АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 февраля 2010 г. по делу № А14-10431-2009/299/17
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена "16" февраля 2010 года
Решение в полном объеме изготовлено "24" февраля 2010 года
Гаражно-строительный кооператив "Г" обратился в Арбитражный суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Воронеж (с последующим уточнением ответчика - Администрация городского округа город Воронеж) об обязании ответчика заключить соглашение об установлении сервитута в рамках границ земельного участка из земель поселений площадью 102088 кв. м, расположенного по адресу: <...> на величину подъездной дороги, расположенной в рамках границ от проезжей части ул. Остужева к зданию автосервиса со стоянкой боксового типа, расположенной по адресу: <...>.
В деле объявлялся перерыв до 11.02.2010, затем до 16.02.2010 года.
В судебном заседании 16 февраля 2010 года истец уточнил требования, просил установить в пользу ГСК "Г" право ограниченного пользования земельного участка (сервитут постоянный, возмездный) <...> с кадастровым номером <...>, из категорий земель - земли населенных пунктов, общей площадью 102 088 кв. м - право прохода и проезда по подъездной дороге, расположенной в рамках границ участка <...>, общей площадью 354 кв. м и земельному участку <...> с кадастровым номером <...>, а именно: с северной и юго-восточной стороной (часть фасадной и правая межа) граничит с земельным участком ООО "Л" (кадастровый номер <...>)
от точки 1 до точки 2 длина границы 5,99 м (правая межа);
от точки 2 до точки 3 длина границы 41,30 м;
от точки 3 до точки 4 длина границы 7,81 м;
от точки 4 до точки 5 длина границы 11,38 м (фасадная межа);
С западной и юго-восточной сторон (левая межа) граничащая с земельным участком ООО "С" (кадастровый номер <...>)
от точки 5 до точки 6 длина границы 8,10 м;
С северной и юго-восточной (часть фасадной и правая межа) граничит с земельным участком ООО "Л" (кадастровый номер <...>)
от точки 6 до точки 7 длина границы 11,60 м;
от точки 7 до точки 1 длина границы 37,57 м.
Согласно заключению и графическому приложению схемы о возможности организации проезда, выполненного ИП П.
Суд уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ принял.
Ответчик и третье лицо против иска возражают.
В судебном заседании 16.02.2010 года истцом было предоставлено уточненное соглашение об установлении частного сервитута земельного участка, указанное соглашение в соответствии со ст. 49 АПК РФ принято к рассмотрению.
Из материалов дела следует.
Истцу на основании свидетельства о праве собственности <...>, выданного УФРС по Воронежской области 07.07.2009 года, принадлежит здание - автосервис со стоянкой боксового типа. Здание расположено по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером <...>. Данный земельный участок истец арендует на основании договора аренды и договора перенайма от 16.03.2006 года зарегистрированного в установленном законом порядке 11.04.2006 года.
Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области № 21-з от 15.01.2010 года срок аренды продлен до 29.06.2053 года.
Соседний земельный участок, расположенный по адресу <...> (кадастровый номер <...>) принадлежит Администрации городского округа город Воронеж согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.10.2007 года серия <...> и на основании договора уступки прав № 313/07/гз/1 находящейся в аренде у ООО "Л".
Истец 18.06.2009 года обратился к ответчику с соглашением об установлении сервитута, ответа получено не было. Затем в октябре 2009 года истец вновь обратился с таким заявлением.
Письмами № 3-7144/ППМПА от 27.08.2008 года, № 3-8443/ППМПА от 12.09.2008 года истцу в установлении сервитута было отказано.
По заявлению истца использовать здание без установления сервитута не представляется возможным.
Ввиду уклонения ответчика от заключения соглашения истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, дополнительно представленные доказательства, а также заслушав пояснения лиц участвующих в дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Необходимость установления сервитута подтверждается материалами дела и оспаривается ответчиком и третьим лицом.
Площадь и границы земельного участка необходимого для прохода и проезда определены заключением Индивидуального предпринимателя П., имеющего лицензию на осуществление видов работ относящихся к картографической деятельности № ЮЖГ - 02046Г от 27.02.2009 года.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1 ст. 274 ГК РФ).
Судом исследован проект соглашения об установлении особых условий и получения земельного участка по адресу: <...>, который по своему содержанию не противоречит требованиям закона и иным правовым актам.
Ответчик и третье лицо доказательств обратного суду, несмотря на требования ст. 65 АПК РФ, не представили.
Возражения ответчика в ходе судебного разбирательства истцом были учтены в уточненном соглашении.
Возражения ООО "Л" о возможности установления сервитута по иному участку и невозможности строительства заданий на арендуемом участке по разработанному проекту документально не подтверждены.
Кроме того, пункт 3 статьи 274 ГК РФ указывает, что сервитут, как правило, является договорной формой ограничения прав собственника, поэтому судебное вмешательство возможно при наличии между сторонами спора. Указанная норма предполагает, что условием для обращения в суд, является не само по себе получение досудебного отказа в определенной форме, а недостижение сторонами соглашения об установлении сервитута. Таким образом, указанная норма не предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования спора в смысле пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное требования истца следует удовлетворить.
Расходы по уплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ и с учетом заявления истца относятся на истца, но взысканию не подлежат, т.к. государственная пошлина была оплачена истцом при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
Обязать Администрацию городского округа города Воронежа в двадцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу заключить с Гаражно-строительным кооперативом "Г" соглашение об установление особых условий использования земельного участка площадью 3 049,30 кв. м по адресу: <...> с кадастровым номером <...> для прохода и проезда площадью 354 кв. м, на условиях проекта соглашения, предоставленного гаражно-строительным кооперативом "Г" в судебном заседании 16.02.2010 года.
В случае неподписания соглашения считать его действующим в редакции проекта соглашения предоставленного гаражно-строительным кооперативом "Г" в судебном заседании 16.02.2010 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
