АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 13 января 2009 г. № 9-ра
О ПРИМЕРНЫХ ФОРМАХ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(в ред. распоряжений администрации Костромской области
от 28.09.2009 № 312-ра
, от 07.09.2010 № 231-ра
)
В целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся в государственной собственности Костромской области, а также собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы, совершенствования арендных отношений по их использованию, усилению ответственности арендаторов за ненадлежащее использование и сохранение земельных участков, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом
Костромской области от 15 августа 2006 года № 62-4-ЗКО "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы",
1. Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области при предоставлении земельных участков в аренду руководствоваться примерными формами договора
аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Костромской области, либо собственность на который не разграничена, на территории города Костромы (приложение № 1), примерной формой договора
аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Костромской области, либо собственность на который не разграничена, на территории города Костромы, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (приложение № 2).
(в ред. распоряжения
администрации Костромской области от 07.09.2010 № 231-ра)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.1. Рекомендовать органам местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Костромской области при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории соответствующего муниципального образования, руководствоваться настоящим распоряжением.
(п. 1.1 введен распоряжением
администрации Костромской области от 28.09.2009 № 312-ра)
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по вопросам управления и распоряжения имущественной и земельной собственностью Костромской области.
(п. 2 в ред. распоряжения
администрации Костромской области от 07.09.2010 № 231-ра)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Губернатор
Костромской области
И.СЛЮНЯЕВ
Приложение № 1
к распоряжению
администрации
Костромской области
от 13 января 2009 г. № 9-ра
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № _______
(в ред. распоряжений администрации Костромской области
от 28.09.2009 № 312-ра
, от 07.09.2010 № 231-ра
)
| г. Кострома | "___" ________ 200_ г. |
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области в лице директора, действующего на основании Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Костромской области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от "___" _______ 200_ г. № ____ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
(в ред. распоряжения
администрации Костромской области от 07.09.2010 № 231-ра)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ______ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер _______________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ______________________________ (далее - Участок), для использования в целях _________________________________________.
1.2. На Участке имеются (объекты недвижимого имущества и их характеристики): __________________________.
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя возможно:
6.2.1. При задержке внесения арендной платы в течение 5 банковских дней либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения;
6.2.2. При использовании Участка с существенным нарушением условий Договора другой Стороной;
6.2.3. При использовании Участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, предусмотренном в пункте 1.1
Договора;
6.2.4. При использовании Участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки;
6.2.5. При неустранении совершенного умышленно земельного правонарушения;
6.2.6. При умышленном или неосторожном ухудшении состояния Участка;
6.2.7. При неиспользовании Участка в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
6.2.8. При изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд либо реквизиции в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством Российской Федерации;
6.2.9. При передаче Арендатором полученного по Договору в пользование Участка в субаренду, а также за передачу прав и обязанностей по Договору третьим лицам без согласия Арендодателя;
6.2.10. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 4.4.14
, 4.4.16
, 4.4.17
, 4.4.18
, 4.4.19
, 4.4.20
, 4.4.22
, 4.4.23
, 4.4.24
Договора;
6.2.11. При отказе Арендатора от подписания дополнительного соглашения к Договору при изменении размера арендной платы в соответствии с пунктом 3.3
Договора;
6.2.12. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора в порядке, установленном пунктами 4.1.4
и 4.3.5
Договора, Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в пунктах 4.2.5
и 4.4.6
Договора, со дня получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением и считается полученным в день его получения Стороной Договора либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Стороны Договора по всем адресам, указанным в договоре. В этом случае заключение дополнительного соглашения о расторжении Договора по соглашению Сторон не требуется.
6.4. В случае смерти (ликвидации) Арендатора и отсутствии его наследников (правопреемников) права и обязанности Сторон по настоящему Договору прекращаются.
6.5. Смена собственника Участка не является основанием для расторжения Договора.
6.6. Договор считается прекращенным по истечении срока, на который он заключен, если ни одна из Сторон не заявила о его возобновлении на тех же условиях на неопределенный срок в сроки, установленные в пунктах 4.2.5
. и 4.4.6
соответственно.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации:
- в случае если Арендатором выступает физическое лицо - Ленинским районным судом города Костромы;
- в случае если Арендатором выступает юридическое лицо, индивидуальный предприниматель - Арбитражным судом Костромской области.
8. Особые условия Договора
8.1. Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору, заключенные на 1 (один) год и более, подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области и направляются Арендодателю для последующего учета.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.3. Договор субаренды Участка прекращает свое действие при прекращении Договора в связи с истечением срока его действия, досрочным расторжением Договора или односторонним отказом от исполнения Договора.
8.4. Договор, заключенный на срок 1 (один) год и более, составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по 1 (одному) экземпляру хранится у Сторон, 1 (один) экземпляр передается в Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области.
8.5. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему несет Арендатор.
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель: Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, 156013, г. Кострома, ул. Калиновская, д. 38, тел. 45-65-66
(в ред. распоряжения
администрации Костромской области от 07.09.2010 № 231-ра)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Арендатор: _____________________________
10. Подписи Сторон
Арендодатель: ______________________ И.О.Фамилия
(в ред. распоряжения
администрации Костромской области от 07.09.2010 № 231-ра)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Арендатор: _______________________ _____________
