НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2010 г. № 33-9016/2010
Судья Выборнов Д.А.
12 октября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего Кутыревой Е.Б.
судей Юрковой Н.В., Кочневой Е.Н.
при секретаре С.
с участием Ш.А.А., Ш.А.М., У., С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочневой Е.Н.
гражданское дело по кассационной жалобе Ш.А.А., Ш.А.М.
на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 21 июля 2010 года
по иску ООО "Комфорт" к Ш.А.А. и Ш.А.М. о расторжении договоров долевого участия в строительстве, встречному иску Ш.А.А. к ООО "Комфорт" о взыскании денежных средств,
установила:
ООО "Комфорт" обратилось в суд с иском к Ш.А.А. о расторжении договоров долевого участия в строительстве по следующим основаниям.
<...> года между ООО "Комфорт" и Ш.А.А. заключен договор № <...> долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: <...>.
В соответствии с п. <...> указанного договора Ш.А.А. финансирует долю, составляющую в натуре двухкомнатную квартиру под номером <...> общей площадью по строительным чертежам <...> кв. м, расположенную во втором подъезде десятиэтажного дома по вышеуказанному адресу, а ООО "Комфорт" после ввода Объекта в эксплуатацию передать дольщику указанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по Договору.
Дополнительным соглашением от <...> года Стороны внесли изменения в раздел <...> Договора "Права и обязанности сторон" в части переноса срока окончания строительства на второй квартал <...> года.
Кроме того, в разделе <...> "Платежи и расчеты" Договора Стороны изменили порядок финансирования, в соответствии с которым дольщик обязуется внести денежные средства в размере <...> рублей по следующему графику: денежные средства в сумме <...> рублей дольщик вносит в срок до <...> года; денежные средства в сумме <...> рублей дольщик вносит в срок до <...> года.
Дольщиком произведен платеж на сумму <...> рублей согласно графику. На <...> года за Ответчиком образовалась задолженность в размере <...> рублей.
В соответствии с подпунктом <...>) п. <...> Договора Стороны вправе расторгнуть Договор в случае, если Дольщик не в состоянии выполнить свои обязательства по финансированию строительства в установленные сроки. Генеральный инвестор вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, возвратив денежную сумму, фактически внесенную Дольщиком, после продажи квартиры новому Дольщику не позднее шести месяцев с момента расторжения.
На момент подачи искового заявления Застройщик свои обязательства фактически выполнил, строительство дома завершено. Со многими дольщиками подписаны акты приема-передачи квартиры для осуществления отделочных работ.
ООО "Комфорт" просило суд расторгнуть договор № <...> долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: <...>, заключенного между Ш.А.А. и ООО "Комфорт" <...> года.
По аналогичным основаниям ООО "Комфорт" обратилось в суд с иском к Ш.А.М. о расторжении договоров долевого участия в строительстве, просило расторгнуть Договор № <...> долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: <...>, заключенного между Ш.А.М. и ООО "Комфорт" <...> года.
В обоснование иска ООО "Комфорт" указало, что <...> года между ООО "Комфорт" и Ш.А.М. заключен договор <...> долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: <...>.
В соответствии с п. <...> указанного договора Ш.А.М. финансирует долю, составляющую в натуре двухкомнатную квартиру под номером <...> общей площадью (по строительным чертежам) <...> кв. м, расположенную во втором подъезде десятиэтажного дома по вышеуказанному адресу, а ООО "Комфорт" после ввода Объекта в эксплуатацию передать дольщику указанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по Договору.
Дополнительным соглашением от <...> года Стороны внесли изменения в раздел <...> Договора "Права и обязанности сторон" в части переноса срока окончания строительства на второй квартал <...> года.
Кроме того, в разделе <...> "Платежи и расчеты" Договора Стороны изменили порядок финансирования, в соответствии с которым дольщик обязуется внести денежные средства в размере <...> (рублей по следующему графику: денежные средства в сумме <...> рублей дольщик вносит в срок до <...> года; денежные средства в сумме <...> рублей дольщик вносит в срок до <...> года.
Дольщиком произведен платеж на сумму <...> рублей согласно графику. На <...> года за Ответчиком образовалась задолженность в размере <...> рублей.
Определением суда оба гражданских дела по искам ООО "Комфорт" к Ш.А.А. и Ш.А.М. были объединены в одно производство.
Заочным решением от 05 ноября 2009 года исковые требования ООО "Комфорт" к Ш.А.А. и Ш.А.М. о расторжении договоров долевого участия в строительстве были удовлетворены.
Определением Кстовского городского суда от 21.12.2009 года заочное решение по заявлениям ответчиков было отменено.
При рассмотрении дела Ш.А.М. предъявила встречный иск к ООО "Комфорт" о взыскании денежных средств, просила суд взыскать с ООО "Комфорт" в свою пользу <...> руб. за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве № <...>, пени в размере <...> руб. за нарушение обязательств по данному договору, компенсацию морального вреда в размере <...> руб.
Также при рассмотрении дела Ш.А.А. и Ш.А.М. дополнительно предъявили встречный иск к ООО "Комфорт" о взыскании денежных средств, просили суд взыскать с ООО "Комфорт" в пользу Ш.А.А. <...> руб. за неправомерное удержание денежных средств, компенсацию морального вреда в размере <...> руб., в пользу Ш.А.М. <...> руб. за неправомерное удержание денежных средств, компенсацию морального вреда в размере <...> руб., взыскать судебные расходы.
В судебном заседании представитель Ш.А.А. и Ш.А.М., действующая на основании доверенности Р.С.Л., представила уточненный встречный иск Ш.А.А. к ООО "Комфорт" в котором просила в удовлетворении исковых требований ООО "Комфорт" отказать, взыскать с ООО "Комфорт" в пользу Ш.А.А. <...> руб. по денежным обязательствам, возникшим из договоров уступки права требования от <...> г. заключенных между Ш.А.А. и К.М.А., между Ш.А.А. и К.Л.И., между Ш.А.А. и Р.С.Л., от всех других требований отказалась.
Определением суда производство по делу прекращено в части исковых требований Ш.А.М. к ООО "Комфорт" о взыскании денежных средств <...> руб. за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве № <...>, пени в размере <...> руб. за нарушение обязательств по данному договору, компенсации морального вреда в размере <...> руб., в части исковых требований Ш.А.А. и Ш.А.М. к ООО "Комфорт" о взыскании в пользу Ш.А.А. <...> руб. за неправомерное удержание денежных средств, компенсации морального вреда в размере <...> руб., в пользу Ш.А.М. <...> руб. за неправомерное удержание денежных средств, компенсации морального вреда в размере <...> руб., взыскании судебных расходов.
В обоснование встречного иска Ш.А.А. было указано следующее.
Согласно заявленным исковым требованиям, ООО "Комфорт" требует расторгнуть договор № <...> долевого участия в строительстве заключенного между ООО "Комфорт" и Ш.А.А.
Обязательства по оплате суммы договора Ш.А.А. исполнил частично, в сумме <...> рублей. Задолженность по оплате суммы договора у Ш.А.А. перед ООО "Комфорт" составляет <...> рублей.
В соответствии с договором об уступке права (требования) заключенного между К.М.А. и Ш.А.А. <...> года у ООО "Комфорт" в отношении Ш.А.А. существует денежное обязательство в общей сумме <...> рублей.
В соответствии с договором об уступке права (требования) заключенного между К.Л.И. и Ш.А.А. <...> года у ООО "Комфорт" в отношении Ш.А.А. существует денежное обязательство в общей сумме <...> рублей.
В соответствии с договором об уступке права (требования) заключенного между Р.С.Л. и Ш.А.А. <...> года у ООО "Комфорт" в отношении Ш.А.А. существует денежное обязательство в общей сумме <...> рублей.
На основании указанных договоров ООО "Комфорт" обязан выплатить Ш.А.А. денежные средства в общем размере <...> рублей.
Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 21 июля 2010 года постановлено: "Исковые требования ООО "Комфорт" к Ш.А.А. и Ш.А.М. о расторжении договоров долевого участия в строительстве удовлетворить.
Расторгнуть договор № <...> долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: <...>, заключенного между Ш.А.А. и ООО "Комфорт" <...> года.
Обязать ООО "Комфорт" возвратить Ш.А.А. уплаченные денежные средства по договору в размере <...> рублей.
Взыскать с Ш.А.А. госпошлину в доход государства в размере <...> рублей.
Расторгнуть договор № <...> долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: <...>, заключенного между Ш.А.М. и ООО "Комфорт" <...> года.
Обязать ООО "Комфорт" возвратить Ш.А.М. уплаченные денежные средства по договору в размере <...> рублей.
Взыскать с Ш.А.М. госпошлину в доход государства в размере <...> рублей.
Исковые требования Ш.А.А. и Ш.А.М. к ООО "Комфорт" о взыскании с ООО "Комфорт" в пользу Ш.А.А. <...> руб. по денежным обязательствам, возникшим из договоров уступки права требования от <...> г. заключенных между Ш.А.А. и К.М.А., между Ш.А.А. и К.Л.И., между Ш.А.А. и Р.С.Л. оставить без удовлетворения".
Ш.А.М., Ш.А.А. обратились с кассационной жалобой, в которой просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, <...> года между ООО "Комфорт" и Ш.А.А. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: <...> № <...>.
В соответствии с п. <...> указанного договора Ш.А.А. финансирует строительство вышеуказанного дома в размере доли, составляющей в натуре двухкомнатную квартиру под № <...> общей площадью по строительным чертежам <...> кв. м, расположенную во втором подъезде десятиэтажного дома по вышеуказанному адресу, а ООО "Комфорт" после ввода Объекта в эксплуатацию передать дольщику указанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по Договору.
Дополнительным соглашением от <...> года Стороны внесли изменения в раздел <...> Договора "Права и обязанности сторон" в части переноса срока окончания строительства на второй квартал <...> года.
Также в п. <...> Договора стороны внесли изменения, в соответствии с которыми дольщик обязуется внести денежные средства в размере <...> рублей по следующему графику: денежные средства в сумме <...> рублей дольщик вносит в срок до <...> года; денежные средства в сумме <...> рублей дольщик вносит в срок до <...> года.
Как следует из материалов дела, дольщиком Ш.А.А. произведен платеж на сумму <...> рублей согласно графику. По состоянию на <...> года за Ш.А.А. образовалась задолженность в размере <...> рублей.
Также из материалов дела следует, что <...> года между ООО "Комфорт" и Ш.А.М. был заключен аналогичный договор долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: <...> № <...>.
В соответствии с п. <...> указанного договора Ш.А.М. финансирует строительство вышеуказанного дома в размере доли, составляющей в натуре, составляющую в натуре двухкомнатную квартиру под № <...> общей площадью (по строительным чертежам) <...> кв. м, расположенную во втором подъезде десятиэтажного дома по вышеуказанному адресу, а ООО "Комфорт" после ввода Объекта в эксплуатацию передать дольщику указанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по Договору.
В соответствии с п.п. <...> п. <...> Договора Стороны вправе расторгнуть Договор в случае, если Дольщик не в состоянии выполнить свои обязательства по финансированию строительства в установленные сроки. Генеральный инвестор вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, возвратив денежную сумму, фактически внесенную Дольщиком, после продажи квартиры новому Дольщику не позднее шести месяцев с момента расторжения.
В соответствии с п <...> указанного договора Ш.А.М. финансирует строительство вышеуказанного дома в размере доли, составляющей в натуре, составляющую в натуре двухкомнатную квартиру под № <...> общей площадью (по строительным чертежам) <...> кв. м, расположенную во втором подъезде десятиэтажного дома по вышеуказанному адресу, а ООО "Комфорт" после ввода Объекта в эксплуатацию передать дольщику указанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по Договору.
Дополнительным соглашением от <...> года Стороны внесли изменения в раздел <...> Договора "Права и обязанности сторон" в части переноса срока окончания строительства на второй квартал <...> года.
Также в п. <...> Договора стороны внесли изменения, в соответствии с которыми дольщик обязуется внести денежные средства в размере <...> рублей по следующему графику: денежные средства в сумме <...> рублей дольщик вносит в срок до <...> года; денежные средства в сумме <...> рублей дольщик вносит в срок до <...> года.
Как следует из материалов дела, дольщиком Ш.А.М. произведен платеж на сумму <...> рублей согласно графику. На <...> года за Ответчиком образовалась задолженность в размере <...> рублей.
В соответствии с п.п. "б" п. <...> Договоров Стороны вправе расторгнуть Договор в случае, если Дольщик не в состоянии выполнить свои обязательства по финансированию строительства в установленные сроки. Генеральный инвестор вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, возвратив денежную сумму, фактически внесенную Дольщиком, после продажи квартиры новому Дольщику не позднее шести месяцев с момента расторжения.
Ответчики извещались истцом о наличии задолженности и необходимости ее погашения, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями.
Согласно прилагаемым копиям квитанций, Ш.А.А. были внесены денежные средства:
в ООО "Комфорт" <...> руб. - <...> г., <...> руб. - <...> г., <...> руб. - <...> г., <...> руб. - <...> г., <...> руб. - <...> г., <...> руб. - <...> г., <...> руб. - <...> г.,
в ООО "Евродом-Холдинг" <...> руб. - <...> г., <...> руб. - <...> г.
Ш.А.М. были внесены денежные средства:
В ООО "Комфорт" <...> руб. - <...> г., <...> руб. - <...> г., <...> руб. - <...> г., <...> руб. - <...> г.
В последнее судебное заседание представителем истцов были предоставлены квитанция об уплате Ш.А.М. <...> года <...> руб. в счет оплаты по договору № <...>;
Договор безвозмездной переуступки права (требования) от <...> года между К.М.А. и Ш.А.А., согласно условиям которого, К.М.А. безвозмездно передал Ш.А.А. имущественное право требования к ООО "Комфорт" согласно решению Кстовского городского суда от <...> года по иску К.М.А. к ООО "Комфорт" о взыскании убытков на общую сумму <...> рублей;
Договор безвозмездной переуступки права (требования) от <...> года между Р.С.Л. и Ш.А.А., согласно условиям которого, Р.С.Л. безвозмездно передала Ш.А.А. имущественное право требования к ООО "Комфорт" согласно определению Кстовского городского суда от <...> года об утверждении мирового соглашения по иску Р.С.Л. к ООО "Комфорт" о взыскании убытков на общую сумму <...> рублей;
Договор безвозмездной переуступки права (требования) от <...> года между К.Л.И. и Ш.А.А., согласно условий которого, К.Л.И. безвозмездно передала Ш.А.А. имущественное право требования к ООО "Комфорт" согласно решению Кстовского городского суда от <...> года по иску К.Л.И. к ООО "Комфорт" о взыскании убытков на общую сумму <...> рублей.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижегородского районного отдела УФССП по Нижегородской области Ф.Л.Д. от <...> года в рамках исполнительного производства по взысканию с ООО "Комфорт" денежных средств наложен арест на дебиторскую задолженность Ш.А.А. и Ш.А.М., принадлежащую должнику ООО "Комфорт".
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Таким образом, судом было правильно установлено, что Ш.А.А. и Ш.А.М. были допущены нарушения заключенных договоров № <...> и № <...> в части оплаты по финансированию строительства в установленные сроки.
На момент подачи иска ООО "Комфорт" <...> года размер задолженности Ш.А.А. и Ш.А.М. составлял <...> рублей и <...> рублей соответственно.
Доплата недостающих денежных средств по договору была произведена Ш.А.М. только <...> года, а Ш.А.А. представлены договоры о переуступке требований к ООО "Комфорт" на общую сумму <...> рублей.
Вместе с тем, на момент вынесения решения суда существенное нарушение условий договора со стороны дольщиков было устранено, при том что взаимное обязательство ООО "Комфорт" по строительству жилого дома не исполнено до настоящего времени. Документов, подтверждающих сдачу дома в эксплуатацию, и регистрацию вновь возникшего объекта в ФРС со стороны истца не представлено. Доказательства того, что неисполнение ООО "Комфорт" встречных обязательств вызвано именно нарушением ответчиками условий договора, в материалах дела отсутствуют. Также отсутствуют какие-либо доказательства наличия на момент вынесения решения иного ущерба для ООО "Комфорт", вызванного нарушением дольщиками сроков оплаты по договору.
Более того, пункт <...> договора предусматривает обязанность генерального инвестора по возврату денежных средств. Суд, обязывая истца, возвратить фактически внесенные дольщиками денежные средства, не учел, что истцом денежные средства к возврату на депозит нотариуса либо суда не внесены, согласно представленным самим истцом документам, какие-либо денежные средства на счетах организации отсутствуют.
При таких обстоятельствах решение суда в части требований о расторжении договора, обязании ООО "Комфорт" возвратить денежные средства, взыскании госпошлины подлежит отмене.
Не передавая дело на новое рассмотрение, судебная коллегия полагает возможным в отмененной части вынести по делу новое решение в следующей редакции:
Отказать ООО "Комфорт" в иске к Ш.А.А. о расторжении договора № <...> долевого участия в строительстве жилого дома от <...> года.
Отказать ООО "Комфорт" в иске к Ш.А.М. о расторжении договора № <...> долевого участия в строительстве жилого дома от <...> года.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 21 июля 2010 года в части требований ООО "Комфорт" о расторжении договоров, обязании ООО "Комфорт" возвратить денежные средства, взыскании госпошлины отменить.
Не передавая дело на новое рассмотрение в отмененной части вынести по делу новое решение в следующей редакции:
Отказать ООО "Комфорт" в иске к Ш.А.А. о расторжении договора № <...> долевого участия в строительстве жилого дома от <...> года.
Отказать ООО "Комфорт" в иске к Ш.А.М. о расторжении договора № <...> долевого участия в строительстве жилого дома от <...> года.
В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
