ТЫНДИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
(пятый созыв)
РЕШЕНИЕ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И
ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ТЫНДЫ
Принято
Тындинской городской Думой
11 марта 2010 года
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ, Уставом
города Тынды, в целях создания условий для планировки территории города Тынды, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц в сфере градостроительной деятельности Тындинская городская Дума решила:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки города Тынды (прилагаются).
2. Установить, что:
2.1) документация по планировке территории города Тынды, утвержденная до вступления в силу настоящего решения, действует в части, не противоречащей Правилам
землепользования и застройки города Тынды;
2.2) разрешения на строительство, реконструкцию, разрешительная документация, регулирующая осуществление градостроительной деятельности, принятые до вступления в силу настоящего решения, действуют до истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие.
3. Признать утратившим силу решение
муниципального Совета города Тынды от 27 октября 2004 г. № 160 "Об утверждении Правил застройки и землепользования города Тынды".
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Авангард" и разместить на официальном сайте муниципального образования города Тынды в сети Интернет.
5. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
6. Контроль за выполнением решения возложить на председателя комиссии по вопросам муниципальной собственности, земельным вопросам и градостроительству Геращенко С.И.
Глава
муниципального образования
г. Тынды
М.Б.ШУЛЬЦ
11 марта 2010 года
№ 89
Преамбула
Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Тында" (далее - Правила застройки, Правила) являются нормативно-правовым актом муниципального образования "Город Тында" (далее - город Тында), разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Амурской области и города Тынды.
Правила застройки разработаны на основе генерального плана города Тынды, утвержденного решением
Тындинской городской Думы от 3 июня 2009 г. № 530.
Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории города Тынды - разделения города Тынды на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.
Часть 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗАСТРОЙКИ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
Градостроительное зонирование - зонирование территории города Тынды в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления города Тынды и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Примечания:
1. Высота зданий:
- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;
- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.
2. Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.
Глава 8. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ
Статья 57. Порядок внесения изменений в Правила застройки
1. Основаниями для рассмотрения главой города Тынды вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:
1) несоответствие Правил застройки генеральному плану города Тынды, возникшее в результате внесения изменений в указанный генеральный план;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
2. Предложения о внесении изменений в Правила застройки направляются в Комиссию:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Амурской области в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения Амурской области;
3) органами местного самоуправления Тындинского муниципального района в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения Тындинского муниципального района;
4) органами местного самоуправления города Тынды в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Тынды;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе города Тынды.
4. Глава города Тынды с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила застройки с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.
Решение о подготовке проекта изменений в Правила застройки принимается главой города Тынды с установлением этапов градостроительного зонирования применительно ко всем территориям города Тынды либо к различным частям территории города Тынды (в случае подготовки проекта изменений в Правила застройки применительно к частям территории города Тынды), порядка и сроков проведения работ по подготовке проекта изменений в Правила застройки, иных положений, касающихся организации указанных работ.
5. Глава города Тынды не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в абзаце 2 части 4
настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном частью 6 статьи 16
настоящих Правил.
6. В указанном в части 5
настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта изменений в Правила застройки указываются:
1) состав и порядок деятельности Комиссии;
2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территории города Тынды либо применительно к различным частям территории города Тынды (в случае подготовки проекта изменений в Правила застройки применительно к частям территории города Тынды);
3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта изменений в Правила застройки;
4) порядок направления в Комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта изменений в Правила застройки;
5) иные вопросы организации работ.
7. Разработку проекта изменений в Правила землепользования и застройки обеспечивает Комиссия.
8. Администрация города Тынды осуществляет проверку проекта изменений в Правила застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану города Тынды, схеме территориального планирования Амурской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.
9. По результатам указанной в части 8
настоящей статьи проверки администрация города Тынды направляет проект изменений в Правила главе города Тынды или в случае обнаружения несоответствия проекта изменений в Правила требованиям и документам, указанным в части 8
настоящей статьи, направляет проект в Комиссию на доработку.
10. Глава города Тынды при получении от администрации города Тынды проекта изменений в Правила застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
11. Продолжительность публичных слушаний по проекту изменений в Правила застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
12. В случае если внесение изменений в Правила застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту изменений Правил правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой города Тынды решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила застройки.
13. После завершения публичных слушаний по проекту изменения Правил застройки Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в Правила застройки и представляет указанный проект главе города Тынды. Обязательными приложениями к проекту изменений Правил застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
14. Глава города Тынды в течение десяти дней после представления ему проекта изменений Правил застройки и указанных в части 13
настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления города Тынды или об отклонении проекта изменений Правил застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
15. Изменения в Правила застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления города Тынды. Обязательными приложениями к проекту изменений Правил застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.
16. Представительный орган местного самоуправления города Тынды по результатам рассмотрения проекта изменений Правил застройки и обязательных приложений к нему может утвердить изменения Правил застройки или направить проект изменений Правил застройки главе города Тынды на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
17. Правила застройки в измененном виде подлежат опубликованию в порядке, установленном частью 6 статьи 16
настоящих Правил.
18. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений Правил застройки в судебном порядке.
19. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Амурской области вправе оспорить решение об утверждении изменений Правил застройки в судебном порядке в случае несоответствия Правил законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Амурской области, утвержденным до внесения изменений в Правила застройки.
Статья 58. Ответственность за нарушение настоящих Правил
Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Амурской области.