0199, от 05.07.2005 № 01-010/0297, от 20.03.2007 № 01-010/0072, от 23.08.2007 № 01-010/0340, от 29.03.2010 № 01-10/94 для размещения кафе без реализации алкоголя (нежилое помещение Н4), кафе с реализацией алкоголя (нежилое помещение Н3)".
Согласно пунктам 3.2.12, 3.2.13 договора аренды нежилого помещения № 1651 от 10.07.1995 Арендатор обязан заключать договоры с Балансодержателем или иными специализированными организациями на обслуживание, энерго-, водо-, газоснабжение, вывоз мусора, своевременно производить оплату коммунальных услуг, страховых платежей. Ответчик договор на оказание услуг по отоплению помещения не заключил.
Муниципальное унитарное предприятие города Рязани "Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей" в период с 01.10.2007 по 30.04.2010 отпустило тепловой энергии на отопление жилого дома <...>, так как тепловые сети истца непосредственно присоединены к указанному жилому дому. Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей сторон проходит по внешней стене многоквартирного дома.
Истец приобретает тепловой ресурс у общества с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" в лице Рязанского филиала, что подтверждается актами об отпуске тепловой энергии от источника теплоты Рязанского филиала общества с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" в лице Рязанского филиала.
Для снабжения потребителей города Рязани в спорный период Муниципальным унитарным предприятием города Рязани "Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей" было отпущено тепловой энергии от источника теплоты общества с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" в лице Рязанского филиала за период с 01.10.2007 по 30.04.2010 в количестве 5862764 Гкал. Из представленных в материалы дела доказательств следует, что помещение занимаемое ответчиком отапливается, приборы отопления находятся в единой системе жилого дома, в частности данный вывод усматривается из акта № 260 от 21.06.2010. Отказ ответчика от оплаты тепловой энергии, поставленной истцом в период с 01.10.2007 по 30.04.2010, послужил основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Общедомовые приборы учета тепловой энергии в многоквартирном жилом доме не установлены, поэтому расчет количества тепловой энергии произведен истцом расчетным методом для всех потребителей: для граждан с учетом положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307, Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства № 306, для закрытого акционерного общества "Трикотажница" и для закрытого акционерного общества "Регион Внешторг" по тепловой нагрузке и площади нежилых помещений. Собственники жилых помещений производят оплату тепловой энергии истцу через Муниципальное предприятие "Кустовой вычислительный центр", что подтверждается оборотно-сальдовыми ведомостями начислений за ГВС и отопление и оплаты за период с 01.10.2007 по 30.04.2010.
Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности в настоящее время, как указывает истец, на предприятии отсутствует. Как уже отмечалось, поскольку акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между сторонами отсутствует, в соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей сторон проходит по внешней стене многоквартирного дома. Ответчик арендует нежилое помещение в жилом доме по адресу: <...> на основании договора аренды нежилого помещения № 1651 от 10.07.1995, заключенного между Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани и закрытым акционерным обществом "Регион Внешторг.". Тепловая энергия поступает в арендуемые ответчиком помещения через внутренние сети жилого дома.
Приборы учета потребленной тепловой энергии у абонента отсутствуют. Договор на теплоснабжение истец и ответчик не заключили. Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Фактическое потребление тепловой энергии применительно к энергоснабжению определяется на основании статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежностью сетей, через которые подается энергия.
При этом отсутствие письменного договора с владельцем сетей не освобождает потребителя от уплаты фактически поставленной энергии. Таким образом, получая тепловую энергию через внутренние сети жилого дома, ответчик обязан оплатить за фактически принятое им количество тепловой энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств, подтверждающих оплату поставленной истцом тепловой энергии. Согласно пункту 2 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. При определении количества переданной истцом тепловой энергии ответчику, истец руководствовался Методикой определения потребности в топливе, электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения МДК 4-05.2004, утвержденной Госстроем РФ 12.08.2003.
Методика МДК 4-05.2004 используется для прогнозирования и планирования потребности в топливе, электрической энергии и воде теплоснабжающими организациями жилищно-коммунального комплекса, органами управления жилищно-коммунальным хозяйством. Согласно пункту 3.2.1 Методики МДК 4-05.2004 при определении количества потребляемой тепловой энергии необходимо исходить, в том числе, из усредненного расчетного значения температуры воздуха внутри отапливаемых зданий и среднего значения температуры наружного воздуха за планируемый период.
Значение использованной в расчете температуры внутри помещения принято истцом по СНиП 2.04.05-91 для жилого здания +18(о), расчетное значение температуры наружного воздуха для проектирования отопления, вентиляции в конкретной местности - по СНиП 23-01-99 "Строительная климатология", введенным в действие постановлением Госстроя России от 11.06.1999 № 45 для г. Рязани - 27(о). Истец произвел расчет тепловой нагрузки на отопление в соответствии со СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети", исходя из площади отапливаемого помещения, которая составила для закрытого акционерного общества "Регион Внешторг" 0,040926 Гкал/час. Использованные истцом для расчета переданной тепловой энергии правовые акты являются действующими. Расчет истца подтверждается первичными документами, проверен судом и не оспорен ответчиком.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Таким образом, суд считает заявленное количество тепловой энергии к оплате обоснованным. Принимая во внимание, что потребление тепловой энергии в помещениях, арендуемых ответчиком, имело место, оплата ответчиком не произведена, в силу статей 8, 307, 309, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца подлежит удовлетворению в сумме 274124 рубля 55 копеек. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика от суммы удовлетворенных требований, от уменьшенной суммы иска госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с закрытого акционерного общества "Регион Внешторг" (ИНН - 6231001404; ОГРН - 1036208003490) в пользу Муниципального унитарного предприятия города Рязани "Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей" (ИНН - 6227000888; ОГРН - 1036214000404), г. Рязань задолженность за период с 01.10.2007 по 30.04.2010 в размере 274124 рубля 53 копейки и расходы по уплате госпошлины в размере 8482 рубля 49 копеек.
2. Возвратить Муниципальному унитарному предприятию города Рязани "Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей" (ИНН - 6227000888; ОГРН - 1036214000404), г. Рязань из федерального бюджета госпошлину в размере 2246 рублей 73 копейки, перечисленную по платежному поручению № 84 от 11.08.2010.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
