АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 октября 2010 г. по делу № А79-7379/2010
Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2010.
Полный текст решения изготовлен 01.10.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Удача", г. Чебоксары,
о взыскании 346950 руб. 70 коп.,
при участии:
от истца - А.,
от ответчика - К.,
установил:
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Удача" о взыскании 346950 руб. 70 коп., в т.ч. 322040 руб. 58 коп., 24910 руб. 12 коп. пени за период с 21.02.2010 по 07.06.2010.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей за пользование земельным участком, предоставленным ему в аренду на основании заключенного с истцом договора № 62/3201-К от 27.02.2007 (с учетом дополнительного соглашения от 28.09.2009).
В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика исковые требования признал.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
На основании распоряжения главы администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 26.02.2007 № 529-р между администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Удача" (арендатор) заключен договор № 62/3201-К аренды земельного участка от 27.02.2007.
Согласно договору (пункт 1.1) арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:03 07 03:0068 общей площадью 13647 кв. м для строительства жилых домов, в том числе: площадью 180 кв. м, 204 кв. м, 1052 кв. м, 120 кв. м, 50 кв. м, 29 кв. м, 29 кв. м, 64 кв. м, 4 кв. м, 77 кв. м, 196 кв. м, 56 кв. м в охранных зонах электрокабеля, площадью 536 кв. м, 224 кв. м в охранных зонах теплотрассы, площадью 2450 кв. м, 192 кв. м, 26 кв. м, 198 кв. м в охранных зонах водопровода, площадью 3047 кв. м в охранной зоне газопровода, площадью 209 кв. м в охранной зоне кабеля связи, расположенный в г. Чебоксары в микрорайоне "Альгешево-1" (участок № 4).
Из пункта 8.4 договора аренды следует, что заключением договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без составления передаточного акта.
Договор заключается на срок до 05.02.2012 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункт 2.1 договора).
Государственная регистрация договора осуществлена 27.03.2007.
В пункте 5.1 договора установлено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.
Пунктом 5.2. предусмотрено, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 26.02.2007 согласно распоряжению главы администрации города Чебоксары от 26.02.2007 № 529-р.
Арендная плата на 2007 год, начиная с 26.02.2007 по 31.12.2007 составляет 479342 руб. 43 коп. с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 3319 руб. 03 коп. за 1 кв. м, коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,1%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2), равного 12,5, коэффициента дифференциации (К3), равного 1,0, и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете (Приложение № 2 к договору) (пункт 5.3 договора).
Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца (пункт 5.4 договора).
Согласно пункту 5.5 договора арендная плата перечисляется на единый централизованный счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике, указанный в расчете размера арендной платы и оформляется платежным документом.
Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, не более одного раза в год, в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых коэффициентов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления (пункт 5.6. договора).
Как предусмотрено пунктом 5.7. договора, размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложения), произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.6. договора.
Согласно пункту 5.8. договора, арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых коэффициентов, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату.
В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением главы города Чебоксары Чувашской Республики от 26.12.2008 № 327 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
28.09.2009 стороны подписали дополнительное соглашение к договору от 27.02.2007 № 62/3201-К, согласно которому в отдельные положения договора внесены изменения, в частности, согласно пункту 1.1 арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:03 07 03:105 общей площадью 12670 кв. м, в том числе: площадью 56 кв. м, 538 кв. м, 196 кв. м в охранной зоне теплотрассы, площадью 95 кв. м, 2330 кв. м, 29 кв. м в охранной зоне водопровода, площадью 261 кв. м, 51 кв. м, 966 кв. м в охранной зоне газопровода, площадью 49 кв. м, 228 кв. м, 184 кв. м, 102 кв. м, 347 кв. м, 75 кв. м в охранной зоне электрокабеля, площадью 1045 кв. м в охранной зоне воздушной ЛЭП, площадью 191 кв. м в охранной зоне кабеля связи, для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (поз. 5), расположенный в г. Чебоксары в микрорайоне "Альгешево-1" и предоставленный согласно распоряжениям главы администрации г. Чебоксары от 26.02.2007 № 529-р, 17.06.2009 № 2190-р, 11.09.2009 № 3756-р.
Кроме того, как установлено в пункте 5.2 договора, арендная плата на 2008 год, начиная с 01.01.2008 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2008, составляет 648914 руб. 85 коп. Арендная плата на 2009 год, начиная с 01.01.2009 с учетом периода использования земельного участка до 17.06.2009, составляет 348913 руб. 10 коп. Арендная плата за период с 17.06.2009 по 31.12.2009 составляет 384064 руб. 56 коп.
В 2010 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением
главы города Чебоксары Чувашской Республики от 23.12.2009 № 293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору за период с 01.02.2010 по 31.05.2010 составляет 322040 руб. 58 коп.
В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за указанный период.
В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает исковые требования в части взыскания долга по арендной плате в сумме 322040 руб. 58 коп. правомерными и, как обоснованные материалами дела, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 6.2 договора аренды при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.
Проверив представленный истцом расчет пени за период с 21.02.2010 по 07.06.2010, суд находит его обоснованным в сумме 24910 руб. 12 коп. и подлежащим удовлетворению в указанной сумме.
Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.17, 322.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Удача", г. Чебоксары ОГРН 1042199000286, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 322040 руб. 58 коп. долга, 24910 руб. 12 коп. пеней за период с 21.02.2010 по 07.06.2010.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Удача", г. Чебоксары ОГРН 1042199000286, в доход федерального бюджета <...> государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
