СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЕНОТАЕВСКИЙ РАЙОН"
РЕШЕНИЕ
от 12 ноября 2010 г. № 40
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВА СТОИМОСТИ 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
ЖИЛЬЯ ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ "ЕНОТАЕВСКИЙ РАЙОН"
НА 2010 ГОД
В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программой "Жилище" на 2002 - 2010 годы", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2006 № 285, статьей 28
Устава муниципального образования "Енотаевский район" решил:
1. Утвердить норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию "Енотаевский район" на 2010 год в размере 17549 рублей согласно расчету
(приложение).
2. Решение Совета муниципального образования "Енотаевский район" Астраханской области от 25.02.2010 № 4 "Об утверждении средней рыночной стоимости строительства (приобретения) 1 кв. м жилья на 2010 г." признать утратившим силу.
3. Настоящее Решение разместить на официальном сайте администрации муниципального образования "Енотаевский район" и опубликовать в районной газете "Енотаевский вестник".
4. Решение вступает в силу с даты официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2010 года.
Глава муниципального образования
"Енотаевский район"
М.Ю.АНИШКО
Приложение
к Решению Совета МО
"Енотаевский район"
от 12 ноября 2010 г. № 40
РАСЧЕТ
НОРМАТИВА СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ
ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО МО "ЕНОТАЕВСКИЙ РАЙОН" НА 2010 ГОД
Расчет произведен на основании Методики определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12.04.06 № 39.
1. Производится обработка отчетной информации.
Полученная информация анализируется и выводится рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья и предложений по стоимости 1 кв. метра общей площади жилья за отчетный год.
При анализе информации производится сравнение следующих параметров:
- цен на рынке жилья и стоимости строительства по району;
- квартального изменения цен на рынке жилья и стоимости строительства в среднем по Российской Федерации по сравнению с изменением аналогичных показателей в субъектах Российской Федерации.
2. Размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья производится по формуле:
РПС = ((Цп.р.+ Цв.р.+ СМ) x 0.92 x 0.85 + Сстр.) / n4 x Кдефл., где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый квартал;
Цп.р - средняя цена типового жилья на первичном рынке по Енотаевскому району, по данным мониторинга на 2009 год, составляет 17910 руб.;
Цв.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке, по данным мониторинга за 2009 год, составляет 10292 руб.;
СМ - сведения мониторинга рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на 4 кв. 2009 г. - 23200 руб. по Астраханской области (Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.09.2009 № 433);
Сстр.- стоимость строительства 1 кв. метра жилья по Астраханской области на 3 квартал 2009 года - 25470 руб. (Постановление
министерства строительства и дорожного хозяйства Астраханской области от 08.10.2009 № 15);
n4 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.);
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на 2010 год - 106.9 (по данным Министерства экономического развития Российской Федерации, письмо № 1747-П-3/10 от 18.06.2009);
"0.92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
"0.85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах.
РПС = (17910 + 10292 + 23200) x 0.92 x 0.85 + 25470): 4 x 106.9
РПС = 17549 руб.
Согласно расчету норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию "Енотаевский район" на 2010 год составляет 17549 рублей.
