АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 марта 2009 г. по делу № А33-06914/2007
Судья Арбитражного суда Красноярского края Ермакова И.И.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Кронштадт" (г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красжилсервис" (г. Красноярск)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:
- администрация Советского района г. Красноярска (г. Красноярск)
- Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (г. Красноярск)
об обязании передать в управление жилой дом,
при участии:
истца: председателя ТСЖ Путинцевой С.Ф. (протокол № 2 собрания членов правления ТСЖ от 03.11.2006), Баумана А.А., представителя по доверенности от 02.02.2008;
от ответчика: Иконниковой И.В., представителя по доверенности от 13.10.2008 № 4,
от третьего лица, администрация Советского района г. Красноярска: Масловского А.Е., представителя по доверенности от 11.01.2009 № 3.
Протокол настоящего судебного заседания велся судьей Ермаковой И.И.
Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании "05" марта 2009 года. В полном объеме решение изготовлено "19" марта 2009 года.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Кронштадт" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красжилсервис" (ООО УК "Красжилсервис") об обязании передать в управление жилой дом № 1 по ул. Белинского в г. Красноярске, а также необходимую документацию, а именно:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) не соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;
- финансово-лицевые счета на собственников и нанимателей.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Советского района г. Красноярска, Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 31.01.2008 исковые требования удовлетворены частично: суд обязал ООО УК "Красжилсервис" передать ТСЖ "Кронштадт" документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом № 1 по ул. Белинского в г. Красноярске. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.04.2008 решение отменено, принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа решение Арбитражного суда Красноярского края от 31.01.2008, постановление Третьего апелляционного арбитражного суда по делу № А33-6914/2007 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.
Определением арбитражного суда от 28.08.2008 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 03.10.2008. Определением от 03.10.2008 предварительное судебное заседание отложено на 31.10.2008. Определением от 31.10.2008 судебное разбирательство по делу назначено на 01.12.2008.
В ходе судебного разбирательства от истца поступило ходатайство об уточнении предмета иска в котором он просит суд обязать ответчика:
- передать следующую документацию на жилой дом № 1 по ул. Белинского в г. Красноярске:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ;
- акты осмотра, проверки состояния (испытаний) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих и несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; финансово-лицевые счета на собственников и нанимателей. Заявление истца было удовлетворено, поскольку заявлено в соответствии с требованиями статьи 49 АПК Российской Федерации.
Истец также уточнил исковые требования в части обязания ответчика передать к ранее заявленным дополнительную документацию, а именно, просит обязать ответчика передать следующие документы:
- технический паспорт на многоквартирный дом;
- копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления;
- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- паспорта на инженерное, электрическое, санитарно-техническое оборудование;
- учетно-регистрационные документы граждан, проживающих (пребывающих) в многоквартирном доме № 1 по ул. Белинского в г. Красноярске.
Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено, поскольку заявлено в соответствии с требованиями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело рассматривается с учетом произведенных изменений.
Определением от 05.12.2008 судебное разбирательство по делу отложено на 12.12.2008.
Определением от 12.12.2008 судебное разбирательство по делу отложено на 19.12.2008.
Определением от 19.12.2008 судебное разбирательство по делу отложено на 23.12.2008.
В судебном заседании от истца поступило ходатайство об уточнении предмета иска в котором он просит суд обязать ответчика передать ТСЖ "Кронштадт" следующую дополнительную документацию, а именно:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- документы (акты) о приемке результатов работ;
- акты осмотра, проверки состояния (испытаний) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих и несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления;
- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- паспорта на инженерное, электрическое, санитарно-техническое оборудование;
- учетно-регистрационные документы граждан, проживающих (пребывающих) в многоквартирном доме № 1 по ул. Белинского в г. Красноярске;
- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- финансово-лицевые счета собственников и нанимателей.
Ходатайство истца об изменении предмета иска удовлетворено, поскольку заявлено в соответствии с требованиями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело рассматривается с учетом произведенных изменений.
Определением от 23.12.2008 судебное разбирательство по делу отложено на 30.01.2009.
Определением от 30.01.2009 судебное разбирательство по делу отложено на 05.03.2009.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, представил дополнительные пояснения по существу иска, письменные возражения на отзыв ответчика.
В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, сослался на доводы, изложенные в письменном отзыве.
Третье лицо, администрация Советского района г. Красноярска, исковые требование оспорило по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Третье лицо, Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещено надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.
В судебном заседании от истца поступило устное ходатайство об истребовании свидетельства о регистрации права муниципальной собственности на помещения в многоквартирном доме № 1 по ул. Белинского в г. Красноярске.
Представители ответчика и третьего лица, администрации Советского района г. Красноярска, против удовлетворения ходатайства возражают.
Суд отклоняет ходатайство об истребовании свидетельства о регистрации права муниципальной собственности как необоснованное поскольку, в материалах дела имеются сведения о зарегистрированных правах на нежилые помещения, расположенные в жилом доме № 1 по ул. Белинского, список и реестр собственников помещений многоквартирного дома № 1 по ул. Белинского в г. Красноярске, а также выписки из реестра муниципальной собственности от 16.11.2006 N№ 5387, 5388
При рассмотрении настоящего дела судом установлено:
Согласно программе-заданию 1973 года на проектирование экспериментального дома комплекса на 1500 жителей в г. Красноярске целью эксперимента явилось создание перспективного типа жилого дома с повышенным комфортным проживанием, с элементами общественного обслуживания.
Элементами общественного обслуживания дома-комплекса являются в том числе: вестибюли площадью 50 кв.м. - центральный узел связи квартир с предприятиями обслуживания, предприятия хозяйственно-бытового обслуживания, предприятия торговли и общественного питания, учреждения культурно-воспитательного и медико-профилактического назначения, общая площадь обслуживания помещений дома-комплекса (не более 1,5 кв.м. на человека).
Решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов от 26.09.1987 № 101 утвержден акт государственной комиссии от 23.03.1987 о приемке в эксплуатацию Дома-комплекса на 355 квартир с встроенными культурно-бытовыми помещениями по ул. Белинского, разрешен ввод в эксплуатацию Дома-комплекса по ул. Белинского, полезной площадью 27 202,0 кв.м., с передачей на баланс городскому производственному жилищно-эксплуатационному управлению.
01.07.2005 между Департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска и ООО УК "Красжилсервис" был заключен муниципальный контракт на управление муниципальным жилищным фондом.
Срок действия контракта установлен с момента его подписания по июнь 2006 г. (п. 6.1. муниципального контракта).
Согласно п. 6.2. муниципального контракта по завершении срока действия настоящего контракта Департамент вправе провести конкурс по отбору новой организации для управления данным муниципальным жилищным фондом, управляющая компания имеет право участвовать в данном конкурсе на общих условиях с другими претендентами. В случае непринятия решения о проведении конкурса и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении контракта по окончании срока его действия контракт считается продленным на неопределенный срок на условиях, которые будут действовать к моменту его расторжения.
Дополнительным соглашением от 25.06.2006 к муниципальном контракту от 01.07.2005 срок действия контракта продлен по 31.12.2007. Все остальные условия настоящего контракта остались без изменения и сохранили свою юридическую силу.
Из материалов дела следует, что в соответствии с приложением № 4 к муниципальному контракту от 01.07.2005 в управление ООО УК "Красжилсервис" был передан, в том числе дом № 1 по ул. Белинского в г. Красноярске.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Белинского, 1, проведенного в форме заочного голосования от 01.11.2006, на котором решался вопрос о выборе способа управления жилым домом - товарищество собственников жилья, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 14 571,23 кв.м. (согласно списку - приложение № 1 к протоколу), что составляет 54,82% общей полезной площади многоквартирного дома. В протоколе указано, что по вопросу способа управления домом - ТСЖ, проголосовало: "за" - 52,87%, "против" - 0,21%, "воздержалось" - 46,92%.
К указанному протоколу составлен реестр собственников помещений в многоквартирной доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Белинского, 1, согласно которому общая площадь всех помещений составляет 26 693,80 кв.м.
Избрание жильцами данной формы управления явилось основанием для создания ТСЖ "Кронштадт" и государственной регистрации юридического лица в установленном законом порядке.
26.03.2007 председатель ТСЖ Путинцева С.Ф. обратилась в ООО УК "Красжилсервис" с заявлением о подготовке и передаче дома по адресу: г. Красноярск, ул. Белинского, 1 на баланс ТСЖ "Кронштадт".
Письмом от 28.03.2007 № 390 ООО УК "Красжилсервис" предложило ТСЖ "Кронштадт" для решения вопроса о передаче дома на управление ТСЖ обратиться в департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска. При этом указало, что процедура передачи дома в управление ТСЖ может быть начата лишь после подписания дополнительного соглашения к муниципальному контракту от 01.07.2005, а именно: соглашения об исключении дома по адресу: г. Красноярск, ул. Белинского, 1, из муниципального контракта от 01.07.2005.
Письмом от 06.04.2007 № 11/1341-2х "О передаче дома" Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска предложило ООО УК "Красжилсервис" внести изменения в муниципальный контракт от 01.07.2005 путем подписания дополнительного соглашения к нему, также обязало ООО УК "Красжилсервис" передать ТСЖ технический паспорт, лицевые счета и другую необходимую документацию длительного хранения на многоквартирный дом по адресу: г. Красноярск, ул. Белинского, 1.
С 30.03.2007 по 11.04.2007 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул. Белинского, 1, в форме заочного голосования по вопросу выбора способа управления домом, управляющей компанией. По результатам голосования оформлен протокол от 11.04.2007. Из указанного протокола следует, что в голосовании приняли участие 58,8% голосов от общего числа собственников помещений, что подтверждается протоколами голосования, отрывными талонами и листком обсчета. По вопросу способа управления домом управляющей организацией ООО УК "Красжилсервис" проголосовало: "за" - 53,2%, "против" - 4%, "воздержались" - 1,6%.
15.04.2007 по результатам голосования, проведенного 30.03.2007 - 11.04.2007, между собственниками помещений и ООО УК "Красжилсервис" заключен договор управления многоквартирным домом № 7-у.
Письмом от 26.04.2007 № 621 ООО УК "Красжилсервис" отказало ТСЖ "Кронштадт" в передаче документации на многоквартирный дом по ул. Белинского, 1, сообщив, что решением общего собрания собственников помещений в апреле 2007 г. был выбран способ управления - управляющая организация ООО УК "Красжилсервис.
25.05.2007 № 2213 администрацией Советского района г. Красноярска в адрес ООО УК "Красжилсервис" был направлен перечень домов, в том числе: дом по ул. Белинского, 1, собственниками помещений которых был выбран способ управления ООО УК "Красжилсервис".
Полагая, что отказ в передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нарушает права и законные интересы ТСЖ, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
При этом истец ссылается на отсутствие кворума при проведении собрания по выбору способа управления домом - ООО УК "Красжилсервис".
Так, в представленных в материалы дела дополнительных пояснениях истец указывает, что общая площадь многоквартирного дома составляет 33 233,00 кв.м, при принятии решения на общем собрании по вопросу управления домом ТСЖ проголосовало 54,82% голосов (долей) собственников помещений, кворум необходимый для принятия решения по вопросу управления домом управляющей компанией отсутствовал, поскольку в голосовании приняло участие 1 866,8 кв.м., что не составляет и 10% от общей площади многоквартирного дома.
Ответчик против требований истца возражает, считает, что голосование при проведении собрания по выбору способа управления - ТСЖ, невозможно признать состоявшимся, поскольку при подсчете площади, необходимой для определения кворума собрания, можно учитывать только общую площадь помещений в многоквартирном доме - 29 126,80 кв.м.. Кроме того ответчик указывает на допущенные нарушения действующего законодательства при проведении собрания, а именно: в нарушение п. 2 статьи 46 ЖК РФ повестки дня в бюллетенях различны по содержанию; некоторые бюллетени не содержат дату их подписания. Таким образом, ответчик считает, что число проголосовавших на собрании по выбору способа управления дом - ТСЖ, составило 28,05%
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ул. Белинского, 1, распределении площади по дому следующее:
общая площадь жилых помещений - 26 906 кв.м, из них: жилая площадь жилых помещений - 13 795,9 кв.м; вспомогательная площадь - 13 110,10 кв.м.;
общая площадь нежилых помещений (встроенных) составила 2216,70 кв.м., из них: общая основная: 1323,5 кв.м., общая вспомогательная: 893,2 кв.м.
площадь мест общего пользования составила 4110,30 кв.м.;
итого площадь помещений в здании составила 29 122,70 кв.м; площадь всего здания составила: 33233,00 кв.м.
Согласно экспликации на встроенные помещения жилого дома назначение встроенных помещений - для размещения офиса, спортзала, детского клуба, чердачный этаж.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Предметом заявленного иска является обязание ответчика передать техническую документацию, связанную с управлением указанным выше домом, вопрос о наличии у истца и ответчика полномочий на управление домом.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 настоящей статьи).
Таким образом, согласно указанной норме права полномочия по определению порядка управления многоквартирным жилым домам находятся в сфере ведения собственников помещений в этом доме.
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из толкования данной нормы следует, что кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.
При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом.
Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника, помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно техническому паспорту на дом по ул. Белинского, 1, общая площадь дома - комплекса составляет 33 233,00 кв.м., из них: общая площадь жилых помещений - 26 906 кв.м, общая площадь нежилых помещений (встроенных) составляет 2216,70 кв.м., площадь мест общего пользования составляет 4110,30 кв.м.
Таким образом, для наличия кворума на собрании необходимо, чтобы проголосовало 16 616,5 кв.м.
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения, каковым является и жилой дом, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии со ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с указанными статьями для отнесения спорных помещений к помещениям, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме в составе общей долевой собственности необходимо документально подтвердить наличие в спорных помещениях инженерного оборудования либо иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, то есть функциональной принадлежности спорных помещений для обслуживания более чем одного помещения в жилом доме.
Судом установлено, согласно экспликации на встроенные помещения жилого дома, представленной в техническом паспорте, назначение встроенных помещений в спорном доме - для размещения офиса, спортзала, детского клуба, чердачный этаж.
Указание на использование встроенных помещений, общей площадью 2216,70 кв.м., для обслуживания иных помещений дома - жилых квартир, представленные в дело документы не содержат. Доказательства, свидетельствующие о наличии во встроенных помещениях инженерного или иного обслуживающего более одного помещения оборудования, отсутствуют.
Таким образом, общей площадью 2216,70 кв.м встроенных помещений не является общей долевой собственностью помещения в данном доме.
Таким образом, как указано выше, кворум собрания определятся в том числе исходя из участия в нем собственников встроенных помещений.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Белинского, 1, проведенного в форме заочного голосования от 01.11.2006, на котором решался вопрос о выборе способа управления жилым домом - товарищество собственников жилья, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 14 571,23 кв.м. (согласно списку - приложение № 1 к протоколу), что составляет менее 50% общей площади многоквартирного дома.
Таким образом, кворум при проведении собрания по выбору способа управления - ТСЖ отсутствует.
Из материалов дела следует, что 01.07.2005 между Департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска и ООО УК "Красжилсервис" был заключен муниципальный контракт на управление муниципальным жилищным фондом.
Срок действия контракта установлен с момента его подписания по июнь 2006 г. (п. 6.1. муниципального контракта).
Согласно п. 6.2. муниципального контракта по завершении срока действия настоящего контракта Департамент вправе провести конкурс по отбору новой организации для управления данным муниципальным жилищным фондом, управляющая компания имеет право участвовать в данном конкурсе на общих условиях с другими претендентами. В случае непринятия решения о проведении конкурса и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении контракта по окончании срока его действия контракт считается продленным на неопределенный срок на условиях, которые будут действовать к моменту его расторжения.
Дополнительным соглашением от 25.06.2006 к муниципальном контракту от 01.07.2005 срок действия контракта продлен по 31.12.2007. Все остальные условия настоящего контракта остались без изменения сохранили свою юридическую силу.
В соответствии с приложением № 4 к муниципальному контракту от 01.07.2005 в управление ООО УК "Красжилсервис" был передан, в том числе дом № 1 по ул. Белинского в г. Красноярске.
15.04.2007 между собственниками помещений и ООО УК "Красжилсервис" заключен договор управления многоквартирным домом № 7-у.
Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов предусмотрена частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
По смыслу поименованной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья, если оно создано в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться самим товариществом.
Между тем, поскольку кворум при проведении собрания по выбору способа управления - ТСЖ "Кронштадт" отсутствовал, основания для передачи технической документации на многоквартирный дом по ул. Белинского, 1, и иных связанных с управлением домом документов также отсутствуют.
В соответствии с частью 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 29.12.2006), ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, обязательства ООО УК "Красжилсервис" по предоставлению коммунальных и иных услуг, выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в доме в любом случае сохраняют свою силу до выбора способа управления многоквартирным домом собственниками помещений, которые являются непосредственными носителями права на управление многоквартирным домом.
С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Кронштадт", заявленных к ООО УК "Красжилсервис" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Белинского, 1, и иные связанные с управлением таким домом документы, следует отказать.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.
Судья
И.И.ЕРМАКОВА
