СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД НАРЬЯН-МАР"
27-я сессия I созыва
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 декабря 2006 г. № 122-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МО "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД НАРЬЯН-МАР"
(в ред. решений Совета городского округа "Город Нарьян-Мар"
от 29.05.2008 № 330-р
, от 23.11.2010 № 175-р
)
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" Совет городского округа "Город Нарьян-Мар" постановляет:
1. Утвердить Положение
"О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" (прилагается).
2. С момента официального опубликования настоящего постановления считать утратившим силу Положение
"О порядке учета и сдачи в аренду недвижимого имущества муниципальной собственности в г. Нарьян-Маре", утвержденное постановлением
Нарьян-Марского городского Совета от 11.03.1999 № 127-п.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава городского округа
"Город Нарьян-Мар"
Л.И.САБЛИН
постановлением Совета городского округа
"Город Нарьян-Мар"
от 27.12.2006 № 122-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МО "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД НАРЬЯН-МАР"
(в ред. решений Совета городского округа "Город Нарьян-Мар"
от 29.05.2008 № 330-р
, от 23.11.2010 № 175-р
)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", определяет единый порядок сдачи в аренду физическим и юридическим (независимо от их организационно-правовой формы) лицам объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" (далее - имущество), и является обязательным для исполнения всеми расположенными на территории муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" (далее - города Нарьян-Мара) муниципальными предприятиями, учреждениями и организациями, индивидуальными предпринимателями без образования юридического лица, а также должностными лицами предприятий и организаций независимо от их организационно-правовой формы, владеющими на законных основаниях муниципальным имуществом.
Настоящее Положение не распространяется на правоотношения, возникшие в связи с передачей в аренду жилых помещений и земельных участков.
1.2. В целях применения настоящего Положения используются следующие основные понятия и термины:
- Арендатор - лицо, осуществляющее возмездное использование муниципального имущества на основании договора аренды и исполняющее обязанности, предусмотренные настоящим Положением, договором аренды и действующим законодательством;
- Арендодатель - юридическое лицо, которому в соответствии с настоящим Положением предоставлено право заключать договоры аренды и предоставлять Арендатору муниципальное имущество в возмездное пользование;
- Арендная плата - денежные средства в валюте Российской Федерации - рублях, уплачиваемые Арендатором Арендодателю за использование муниципального имущества в течение срока действия договора аренды. Размер, условия, порядок и сроки внесения арендной платы определяются настоящим Положением и договором аренды;
- Договор - соответствующий действующему законодательству документ, содержащий гражданско-правовое соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой имущества, заключенный между Арендатором и Арендодателем, а также все приложения, изменения и дополнения к нему, которые подписаны сторонами в период его действия;
- Здание - наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
6.8. Льготы по арендной плате за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" предоставляются главой администрации города Нарьян-Мара по согласованию с Советом городского округа "Город Нарьян-Мар", с учетом заключения управления финансов администрации города Нарьян-Мара.
Льготы по арендной плате не предоставляются в случае сдачи объектов в аренду по результатам торгов (аукциона, конкурса).
(п. 6.8 в ред. решения
Совета городского округа "Город Нарьян-Мар" от 29.05.2008 № 330-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6.9. Контроль за полнотой исчисления сумм арендной платы, своевременностью их поступления в бюджет города Нарьян-Мара осуществляет Управление.
6.10. В расчет арендной платы не включается плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
6.11. В случае изменения порядка определения размера арендной платы или введения новой базовой ставки, Арендодатель обязан в течение 30 календарных дней направить соответствующее уведомление Арендатору. Изменение размера арендной платы с применением новых ставок (показателей) осуществляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного акта, но не чаще одного раза в год.
7. Содержание арендованного имущества.
Улучшения арендованного имущества
7.1. Арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном техническом состоянии, за свой счет нести затраты на его содержание, производить текущий ремонт и планово-предупредительный ремонт, а именно производить работы по восстановлению и поддержанию эксплуатационных качеств и внешнего вида объектов арендуемого имущества и его элементов.
7.2. Произведенные Арендатором за свой счет отделимые улучшения арендуемого имущества являются собственностью Арендатора.
7.3. Произведенные Арендатором улучшения арендуемого имущества, неотделимые без вреда для него, являются собственностью Арендодателя. Арендодатель возмещает Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, если они произведены Арендатором из своих средств и с согласия Арендодателя.
7.4. Письменное обращение Арендатора на разрешение производства неотделимых улучшений направляется в Администрацию города Нарьян-Мара.
К обращению должны быть приложены следующие документы:
- дефектная ведомость (при необходимости);
- смета на производство неотделимых улучшений.
7.5. Рассмотрение представленных заявителем документов осуществляется комиссией, созданной распоряжением главы Администрации города Нарьян-Мара.
7.6. Комиссия в срок не более 30 дней выносит свое заключение о целесообразности производства неотделимых улучшений и о возможности (невозможности) возмещения затрат на производство неотделимых улучшений. При положительном заключении комиссии Управление готовит проект постановления главы Администрации г. Нарьян-Мара о разрешении производства неотделимых улучшений.
7.7. Производство неотделимых улучшений осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством, и подтверждается актом приемки выполненных работ, который подписывается Арендатором и утверждается главой Администрации города Нарьян-Мара.
7.8. Фактическое возмещение затрат осуществляется по решению главы Администрации города Нарьян-Мара путем зачета сумм затрат Арендатора в счет текущих арендных платежей при предъявлении Арендатором следующих документов:
- сметы затрат на производство неотделимых улучшений;
- финансовых документов, подтверждающих фактически понесенные Арендатором расходы;
- акта приемки выполненных работ.
До вынесения соответствующего решения Арендатор вносит арендную плату согласно условиям договора аренды.
8. Порядок передачи арендуемого имущества в субаренду
8.1. Арендуемое имущество либо его часть, с согласия Администрации города Нарьян-Мара, может быть предоставлено Арендатором в субаренду на основании его письменного заявления и при условии отсутствия задолженности со стороны Арендатора по арендным платежам за арендуемое имущество с приложением следующих документов:
- копий учредительных документов субарендатора;
- справок предприятий, предоставляющих коммунальные услуги, об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
- плана и схемы размещения субарендатора в арендуемых помещениях;
- проекта договора субаренды.
8.2. Срок рассмотрения заявления - 30 дней. Заявление без приложения обязательных документов, предусмотренных п. 8.1
настоящего Положения, рассмотрению не подлежит.
8.3. Договор субаренды оформляется Арендатором в письменной форме, копия договора представляется в Управление.
8.4. Арендные платежи за все площади, переданные в субаренду, осуществляет основной Арендатор.
8.5. За передачу имущества в субаренду без согласования с Администрацией города Нарьян-Мара либо за нарушение требований по использованию имущества, переданного в субаренду, Арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды.
8.6. Договор субаренды подлежит учету в Управлении.
8.7. Договор субаренды считается заключенным, если он подписан Арендатором, субарендатором и содержит данные о его согласовании главой Администрации города Нарьян-Мара.
9. Контроль за использованием
арендуемого муниципального имущества
9.1. Контроль за использованием по назначению имущества, находящегося в собственности города Нарьян-Мара, исполнением договорных условий осуществляет Управление.
9.2. Арендатор обязан обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого имущества.
9.3. При установлении нецелевого использования имущества, выявлении иных нарушений условий договора аренды, невыполнении требований настоящего Положения, уполномоченным представителем Управления составляется акт об имеющихся нарушениях.
