СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ТОРЖОКСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2008 г. № 341
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ "ТОРЖОКСКИЙ РАЙОН"
(в ред. решения
Собрания депутатов Торжокского района
от 29.06.2010 № 64)
В целях повышения эффективности владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, создания условий для сохранения и развития социальной инфраструктуры, уровня занятости и социальных услуг для населения, развития предпринимательской деятельности, увеличения доходов бюджета Торжокского района Собрание депутатов Торжокского района решило:
1. Утвердить Положение
о предоставлении в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Тверской области "Торжокский район" (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2009 и подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации.
3. Решение Собрания депутатов Торжокского района Тверской области от 04.07.2006 № 90 "Об утверждении Временного положения об аренде муниципального имущества" считать утратившим силу с момента вступления в силу настоящего решения.
Глава Торжокского района
З.В.КИРМАСОВА
Приложение
к решению Собрания депутатов
Торжокского района
от 25 декабря 2008 г. № 341
ПОЛОЖЕНИЕ
о предоставлении в аренду муниципального имущества,
находящегося в муниципальной собственности муниципального
образования Тверской области "Торжокский район"
(в ред. решения
Собрания депутатов Торжокского района
от 29.06.2010 № 64)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основе Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также Устава муниципального образования Тверской области "Торжокский район".
Настоящее Положение определяет единый порядок предоставления в аренду муниципального имущества (далее - имущество), за исключением земельных участков, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Тверской области "Торжокский район".
1.2. Инициатива в предоставлении муниципального имущества в аренду может исходить:
а) от Администрации Торжокского района (далее - Администрация района);
б) от муниципального унитарного предприятия и муниципальных учреждений в отношении закрепленных за ними объектов муниципального имущества;
в) от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, претендующих на владение и (или) использование муниципального имущества.
1.3. Арендодателями муниципального имущества являются:
1.3.1. Имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия - само муниципальное унитарное предприятие, по согласованию с собственником.
1.3.2. Имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений, - собственник имущества.
производственное, складское (не отапливаемое) - 0,8;
производственное, складское (отапливаемое);
фойе административных зданий, межэтажные помещения - 0,9;
прочие - 1,0.
6. Арендная плата за пользование объектами нежилого фонда (зданиями, строениями, нежилыми помещениями), находящимися в муниципальной собственности также может быть определена из отчета об оценке рыночной стоимости объекта, сделанного независимым оценщиком.
Оплату услуг оценщика оплачивает арендатор.
2. Методика определения арендной платы при сдаче в аренду движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Торжокского района
1. Расчет арендной платы осуществляется по формуле:
АП = БС x К / 100,
где
АП - арендная плата;
БС - балансовая (первоначальная) стоимость имущества;
К - норма амортизационных отчислений за год на каждый объект движимого имущества.
3. Методика определения арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Торжокского района, при проведении торгов
Арендная плата = Аоц x S x Ккор x Кинф + Соц
(для недвижимого имущества, для движимого имущества S не применяется),
где
Аоц - рыночная стоимость аренды одного квадратного метра (руб./кв. м) в год, без НДС, коммунальных и эксплуатационных услуг, определенная независимым оценщиком и/или по итогам публичных торгов;
S - площадь арендуемого объекта;
Ккор - корректирующий коэффициент, применяемый в случае компенсации затрат арендатора в связи с проводимым им капитальным ремонтом (реконструкцией, неотделимыми улучшениями) на арендуемом объекте - для объектов нежилого фонда;
Кинф - коэффициент изменения цен на рынке недвижимости, который определяется распоряжением Администрации Торжокского района не позднее 1 марта каждого года, в т.ч. по данным областного комитета статистики (в первый год аренды Кинф = 1);
Соц - величина взноса арендатора по возмещению затрат собственника на оценку объекта.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3. Корректирующий коэффициент (Ккор):
3.1. Корректирующий коэффициент (Ккор) устанавливается в значении 0,5.
Коэффициент применяется на срок, позволяющий зачесть произведенные на объекте аренды затраты в соответствии с утвержденной сметой работ.
4. Особые положения
4.1. При оформлении договоров аренды до 01.07.2010:
а) оплата стоимости услуг оценщиков при определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Торжокского района, осуществляется за счет средств арендатора на основании трехстороннего договора между арендодателем - заказчиком № 1, арендатором - заказчиком № 2 и оценщиком;
б) арендодатель вправе предусматривать в договорах аренды условие о возмещении затрат арендатора на проведение оценки арендованного объекта в счет арендной платы, исходя из стоимости оценочных услуг по определению рыночной стоимости объекта оценки с указанием величины арендной платы, в равных долях ежемесячно до окончания срока действия договора аренды, но не дольше 1 года;
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
б) существенным условием при заключении договоров аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Торжокского района, является страхование арендатором за свой счет объекта аренды на весь срок действия договора аренды от рисков.
