АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 мая 2010 г. по делу № А82-597/2010-35
Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2010 г.
Арбитражный суд Ярославской области
в составе:
судьи О.Н. Чистяковой,
при ведении протокола судебного заседания судьей О.Н. Чистяковой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Короткова Александра Николаевича
к обществу с ограниченной ответственностью "Республиканский", обществу с ограниченной ответственностью "Ярпроектстрой",
3-и лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля
о признании права собственности,
при участии:
от истца - Коротков А.Н.; Быстров А.В. - представитель по доверенности от 21.09.2009;
от ответчиков - 1. Козлов А.В. - представитель по доверенности от 09.09.2009;
от третьих лиц - 1, 2 не явились,
установил:
индивидуальный предприниматель Коротков Александр Николаевич обратился к обществу с ограниченной ответственностью "Республиканский" (далее - ООО "Республиканский") и обществу с ограниченной ответственностью "Ярпроектстрой" (далее - ООО "Ярпроектстрой") с иском, с учетом уточнения, о признании права на 3650/269122 долю в праве собственности на не завершенный строительством универсальный деловой центр "Ярославль-Сити" по адресу: г. Ярославль, Московский пр-т, 76а (стр.) (далее - Центр), что соответствует 365 кв. м площадей, расположенных на 1 и 2 этажах 5-ти этажного комплекса бытовых услуг населению в составе Центра.
Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали.
ООО "Республиканский" в письменном отзыве и его представитель в судебном заседании требования не признали.
ООО "Ярпроектстрой" в судебное заседание представителя не направило, возражений по иску не представило.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в письменных отзывах заявили о рассмотрении дела без участия представителей.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил.
В соответствии с договором от 17.02.2004 № 1 ДЦ ООО "Ярпроектстрой" являлось заказчиком строительства Центра, а ООО "Республиканский" - генеральным инвестором. Предметом договора являлась реализация инвестиционного проекта по строительству Центра с объемом инвестиций в размере 427900000 руб., которые ООО "Республиканский" обязалось передать ООО "Ярпроектстрой" для строительства Центра. ООО "Ярпроектстрой" после завершения строительства и подписания акта выполненных работ обязалось передать генеральному инвестору или лицам по его указанию площади в Центре.
Соглашением от 16.03.2009 указанный договор расторгнут.
Согласно договорам от 14.10.2005 № 54 ДЦ/Т и № 55 ДЦ/Т Коротков А.Н., являясь соинвестором в строительстве универсального делового центра "Ярославль-Сити" с комплексом бытовых услуг населению, расположенного по адресу: г. Ярославль, Московский пр-т, 76а (стр.), обязался передать ООО "Республиканский" денежные средства в размере 11539850 руб. (8160000 руб. и 3379850 руб.), а ООО "Республиканский" (заказчик строительства) обязалось обеспечить строительство Центра и, по его окончании, передать истцу 365 кв. м (250 кв. м и 115 кв. м) торговых площадей (площадь ориентировочная) на 1 и 2 этажах 5-ти этажного комплекса бытовых услуг населению в составе Центра и долю в праве собственности на общее имущество (лестницы, коридоры, санузлы, технические помещения), пропорциональную принадлежащей истцу площади (раздел 2 и пункты 1.2, 1.4, 4.1, 4.2 договоров).
Окончание строительства Центра планировалось во втором квартале 2007 г.
Обязательства по оплате истцом исполнены полностью в сумме 11539850 руб. Однако ввиду того, что строительство Центра не завершено, договор между ответчиками расторгнут, ООО "Республиканский" не выполнило обязанность по передаче торговых площадей в срок, указанный в договорах от 14.10.2005 N№ 54 ДЦ/Т, 55 ДЦ/Т, что явилось основанием для обращения истца в суд.
Оценивая материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимым имуществом являются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.
Право ответчиков на не завершенный строительством Центр не зарегистрировано.
Представленные Коротковым А.Н. документы не свидетельствуют о возникновении у него права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства на основании договоров N№ 54 ДЦ/Т, 55 ДЦ/Т.
Более того, договор инвестирования между ответчиками от 17.02.2004 № 1 ДЦ, согласно которому ООО "Республиканский" по окончании строительства Центра должно было получить объект недвижимого имущества и передать соинвестору Короткову А.Н., расторгнут. Доводы истца о действии договора судом не принимаются как противоречащие материалам дела.
Кроме того, вышеуказанные законоположения не предусматривают возможность признания права общей долевой собственности в объеме конкретных долей за отдельным инвестором на объект, не завершенный строительством и не введенный в эксплуатацию в установленном порядке.
Произведенные истцом инвестиции на стадии строительства относятся к капитальным вложениям и до завершения строительства и приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества спорный объект является предметом обязательственных правоотношений. При указанных обстоятельствах возможность признания права собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства на основании статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отсутствует.
Расходы по оплате госпошлины истцу не возмещаются.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в иске отказать.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Короткову Александру Николаевичу из федерального бюджета 2000 руб. госпошлины, излишне уплаченной по квитанции от 15.02.2010.
Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
Судья
О.Н.ЧИСТЯКОВА
