СОВЕТ ЧЕРЛАКСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РЕШЕНИЕ
от 20 марта 2009 г. № 6
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ЧЕРЛАКСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Рассмотрев представленные материалы комитета по архитектуре и строительству Администрации Черлакского муниципального района, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ и Уставом
Черлакского городского поселения Совет Черлакского городского поселения решил:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки Черлакского городского поселения (приложение).
2. Настоящее Решение опубликовать в газете "Черлакский муниципальный вестник".
Глава Черлакского городского поселения
Е.Б.Арефьев
Приложение
к Решению Совета Черлакского
городского поселения
от 20 марта 2009 г. № 6
ПРАВИЛА
землепользования и застройки
Черлакского городского поселения
ВВЕДЕНИЕ
Текст абзаца изложен в соответствии с официальным текстом документа.
Правила землепользования и застройки Черлакского городского поселения, наделенного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ и Уставом
Черлакского городского поселения устанавливают основы градостроительной деятельности на территории муниципального образования и наряду с законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Омской области, Черлакского городского поселения создают систему правового градостроительного регулирования и рационального использования территорий с целью формирования гармоничной среды жизнедеятельности, планировки, застройки и благоустройства городского поселения, развития программы жилищного строительства, производственной, социальной, инженерно-транспортной инфраструктур, бережного природопользования, сохранения и развития историко-культурного наследия.
Настоящими Правилами закрепляется приоритетное право градостроительной деятельности при развитии городского поселения как основы для реализации конституционного права граждан на благоприятную окружающую среду. При этом градостроительный подход к развитию территории городского поселения и регулированию земельных и имущественных отношений служит средством разрешения противоречий между потребностями отдельного индивидуума и местного сообщества в целом.
Методологическая предпосылка Правил позволяет при развитии различных форм собственности обеспечить равную защиту прав и интересов всех субъектов градостроительной деятельности, придать социальную ориентацию рыночной экономике и последовательно формировать целостное пространство городского поселения.
Настоящие Правила регламентируют отношения среди субъектов градостроительной деятельности в условиях построения демократического правового государства, децентрализации управления экономикой, развития форм местного самоуправления, определяют правовую основу для реализации и стимулирования местной градостроительной инициативы, являются местным источником права в области градостроительства.
Главная цель Правил - создание правовой основы, обеспечивающей последовательное формирование комплексной, рациональной системы управления процессами градостроительства и землепользования, направленной на достижение социально-комфортной и экологически безопасной среды жизнедеятельности жителей городского поселения, сохранение культурных и природных ценностей городского поселения, градостроительное регулирование использования территорий, эффективное размещение объектов производства и инфраструктуры, повышение архитектурного своеобразия поселковой среды.
Основными задачами Правил являются конкретизация и адаптация федеральных законов, законов Омской области и нормативно-правовых актов федерального и областного уровней; определение прав и обязанностей субъектов градостроительной деятельности; обеспечение открытости и доступности для граждан информации о градостроительной деятельности. В целях обеспечения целостности и последовательности в правовом регулировании отношений землепользования и застройки на территории городского поселения, удобства применения норм настоящих Правил во взаимосвязи с положениями законодательства Российской Федерации. Системный подход к градостроительной деятельности предусматривает всесторонний учет многообразных факторов развития поселкового хозяйства, позволяя комплексно определить пути решения конкретных задач по дальнейшему развитию городского поселения, дает возможность на основе объективных закономерностей разработать программу формирования полноценной среды жизнедеятельности человека, построенной по принципам комплексности, целостности, ансамблевости, архитектурно-художественной выразительности, преемственности.
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки
Для целей настоящих Правил используются следующие основные понятия:
Автор проекта (архитектор, проектная организация) - физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на право профессиональной проектной деятельности и являющееся автором проекта, в т.ч. разработавшее проект на основании договора с заказчиком, инвестором;
Акт выбора земельного участка - документ установленного образца, содержащий все характеристики земельного участка, его функциональное назначение и согласования соответствующих государственных, муниципальных служб и других заинтересованных организаций;
Владелец земельного участка, объекта капитального строительства - российские и иностранные физические и юридические лица (в т.ч. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования), обладающие зарегистрированными в установленном порядке вещными правами на земельные участки и объекты капитального строительства;
│ │ │высококачественными строительными│
│ │ │ материалами. │
│ │ │ Не допускается использование в │
│ │ │открытом виде материалов, которые│
│ │ │ должны находиться под прикрытием│
│ │ │ (бетонные блоки, нелицевой │
│ │ │ кирпич и т.п.). │
└─────────────┴─────────────────────────┴─────────────────────────────────┘
Зона общественно-деловой застройки, основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
┌─────────────┬────────────────────────┬──────────────────────────────────┐
│ ВИДЫ │ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО │ ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ │
│ИСПОЛЬЗОВАНИЯ│ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ │ РЕГЛАМЕНТА │
├─────────────┼────────────────────────┼──────────────────────────────────┤
│ Объекты │Этажность до 2 эт. │Новое строительство, реконструкцию│
│ торговли │Высота до 12 м. │вести по утвержденному проекту │
│ │Общая площадь │планировки, в проекте разработать │
│ │до 1000 кв.м. │архитектурно-планировочное решение│
│ │Площадь автостоянок │застройки, предусмотреть │
│ │не менее 10%. │колористическое и световое решения│
│ │ │фасадов. │
├─────────────┼────────────────────────┼──────────────────────────────────┤
│Существующая │ Существующая усадебная │ В СЗЗ не допускается размещение │
│усадебная │застройка используется │объектов для проживания людей. │
│застройка, │до полного износа жилья.│СЗЗ или какая-либо ее часть не │
│расположенная│ │могут рассматриваться как │
│в СЗЗ │ │резервная территория объекта и │
│ │ │использоваться для расширения │
│ │ │промышленной или жилой территории │
│ │ │без соответствующей обоснованной │
│ │ │корректировки границ СЗЗ. │
│ │ │ Использование площадей СЗЗ │
│ │ │осуществляется с учетом │
│ │ │ограничений, т.е. на данных │
│ │ │площадях не допускается │
│ │ │реконструкция и новое │
│ │ │строительство жилья. │
│ │ │ В перспективе, после естественной│
│ │ │убыли жилья, организация │
│ │ │озеленения данных площадей, │
│ │ │обеспечивающая экранирование, │
│ │ │ассимиляцию и фильтрацию │
│ │ │загрязнителей атмосферного воздуха│
│ │ │и повышение комфортности │
│ │ │микроклимата. │
└─────────────┴────────────────────────┴──────────────────────────────────┘
