АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 апреля 2009 г. по делу № А04-645/2009
(извлечение)
10 апреля 2009 года объявлена резолютивная часть решения.
17 апреля 2009 года изготовление решения в полном объеме.
Арбитражный суд
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
министерства имущественных отношений Амурской области
к индивидуальному предпринимателю Б.
о взыскании 253900 руб. 27 коп.
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Б. о взыскании 253900 руб. 27 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 1 января 2008 года по 31 декабря 2008 года в сумме 245322 руб. 30 коп. и пеня за просрочку платежа за период с 16 октября 2008 года по 26 января 2009 года в сумме 8577 руб. 97 коп.
Свои требования истец обосновывает тем, что в соответствии с договором аренды от 17 января 2005 г. № 96, заключенным комитетом по управлению имуществом Ивановского района и предпринимателем Б., последнему были переданы в аренду два земельных участка из категории земель сельскохозяйственного назначения (площадью 1608 га и 1619 га). На основании соглашения от 25 октября 2006 года к этому договору права и обязанности арендодателя в отношении данных земельных участков переданы комитетом Амурской области. Как указывает истец, в нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем его задолженность за период с 1 января 2008 года по 31 декабря 2008 года составила 245322 руб. 30 коп. На основании пункта 4.2 договора аренды истцом на сумму задолженности была начислена пеня, размер которой составил 8577 руб. 97 коп.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик в заседание не явился, письменный отзыв, а также запрошенные судом документы не представил, о времени и месте проведения заседания был извещен надлежащим образом.
На основании статьи 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
17 января 2005 года комитет по управлению имуществом Ивановского района (арендодатель) и крестьянское (фермерское) хозяйство "Амурбекон" в лице главы КФХ Б. (арендатор) заключили договор аренды № 96, в соответствии с которым арендатору по акту приема-передачи были переданы земельные участки сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения земель: с кадастровым номером 28:14:010902:0003 площадью 1608 га, расположенный в 4,1 км на восток от с. Ерковцы Ивановского района и с кадастровым номером 28:14:010902:0005 площадью 1619 га, расположенный в 7,1 км на северо-восток от с. Ерковцы Ивановского района. Согласно пункту 2.1 договора участки переданы в аренду на срок до 31 декабря 2020 года. В пункте 2.6 договора стороны установили, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. Порядок расчета арендной платы за пользование участками был указан в приложении к договору. В пункте 4.2 договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,04 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
7 февраля 2005 года договор был зарегистрирован в Управлении ФРС по Амурской области.
В связи с уточнением организационно-правовой формы арендатора соглашением от 27 января 2006 года стороны внесли изменения в договор аренды № 96, в соответствии с которыми арендатором по указанному договору был назван индивидуальный предприниматель Б.
11 сентября 2006 года на основании Закона
Амурской области от 11 декабря 2003 г. № 278-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области" право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 28:14:010902:0003 и 28:14:010904:0005 зарегистрировано за Амурской областью (свидетельства о государственной регистрации прав № 28 АА 106523 и № 28 АА 106516). В связи с указанным обстоятельством 25 октября 2006 года департамент администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области и комитет по управлению имуществом Ивановского района заключили соглашение о переводе на Амурскую область прав и обязанностей арендодателя по договору аренды от 17 января 2005 г. № 96.
27 октября 2006 года департамент администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области и предприниматель Б. заключили дополнительное соглашение № 55-дсз к договору аренды от 17 января 2005 г. № 96, которым изложили в новой редакции преамбулу договора, а также внесли изменения в положения о размере и порядке внесения арендной платы. В частности, согласно пункту 2.4 договора (в новой редакции) стороны установили, что размер годовой арендной платы за участки составляет 58086 руб., при этом арендная плата вносится арендатором в следующие сроки: за 1-е полугодие не позднее 15 октября текущего года, за 2-е полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Согласно новой редакции пункта 2.5 договора "размер арендной платы пересматривается, при изменении базовой ставки арендной платы, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменении порядка определения арендной платы и условий ее внесения, но не чаще одного раза в год". По условиям договора в этих случаях арендодатель письменно уведомляет арендатора с приложением нового расчета размера арендной платы; указанное письменное уведомление является неотъемлемой частью договора.
29 декабря 2007 года министерство имущественных отношений, природных ресурсов и лесного хозяйства Амурской области направило предпринимателю Б. расчет арендной платы на 2008 год. Согласно расчету размер арендной платы составил 245322 руб. 30 коп., из них: по земельному участку площадью 1608 га - 122760 руб. 79 коп., по земельному участку площадью 1619 га - 122561 руб. 51 коп.
Судом установлено, что за период пользования земельным участком с 1 января 2008 года по 31 декабря 2008 года предприниматель Б. арендную плату не вносил, задолженность на день рассмотрения дела в суде составила 245322 руб. 30 коп.
В соответствии с пунктом 4.2 договора истцом на сумму задолженности была начислена пеня, размер которой за период с 16 октября 2008 года по 26 января 2009 года составил 8577 руб. 97 коп.
Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. При этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как указано выше, предприниматель Б. обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, задолженность за период с 1 января 2008 года по 31 декабря 2008 года на день вынесения решения составляет 245322 руб. 30 коп.
В соответствии с пунктом 4.2 договора за время просрочки внесения арендных платежей в период с 16 октября 2008 года по 26 января 2009 года истцом начислена пеня, размер которой составил 8577 руб. 97 коп. Произведенный истцом расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным.
Несмотря на предложения суда, предприниматель Б. доказательств оплаты задолженности и пени не представил, в связи с чем требования об их взыскании являются обоснованными.
Оснований, свидетельствующих о явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости в связи с этим применения статьи 333 ПС РФ, судом не установлено. Ответчиком соответствующих доказательств не представлено.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 6578 руб. В связи с тем, что истец от уплаты пошлины освобожден (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно части 3 статьи 110 АПК РФ пошлина в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
решил:
взыскать с индивидуального предпринимателя Б. (ИНН 280100087298) в пользу министерства имущественных отношений Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17 января 2005 г. № 96 за период с 1 января 2008 года по 31 декабря 2008 года в сумме 245322 руб. 30 коп., пени за период с 16 октября 2008 года по 26 января 2009 года в размере 8577 руб. 97 коп., всего 253900 руб. 27 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Б. (ИНН 280100087298) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6578 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
