АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 февраля 2010 г. по делу № А82-16672/2009-21
Резолютивная часть решения оглашена 29.01.2010.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Карташовой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Карташовой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Волшебница"
к обществу с ограниченной ответственностью "Русское поле"
о признании изменения договора аренды недействительным,
при участии
от истца: Тараканова Е.В., директор, протокол № 1 от 07.04.2009; Потапова Н.А., представитель по доверенности от 21.12.2009,
от ответчика: Малахов С.В., представитель по доверенности от 22.12.2009,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Волшебница" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Русское поле" о признании изменения договора аренды в части изменения цены договора недействительным.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 28.01.2010 до 29.01.2010.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
Ответчик исковые требования не признал. Считает, что дополнительным соглашением от 30.04.2008 стороны отказались от порядка изменения размера арендной платы - в соответствии с постановлениями мэра города Ярославля. Полагает, что п. 3.2 договора регулирует не порядок изменения арендной платы, а сроки ее изменения.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.
Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля и товарищество с ограниченной ответственностью "Волшебница" (впоследствии - общество с ограниченной ответственностью "Волшебница") заключили договор аренды недвижимого имущества от 05.02.1998, регистрационный номер 5366-А, согласно которому, в редакции дополнительного протокола № 4 от 22.11.2000, арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество - часть здания, состоящую из нежилого помещения первого этажа N№ 1 - 13, 46, общей площадью 207,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Ярославль, Дзержинский район, ул. Громова, д. 56, корп. 2, для использования под парикмахерскую (п. 1.1 договора).
В пункте 3.1 договора аренды определен размер арендной платы.
В силу пункта 3.2 договора арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлениями мэра города Ярославля. Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы (пункт 3.3 договора).
Согласно дополнительному соглашению № 9 к договору аренды недвижимого имущества от 05.02.1998 № 5366-Г срок действия договора установлен с 01.02.1998 по 31.12.2020 (пункт 7.1 договора).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с постановлением мэра города Ярославля от 05.12.2008 № 3442 базовая ставка годовой арендной платы за переданные в аренду помещения, являющиеся муниципальной собственностью, с 1 февраля 2009 года установлена в размере 3313 руб. за 1 кв. м (без учета НДС), в соответствии с постановлением мэра города Ярославля от 14.05.2009 № 1291 - с 1 мая 2009 года базовая ставка арендной платы устанавливается в размере 2957 руб. за 1 кв. м (без учета НДС).
Впоследствии общество с ограниченной ответственностью "Русское поле" приобрело у комитета в собственность названные помещения по договору купли-продажи от 28.01.2008, в котором указано, что проданные помещения обременены договором аренды с ООО "Волшебница" сроком до 31.12.2020. На основании указанного договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности к ООО "Русское поле" на данную недвижимость с обременением "аренда" (свидетельство о регистрации права от 25.03.2008 серии 76АА № 670692).
Дополнительным соглашением № 15 от 25.03.2008, заключенным между ООО "Русское поле" и ООО "Волшебница", стороны внесли в договор аренды изменения, касающиеся реквизитов и наименования арендодателя. Кроме того, указанным дополнительным соглашением стороны внесли изменения в пункт 3.1 договора, изложив его в следующей редакции: "За аренду недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, с 25.03.2008 начисляется арендная плата в сумме 17500 руб. в месяц (НДС не облагается). Арендатор перечисляет арендную плату арендодателю на счет...".
ООО "Русское поле" уведомлением от 04.12.2008 известило ООО "Волшебница" о повышении арендной платы за аренду указанного объекта недвижимости с 01.02.2009 до 35000 руб. в месяц. Согласно пункту 3 уведомления, оно является неотъемлемой частью договора аренды от 05.02.1998 № 5366-Г и вступает в действие с 1 февраля 2009 года.
Письмом от 12.12.2008 истец выразил свое несогласие с вносимым изменением в п. 3.1 договора аренды. Истец, полагая, что условие договора о расчете арендной платы в соответствии с постановлениями мэра города Ярославля не может быть изменено арендодателем в одностороннем порядке, обратился в суд с настоящим иском.
Оценив представленные доказательства, мнения сторон, суд полагает, исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
В пункте 1 статьи 617 Кодекса установлено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, заключенного прежним собственником (за исключением изменения в договоре сведений об арендаторе).
Размер арендной платы, если иное не предусмотрено договором, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 Кодекса).
По правилам пункта 1 статьи 450 и пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 3.2 договора стороны согласовали, что арендодатель вправе в одностороннем порядке пересмотреть размер арендной платы только в соответствии с постановлениями мэра города Ярославля.
Суд установил, что перерасчет арендной платы проведен ответчиком не в результате вынесения постановления мэром г. Ярославля, а произвольно.
При имеющихся обстоятельствах у суда не имеется оснований считать направленное истцом уведомление о повышении размера арендной платы соответствующим требованиям договора и закона. Расчет размера арендной платы должен производиться на условиях действующего договора. Поэтому суд признает изменение арендной платы по договору аренды от 05.02.1998 № 5366-Г уведомлением от 04.12.2008 недействительным.
Довод ответчика о том, что дополнительным соглашением № 15 от 25.03.2008 стороны изменили условие об оплате по договору аренды, отклоняется судом как несостоятельный, поскольку из буквального толкования дополнительного соглашения данный вывод не следует.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца на госпошлину подлежат возмещению за счет ответчика.
В силу ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Суд полагает возможным взыскать с ответчика 5000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать недействительным изменение арендной платы по договору аренды от 05.02.1998 № 5366-Г, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "Русское поле" и обществом с ограниченной ответственностью "Волшебница", уведомлением от 04.12.2008.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русское поле" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Волшебница" 5000 руб. в возмещение судебных расходов и 2000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) в месячный срок со дня его вынесения.
Судья
КАРТАШОВА Н.В.
