СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК
КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 октября 2010 г. № 143/13
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК
В соответствии с Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом
Российской Федерации, Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Уставом
городского поселения Красногорск, Законом
Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение
о порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского поселения Красногорск (прилагается).
2. Направить настоящее Положение
главе городского поселения Красногорск на подписание.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Красногорские вести".
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на Градостроительную комиссию.
Председатель Совета депутатов
Н.Т. Хаткевич
Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Красногорск
Московской области
от 20 октября 2010 г. № 143/13
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского поселения Красногорск (далее - Положение), разработано в соответствии с Конституцией
Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Московской области, Уставом
городского поселения Красногорск с целью повышения эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Красногорск, в интересах муниципального образования "Городское поселение Красногорск" и регулирует отношения, возникающие между гражданами (физическими лицами), юридическими лицами и органами местного самоуправления городского поселения Красногорск по вопросам пользования, владения и распоряжения данными земельными участками.
1.2. В собственности городского поселения Красногорск находятся земельные участки:
1.2.1. Которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами Московской области.
1.2.2. Право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.
В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений относятся:
- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности городского поселения Красногорск;
- земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления городского поселения Красногорск, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;
- иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами Московской области земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами Московской области земли.
1.2.3. Которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.
2. Полномочия органов местного самоуправления городского
поселения Красногорск по управлению и распоряжению
земельными участками
2.1. Совет депутатов городского поселения Красногорск:
2.1.1. Устанавливает порядок управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского поселения Красногорск (далее - земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения).
2.1.2. Устанавливает порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения.
2.2. Глава городского поселения Красногорск:
2.2.1. Принимает решения и издает постановления администрации городского поселения Красногорск о распоряжении земельными участками, находящимися в собственности городского поселения.
2.2.2. Утверждает типовые формы договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности городского поселения, путем издания соответствующих постановлений администрации городского поселения Красногорск.
2.2.3. Принимает решения об определении и изменении вида разрешенного использования и местоположения земельных участков, находящихся в собственности городского поселения.
2.2.4. Принимает решение об образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения.
2.2.5. Утверждает состав аукционной или конкурсной комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков.
2.2.6. Принимает решения о предварительном согласовании мест размещения объектов на земельных участках, находящихся в собственности городского поселения.
2.3. Администрация городского поселения Красногорск:
2.3.1. Ведет информационную систему учета земельных участков, находящихся в собственности городского поселения.
2.3.2. Осуществляет организацию и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности городского поселения, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, заключает договоры с организациями, специализирующимися на их проведении.
2.3.3. Осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации права собственности, перехода права собственности, прекращения права собственности на земельные участки, а также сделок с земельными участками, находящимися в собственности городского поселения.
2.3.4. Обращается в суд с исками в защиту прав и законных интересов городского поселения Красногорск в сфере земельных отношений.
2.3.5. Осуществляет мероприятия по формированию земельных участков, находящихся в собственности городского поселения, а также по проведению государственного кадастрового учета указанных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
2.3.6. Обеспечивает подготовку необходимых документов для заключения договоров аренды, купли-продажи, безвозмездного срочного пользования земельных участков.
2.3.7. Ведет учет всех договоров в отношении земельных участков, находящихся в собственности городского поселения, при помощи автоматизированной информационной системы (АИС), включающей в себя перечень объектов учета и данные о них, и контролирует выполнение договорных условий.
2.3.8. Выступает стороной по договорам в отношении земельных участков, находящихся в собственности городского поселения.
2.3.9. Осуществляет иные полномочия, установленные действующим законодательством, в рамках действия настоящего Положения.
3. Порядок предоставления земельных участков гражданам
и юридическим лицам
3.1. Земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность, безвозмездное срочное пользование или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, установленных действующим законодательством.
3.2. Предоставление земельных участков, находящихся в собственности городского поселения, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
3.3. В случаях когда на земельных участках, находящихся в собственности городского поселения, расположены сдаваемые администрацией городского поселения Красногорск в аренду здания или сооружения, арендатору предоставляется право аренды данного земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
3.4. Решение о предоставлении в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование земельных участков принимается главой городского поселения Красногорск путем издания постановления администрации на основании заявления гражданина или юридического лица.
3.5. В заявлении должны быть указаны следующие данные:
1) наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина;
2) адрес (место нахождения) заявителя;
3) расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;
4) вид испрашиваемого права на земельный участок (собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, постоянное (бессрочное) пользование);
5) местоположение земельного участка;
6) площадь земельного участка;
7) кадастровый номер земельного участка (при наличии);
8) категория и вид разрешенного использования земельного участка (при наличии соответствующих сведений);
9) дата составления заявления.
К заявлению прилагаются копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
3.5.1. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в собственности городского поселения и на котором расположены здания, строения, сооружения, устанавливается в соответствии с федеральным законодательством.
3.6. Администрация городского поселения Красногорск самостоятельно принимает решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в собственности городского поселения земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков (далее - торги) и проводит их в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
4. Аренда земельных участков, находящихся в собственности
городского поселения Красногорск
4.1. Арендодателем земельных участков, находящихся в собственности городского поселения, выступает администрация городского поселения Красногорск в лице главы городского поселения Красногорск.
4.2. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом
РФ.
4.3. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в собственности городского поселения, определяется исходя из основных принципов
определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.
4.4. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности городского поселения, в расчете на год определяется одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).
4.5. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
4.6. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах от нее:
а) 0,3 процента в отношении:
земельных участков, занятых объектами собственности городского поселения Красногорск социально-культурного, жилищно-коммунального назначения, муниципальных предприятий и учреждений, для развития физической культуры и спорта, организации досуга жителей, для мест захоронения, для оказания услуг общественного питания, торговли, бытового обслуживания;
б) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
4.7. При заключении договора аренды земельного участка предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае внесения изменений в настоящее Положение в части, влияющей на размер арендной платы. При этом исчисление и уплата арендатором арендной платы в измененном размере осуществляются на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре аренды, с момента вступления в силу соответствующих изменений.
4.8. В договоре аренды также предусматривается, что арендная плата изменяется на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.
4.9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.
4.10. В случае если на стороне арендатора выступает несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
4.11. При заключении договора аренды земельного участка предусматривается, что арендная плата перечисляется ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала в безналичной форме на счет администрации городского поселения Красногорск.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального опубликования.
Глава городского
поселения Красногорск
В.В. Кругликов
