АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 ноября 2009 г. по делу № А79-6536/2008
Резолютивная часть решения объявлена 10.11.2009.
Арбитражный суд в составе судьи
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Гамма", г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "ЧЭАЗ-1 площадка", г. Чебоксары,
о взыскании 441153 руб. 93 коп., признании договора расторгнутым,
третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Кордон", г. Чебоксары,
при участии:
от истца - А. по доверенности от 10.09.2008,
от ответчика - В. по доверенности от 11.01.2009,
от третьего лица - не явился,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Гамма" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЧЭАЗ-1 площадка" о возложении обязанности прекратить действия, нарушающие право истца на свободу предпринимательской деятельности по реализации товаров с использованием торгового места № 208, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 52, корп. 1, взыскать 313022 руб. 53 коп. в возмещение реального ущерба, 42000 руб. - упущенной выгоды за период с 26.08.2008 по 10.09.2008.
В ходе рассмотрения дела истец изменил требования, просил вместо возложения на ответчика обязанности не препятствовать передаче товара, находящегося в нежилом помещении, расположенном в г. Чебоксары по ул. К.Маркса, 52, корп. 1, торговое место № 28 общей площадью 66,4 кв. м, покупателю - ООО "Кордон" по тем же основаниям расторгнуть договор субаренды от 01.01.2008 № 05/1-08 с 21.11.2008, взыскать с ответчика убытки за период с 26.08.2008 по 10.09.2008 в виде реального ущерба в сумме 313022 руб. 53 коп. и упущенную выгоду в размере 161363 руб.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявления об изменении иска приняты к производству суда.
Иск мотивирован тем, что сторонами заключен договор № 05/1-08 субаренды нежилых помещений от 01.01.2008, по которому ответчик сдал, а истец принял в субаренду часть нежилого помещения (торговое место) общей площадью 66,4 кв. м на срок до 30.11.2008. Помещение передано истцу по акту приема-передачи от 01.01.2008. С 26.08.2008 ответчик препятствует доступу истца в помещение, что привело к причинению истцу ущерба в виде возникновения обязанности по уплате 313022 руб. 53 коп. неустойки вследствие невозможности исполнения обязательств по передаче товара по договору № 26-08 от 18.08.2008, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью "Кордон" (далее - ООО "Кордон"). Кроме того, в связи с невозможностью использования помещения, переданного по договору субаренды, истцом понесены убытки в виде упущенной выгоды, составившие за период с 26.08.2008 по 10.09.2008 42000 руб.
Решением суда от 13.03.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.
Решением от 17.08.2009 решение от 13.03.2009 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
В ходе рассмотрения дела истец изменил требования в части расторжения договора № 05/1-08 субаренды нежилых помещений от 01.01.2008, просит признать указанный договор расторгнутым с 21.11.2008.
В последующем истец уточнил исковые требования, просит признать договор № 05/1-08 субаренды нежилых помещений от 01.01.2008 расторгнутым с 21.11.2008 в связи с освобождением истцом нежилого помещения, являвшегося предметом аренды, по соглашению сторон, взыскать с ответчика 300000 руб. причиненного ущерба в виде расходов по уплате неустойки по договору № 26-08 от 18.08.2008, заключенного между ООО "Гамма" и ООО "Кордон" и 128131 руб. упущенной выгоды.
Заявления об изменении иска приняты к производству суда на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом изменения исковых требований представитель истца иск поддержал.
Представитель ответчика иск не признал, полагая, что основания считать договор расторгнутым с указанной истцом даты отсутствуют, доказательств размера убытков истцом не представлено.
Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
15.08.2007 закрытым акционерным обществом "Капитал-Лизинг" (лизингодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ЧЭАЗ-1 площадка" (лизингополучатель) заключен договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества № 001-Н. Согласно договору лизингодатель обязуется приобрести у ОАО "Чебоксарский электроаппаратный завод" недвижимое имущество - двухэтажное кирпичное здание с антресолями (Литера У), назначение (по документам) - многофункциональный комплекс после реконструкции здания бывшего производственного корпуса № 1 ОАО "ЧЭАЗ" по ул. К.Маркса, д. 52 г. Чебоксары, назначение - нежилое, общая площадь - 7205, 90 кв. м, инвентарный номер - 15994, условный номер 21-21-01/085/2007-081, для передачи его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей на срок 36 календарных месяцев от даты подписания акта приема-передачи в лизинг.
Объект лизинга передан обществу "ЧЭАЗ-1 площадка" по акту приема-передачи от 28.09.2007.
Обществом с ограниченной ответственностью "ЧЭАЗ-1 площадка" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Гамма" (субарендатор) заключен договор субаренды от 01.01.2008 № 05/1-08. В соответствии с договором арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения (торговое место) в здании Торгового центра "1 площадка", расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. К.Маркса, д. 52, корпус 1, торговое место № 208 общей площадью 66,4 кв. м, в соответствии с планом расположения помещений в здании (Приложение № 1).
Пунктом 1.4 договора субаренды начало срока субаренды определено датой подписания акта приема-передачи по 30.11.2008.
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2008.
26.08.2008 сотрудниками ООО "Гамма" составлен акт, в котором указано, что 26.08.2008 был перекрыт вход в торговую зону 2 этажа ТК "Первая площадка" и закрыт доступ в салон "Тогас" место № 208 для продавцов; при неоднократном обращении к администрации, с просьбой открыть отдел, был получен отказ.
Пунктом 4.3.1 договора субаренды от 01.01.2008 № 05/1-08 установлено, что договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендатора в одностороннем (внесудебном) порядке в случае, если субарендатор более двух раз по истечении установленного пунктом 3.1 настоящего договора срока платежа не вносит либо в неполном объеме вносит арендную плату и иные платежи по настоящему договору, при этом договор считается расторгнутым с момента (даты) получения субарендатором письменного уведомления о расторжении договора.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.12.2008 по делу № А79-6933/2008, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2009 по указанному делу, установлено, что обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2008 по 25.08.2008 исполнялись ООО "Гамма" ненадлежащим образом, вследствие чего по состоянию на 25.08.2008 за ним образовалась задолженность в размере 335256 руб. В связи с нарушением ООО "Гамма" условий договора от 01.01.2008 № 05/1-08, ООО "ЧЭАЗ-1 площадка" письмом от 25.08.2008 № 599 уведомило субарендатора о досрочном одностороннем расторжении указанного договора в соответствии с пунктом 4.3 договора субаренды. Указанное уведомление получено истцом 26.08.2008, соответственно, договор субаренды от 01.01.2008 № 05/1-08 с 26.08.2008 является расторгнутым.
Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 08.05.2009 из мотивировочной части решения и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции исключен вывод о досрочном расторжении договора субаренды от 01.01.2008 № 05/1-08.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
С учетом изложенного действия ответчика по воспрепятствованию истцу в пользовании нежилым помещением, переданным ответчику, являются неправомерными, нарушающими право пользования данным помещением, принадлежащее ООО "Гамма" согласно договору.
18.08.2008 обществом с ограниченной ответственностью "Гамма" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Кордон" (покупатель) подписан договор № 26-08, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя текстильные изделия в количестве, ассортименте и в сроки, предусмотренные в договоре. В соответствии с пунктом 5.1 указанного договора передача товара с переходом права собственности к покупателю осуществляется 26.08.2008.
Полагая, что из-за закрытия ответчиком с 26.08.2008 доступа в салон "Тогас" (место № 208) истец не мог осуществлять торговую деятельность в указанном помещении и исполнить свои обязательства по договору от 18.08.2008 № 26-08, ООО "Гамма" просит взыскать с ответчика убытки в виде упущенной выгоды за период с 26.08.2008 по 20.11.2008 в размере, рассчитанном согласно отчета аудитора ООО "Гарант-Консалтинг" по определению среднедневной чистой прибыли истца от реализации товара в данной торговой точке, в сумме 128131 руб. 40 коп. и 300000 руб. причиненного ущерба в виде расходов по уплате неустойки по договору № 26-08 от 18.08.2008, заключенному между ООО "Гамма" и ООО "Кордон" и 128131 руб.
В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются как реальный ущерб, так и неполученные доходы (упущенная выгода), которые лицо могло бы получить, если бы его право не было нарушено.
Из содержания указанных норм Кодекса следует, что взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, а значит, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, размер понесенных убытков, причинную связь между ними и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
Существенными условиями договора купли-продажи в силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации являются наименование и количество товара.
Между тем, условие о количестве и ассортименте товара, подлежащего передаче истцом ООО "Кордон" по договору № 26-08 от 18.08.2008 (т. 1 л.д. 10), отсутствует.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны не согласовали существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является незаключенным.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Поскольку договор № 26-08 от 18.08.2008, подписанный ООО "Гамма" и ООО "Кордон" является незаключенным, он не порождает для истца каких-либо обязательств. Соответственно, уплата неустойки в связи с неисполнением обязательств по данному договору путем передачи имущества на сумму 300000 руб., на что указывает истец, не является необходимыми расходами, подлежащими возмещению ответчиком.
В обоснование требования о взыскании упущенной выгоды истец указал на невозможность использовать с 26.08.2008 арендованное по договору субаренды от 01.01.2008 № 05/1-08 торговое место № 208.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения неправомерными действиями ответчика прав истца, наличие причинной связи между допущенными нарушениями и возникшими убытками, а также размер убытков.
Для взыскания упущенной выгоды истцу необходимо обосновать, какие доходы он реально (достоверно) получил бы, если бы не утратил возможности использовать спорное имущество при обычных условиях гражданского оборота. Под обычными условиями оборота следует понимать типичные для него условия функционирования рынка, на которые не воздействуют непредвиденные обстоятельства либо обстоятельства, трактуемые в качестве непреодолимой силы.
В пункте 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Иными словами, кредитор должен доказать, что допущенное должником нарушение обязательства явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду; все остальные необходимые приготовления для ее получения им были сделаны.
Наступление гражданско-правовой ответственности возможно при доказанности всей совокупности указанных условий ответственности. Недоказанность хотя бы одного из элементов правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований о возмещении убытков.
Однако из подписанного ООО "Гамма" и ООО "Кордон" договора № 26-08 от 18.08.2008, объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что истец имел намерение 26.08.2008 продать основную часть товара, находившуюся на торговой площади торгового места № 208, ООО "Кордон". Доказательств принятия мер для получения прибыли от реализации иного товара, сделанных с этой целью приготовлений по приобретению иного товара, позволивших бы получить прибыль в заявленном размере, истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
На основании изложенного требование истца о взыскании убытков удовлетворению не подлежит.
Также суд полагает необоснованным иск в части признания договора субаренды от 01.01.2008 № 05/1-08 расторгнутым с 21.11.2008.
Пунктами 1, 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 1.4 договора субаренды начало срока субаренды определено датой подписания акта приема-передачи, окончание - 30.11.2008.
Досрочное (до прекращения действия договора) освобождение помещения не является основанием для прекращения обязательств по договору. Договор в установленном законом порядке не расторгнут.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
