АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 марта 2010 г. № 297
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
(в ред. постановления
администрации МО ЗАТО Александровск
от 22.09.2010 № 1549)
В целях реализации жилищных прав граждан, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (с изменениями от 16.01.2008), Положением
о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности ЗАТО Александровск, утвержденным решением Совета депутатов ЗАТО Александровск от 24.12.2009 № 92, Уставом
ЗАТО Александровск, постановляю:
1. Утвердить Положение
о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма (прилагается).
2. Утвердить базовую ставку платы за наем жилого помещения по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда в размере 20 рублей за квадратный метр общей площади жилого помещения.
(п. 2 в ред. постановления
администрации МО ЗАТО Александровск от 22.09.2010 № 1549)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Заместителю Главы администрации ЗАТО Александровск - начальнику Управления муниципальной собственностью (Юрлин Ю.П.):
3.1. Обеспечить заключение договоров коммерческого найма по территориальному округу Гаджиево с момента вступления в силу настоящего постановления.
4. Директору муниципального автономного учреждения "Служба заказчика" (Неметовский С.М.):
4.1. Обеспечить заключение договоров коммерческого найма по территориальному округу Снежногорск с момента вступления в силу настоящего постановления.
5. Директору Учреждения администрации по управлению муниципальным имуществом ЗАТО г. Полярный (Балакирев Ю.Ф.):
5.1. Обеспечить заключение договоров коммерческого найма по территориальному округу Полярный с момента вступления в силу настоящего постановления.
6. Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации ЗАТО Александровск - начальника управления муниципальной собственностью (Юрлин Ю.П.).
8. С принятием настоящего постановления считать утратившим силу постановление Главы администрации ЗАТО г. Снежногорск от 30.12.2009 № 1443 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма".
Глава
администрации ЗАТО Александровск
Т.К.ЦИМБАЛЮК
Приложение № 1
к постановлению
администрации муниципального образования
ЗАТО Александровск
от 29 марта 2010 г. № 297
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРАМ
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма (далее - Положение) определяет порядок и условия предоставления по договорам коммерческого найма (далее - найма) жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования ЗАТО Александровск.
1.2. Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения и рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования ЗАТО Александровск.
1.3. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями. Предоставление жилого помещения в коммерческий наем не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю.
1.4. Включение жилого помещения в фонд коммерческого использования и исключение осуществляется постановлением Главы администрации ЗАТО Александровск.
2. Порядок предоставления муниципальных жилых помещений
в коммерческий наем
2.1. Решение о предоставлении жилого помещения в коммерческий наем принимается Главой администрации ЗАТО Александровск путем издания соответствующего постановления.
2.2. Принятие заявления о предоставлении муниципального жилого помещения в коммерческий наем осуществляет должностное лицо отдела (сектора) по учету, распределению и строительству жилья в ЗАТО и за его пределами. С заявлением должны быть представлены следующие документы:
2.2.1. Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность гражданина Российской Федерации.
2.2.2. Документы о составе семьи заявителя (свидетельство о рождении, о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи и др.).
2.2.3. Справку отдела кадров на гражданина, состоящего в трудовых отношениях с организацией, учреждением либо справку войсковой части о прохождении гражданином (заявителем) службы.
2.3. Все документы предоставляются в копиях с одновременным предоставлением оригиналов. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется должностным лицом, принимающим документы, оригиналы документов возвращаются заявителю.
2.4. Заявление регистрируется в Журнале (книге) учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях коммерческого использования.
2.5. Гражданину, подавшему заявление о предоставлении муниципального жилого помещения в коммерческий наем, выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения должностным лицом, осуществляющим принятие документов.
2.6. Должностное лицо отдела (сектора) по учету, распределению и строительству жилья в ЗАТО и за его пределами при наличии не занятого жилого помещения готовит проект постановления Главы администрации ЗАТО Александровск о предоставлении муниципального жилого помещения в коммерческий наем с отнесением такого жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования.
2.7. Должностное лицо отдела (сектора) по учету, распределению и строительству жилья в ЗАТО и за его пределами уведомляет заявителя о результатах рассмотрения его заявления о предоставлении жилого помещения в коммерческий наем в течение трех рабочих дней с момента издания постановления.
2.8. В случае отказа в предоставлении муниципального жилого помещения в коммерческий наем заявителю направляется мотивированный ответ с указанием основания отказа.
2.9. На основании постановления Главы администрации ЗАТО Александровск о предоставлении жилого помещения в коммерческий наем действующий от его имени уполномоченный орган или уполномоченное лицо (далее - наймодатель) заключает с гражданином договор коммерческого найма жилого помещения.
2.10. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.
2.11. В договоре коммерческого найма указываются граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора.
2.12. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры, благоустроенное применительно к условиям проживания в ЗАТО Александровск.
2.13. Договор коммерческого найма оформляется в 2-х экземплярах, один из которых вручается нанимателю, второй экземпляр хранится у наймодателя.
2.14. Фактическая передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи.
2.15. Муниципальные жилые помещения в период действия договора коммерческого найма не подлежат приватизации, отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору поднайма или иному договору.
3. Права и обязанности нанимателя
3.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, а также содержать помещение в технически исправном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения.
3.2. Наниматель не в праве производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
3.3. Наниматель обязан своевременно, в установленные договором сроки, вносить плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, плату за наем жилого помещения.
3.4. Косметический (текущий) ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя.
3.5. Наниматель вправе вселять по взаимному согласию с наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, и с предварительным уведомлением наймодателя временных жильцов.
3.6. Наниматель обязан обеспечить организациям, осуществляющим эксплуатацию жилого дома, доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния и ремонта.
3.7. В случае освобождения нанимателем помещения до истечения срока договора коммерческого найма или в связи с окончанием срока договора он обязан сдать жилое помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению, по акту приема-передачи, а также оплатить задолженность по платежам за наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, образовавшуюся на момент сдачи помещения.
3.8. Наниматель, надлежащим образом исполняющий все обязательства по договору коммерческого найма, имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок по истечении срока действия договора.
3.9. В случае смерти нанимателя, либо признания его недееспособным, либо выбытия, его права и обязанности по договору коммерческого найма переходят на совершеннолетних граждан, по общему согласию между ними, при условии, если они постоянно проживали с нанимателем и были указаны в договоре коммерческого найма. Договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях.
4. Права и обязанности наймодателя
4.1. Наймодатель жилого помещения по договору коммерческого найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.2. Наймодатель жилого помещения по договору коммерческого найма обязан:
4.2.1. Передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.
4.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
4.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
4.2.4. Обеспечить предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
5. Оплата по договору коммерческого найма
5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, включает в себя:
5.1.1. Плату за пользование жилым помещением (плата за наем). В месяц базовая ставка за наем составляет в размере 10 (десяти) рублей за квадратный метр общей площади жилого помещения. Размер платы за наем жилого помещения ежегодно индексируется.
5.1.2. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
5.1.3. Плату за коммунальные услуги.
6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма
6.1. Договор коммерческого найма муниципального жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.
6.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя:
- при использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению;
- если наниматель умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;
- если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение двух месяцев;
- если наниматель систематически нарушает обязательства по договору;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.3. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение 30 дней.
6.4. Договор найма может быть расторгнут по требованию нанимателя:
- при утрате надобности в использовании жилого помещения.
6.5. Наниматель обязан письменно, не позднее чем за месяц, уведомить наймодателя о предстоящем освобождении жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.
6.6. По требованию одной из сторон договор коммерческого найма может быть расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
7. Выселение граждан из муниципальных жилых помещений,
предоставленных в коммерческий наем
7.1. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма граждане должны освободить муниципальные жилые помещения, которые они занимали по договору, а в случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
