АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 9 декабря 2010 г. по делу № А36-1601/2008
Резолютивная часть решения оглашена "23" ноября 2010 года.
Решение в окончательном виде изготовлено "09" декабря 2010 года.
Судья Арбитражного суда Липецкой области Пешков Ю.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антиповой О.А.,
рассмотрев судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Пикаловой И.В.
к индивидуальному предпринимателю Пикалову В.И.,
администрации Воловского района
об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании права собственности на самовольную постройку
от истца: Ворониной И.С. - доверенность от 21.07.2009 г.,
от ответчика: Пикалов Виталий Иванович,
от администрации Воловского района представитель не явился,
установил:
14.12.2005 года Специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" и Пикалов В.И. заключили договор купли-продажи арестованного у ПСХК "Звезда" имущества: модуля площадью 900 кв. м. и зерносклада площадью 936 кв. м. По акту приема-передачи от 14.12.2005 года имущество было передано Пикалову Виталию Ивановичу (далее - ответчик).
24 июля 2007 года конкурсный управляющий ПСХК "Звезда" и Пикалова Ирина Владимировна (далее - истец) заключили договор купли-продажи объектов недвижимости, в том числе был приобретен зерноток площадью 1333,7 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 25445 кв. м. по адресу Липецкая область Воловский район, северо-восточнее с. Нижнее-Большое (л.д. 8).
Постановлением главы администрации Воловского района Липецкой области № 13 от 21.01.2008 года гражданке Пикаловой Ирине Владимировне были предоставлены в собственность земельные участки общей площадью 314520 кв. м, в том числе и земельный участок с кадастровым № <...> площадью 25445 кв. м., на котором был расположен зерноток.
На основании договора купли-продажи земельного участка от 11.02.2008 года истец приобрела в собственность земельный участок площадью 25445 кв. м. с кадастровым № <...>.
Кроме объектов истца, на земельном участке были расположены объекты, ранее приобретенные Пикаловым В.И. на основании договора купли-продажи № <...> у ПСХК "Звезда" (по договору с РФФИ): модуль площадью 900 кв. м и железный зерносклад площадью 936 кв. м.
Поскольку добровольно ответчик земельный участок не освобождал, истец обратился в суд с требованием обязать ответчика "осуществить разбор и вывоз принадлежащего ему движимого имущества, а именно модуль площадью 900 кв. м. и железный зерносклад площадью 936 кв. м.".
Ответчик иск оспорил, и заявил, что принадлежащие ему объекты не могут быть вывезены без причинения им повреждений с территории земельного участка, на котором они находятся, поскольку являются объектами недвижимости.
Администрация Воловского района полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. По ее мнению, ответчик не имеет прав на земельный участок под складами, "поскольку приобрел конструкции складов, а не сами склады и обязан был их вывезти с места хранения".
По ходатайству истца производство по делу было приостановлено, в связи с предъявлением истцом иска о признании недействительным договора № <...> купли-продажи модуля и зерносклада, заключенного РФФИ и Пикаловым Виталием Ивановичем.
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 30 марта 2009 года по делу № А36-2269/2008 в иске Пикаловой И.В. о признании недействительным договора купли-продажи было отказано.
21.08.2009 года Пикалова И.В. обратилась в арбитражный суд с иском о признании права собственности на железный зерносклад и железный модуль, расположенные на земельном участке с кадастровым № <...> по адресу Липецкая область, Воловский район, северо-восточнее с. Нижнее Большое (дело № А36-4067/2009). По мнению Пикаловой И.В. указанные сооружения являются самовольными постройками и в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на них может быть признано за собственником земельного участка.
Определением от 10.09.2010 года производство по делу А36-4067/2009 и А36-1601/2008 были объединены в одно производство с присвоением им № А36-1601/2008.
Выслушав представителей сторон, суд считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).
Решением по делу № А36-2269/2008 от 30.09.2009 года установлено, что спорные объекты имеют тесную связь с землей и их перемещение без причинения им несоразмерного ущерба невозможно. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ железный зерносклад и железный модуль, расположенные на земельном участке с кадастровым № <...> относятся к категории недвижимого имущества (т. 1 л.д. 142 - 151).
По заключению судебно-строительной экспертизы спорные здания (железный зерносклад и железный модуль) не создают угрозы жизни и здоровья граждан. Эксплуатация указанных объектов не нарушает прав других пользователей, с точки зрения технических характеристик и состояния объекта, их сохранение не препятствует доступу других лиц к автомобильным дорогам общей сети и коммуникациям.
До приобретения истцом земельного участка он принадлежал ПСХК "Звезда" и на этом участке располагался зерноток. Все объекты на земельном участке, включая спорные, были возведены ПСХК "Звезда" и принадлежали ему на праве собственности. По заявлению от 24 декабря 2006 года арбитражного управляющего Вальваковой И.И. администрацией Воловского района для СХПК "Звезда" были предоставлены в аренду земельные участки общей площадью 314520 кв. м., в том числе и земельный участок площадью 25445 кв. м. В момент предоставления земельного участка и истец, и администрация Воловского района, и конкурсный управляющий СХПК "Звезда" знали, что на земельном участке находятся объекты, не принадлежащие ни СХПК "Звезда", ни истцу.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.
Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ № 11 от 24.03.2005 года).
При таких обстоятельствах приватизация земельного участка в части занятой объектами недвижимости (железным зерноскладом и железным модулем) произведена с нарушением ст. 36 Земельного кодекса РФ. Договор купли-продажи земельного участка в этой части является недействительным на основании ст. 168 ГК РФ.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах у истца нет нарушенного права, в том числе права собственности на часть земельного участка, на котором расположены спорные объекты. В данной ситуации государственная регистрация права собственности на весь земельный участок произведена ошибочно. Требование об устранении препятствия в пользовании земельным участком не подлежит удовлетворению.
Истец не представил доказательств того, что спорные объекты могут быть отнесены к самовольным постройкам. В связи с этим признание права собственности на данные объекты по основаниям п. 3 ст. 222 ГК РФ невозможно.
Руководствуясь ст. 161 - 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд
решил:
В иске предпринимателю Пикаловой И.В. к администрации Воловского района и предпринимателю Пикалову В.И. о признании права собственности на самовольную постройку и устранении препятствий в праве пользования земельным участком отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Воронеж в месячный срок с момента изготовления решения в окончательном виде.
Судья
Ю.М.ПЕШКОВ
