ИРБЕЙСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 13 февраля 2009 г. № 395
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ
АРЕНДАТОРА НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ И ПРОИЗВОДСТВУ ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА, КОТОРЫЕ ПОДЛЕЖАТ ВОЗМЕЩЕНИЮ
АРЕНДОДАТЕЛЕМ
Руководствуясь Положением
о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, утвержденным Решением Ирбейского Совета депутатов от 17.08.2007 № 233, и статьями 9, 20 Устава Ирбейского района, районный Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение
о порядке возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и производству иных неотделимых улучшений объекта нежилого фонда, которые подлежат возмещению арендодателем согласно приложению к настоящему Решению.
2. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, финансам, собственности, экономической и налоговой политике (председатель Пусев В.С.)
3. Настоящее Решение вступает в силу со дня подписания и подлежит официальному опубликованию в газете "Ирбейская правда".
Временно замещающий должность
главы Ирбейского района
В.Н.ДЕРГУНОВ
Приложение
к Решению
районного Совета депутатов
от 13 февраля 2009 г. № 395
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА НА ВЫПОЛНЕНИЕ
РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ И ПРОИЗВОДСТВУ ИНЫХ
НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА, КОТОРЫЕ
ПОДЛЕЖАТ ВОЗМЕЩЕНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЕМ
1. Настоящее Положение устанавливает методику расчета объема возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и производству иных неотделимых улучшений объекта нежилого фонда (далее - ремонтные работы), подлежащих возмещению арендодателем, а также порядок их возмещения.
Настоящее Положение не применяется в отношении объектов нежилого фонда, арендная плата по которым рассчитана в соответствии с Методикой определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности на основании оценки рыночно обоснованной величины арендной платы (приложение 1 к Методике определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности на основании оценки рыночно обоснованной величины арендной платы, утвержденной Решением районного Совета депутатов Ирбейского района от 17.08.2007 № 241), в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, с учетом затрат на проведение арендатором капитального ремонта объекта нежилого фонда.
Уменьшение арендной платы в связи с проведением капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объектов нежилого фонда производится администрацией района.
2. Возмещение затрат арендатора на выполнение ремонтных работ осуществляется путем уменьшения арендной платы на сумму произведенных затрат (или части затрат).
3. Возмещению подлежат затраты:
- на капитальный ремонт основных конструкций объекта нежилого фонда в связи с неудовлетворительным техническим состоянием, подтвержденным материалами обследования, подписанный представителем балансодержателя;
- на работы по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объекту социальной инфраструктуры, подписанный представителем балансодержателя;
- на разработку проектно-сметной документации, включая затраты на обследование технического состояния объекта нежилого фонда;
- на ремонт или замену кровли, ремонт фасадов зданий, входных крылец, черновых полов, оконных и дверных заполнений;
- на ремонт или замену инженерных сетей по существующим схемам их прокладки при условии неудовлетворительного технического состояния данных сетей.
Затраты на косметический ремонт, отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работы, связанные с обеспечением дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением), не возмещаются.
Непредвиденные работы и затраты по капитальному ремонту, реконструкции, неотделимым улучшениям объекта нежилого фонда возмещению не подлежат.
Затраты арендатора на составление дефектной ведомости, сметной документации возмещению в счет арендной платы не подлежат.
4. Ремонт, реконструкция, улучшение недвижимого имущества, сданного в аренду, производятся исключительно по согласованию с администрацией Ирбейского района.
Для согласования необходимости проведения ремонтных работ, реконструкции и иного улучшения недвижимого имущества арендатор обращается с заявлением в администрацию Ирбейского района о разрешении проведения капитального ремонта (реконструкции, неотделимых улучшений) арендуемого объекта, в котором обосновывается необходимость проведения работ, указываются виды и объемы работ, сроки их проведения, сметная стоимость работ.
К заявлению прилагаются документы, подтверждающие необходимость проведения ремонта:
- предписание (разрешение) архитектора на ремонт фасада здания, сооружения;
- акт обследования технического состояния недвижимого имущества, пришедшего в неудовлетворительное состояние в результате аварий и других не зависящих от арендатора причин, подписанный представителем балансодержателя.
Необходимым условием согласования необходимости проведения ремонтных работ, реконструкции и иного улучшения недвижимого имущества является отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате, установленной договором.
Администрация Ирбейского района, на основании заявления и приложенных к нему документов, в течение 30 дней принимает решение о проведении ремонтных или восстановительных работ, а также о возможности освобождения от арендной платы, о чем информирует заявителя.
5. Объем затрат арендатора на выполнение ремонтных работ, подлежащих возмещению, определяется на основании документов, подтверждающих выполнение ремонтных работ, в том числе:
- сметы и акты сдачи-приемки ремонтных работ, заверенные специалистом администрации Ирбейского района;
- копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы, с отметкой банка.
6. Уменьшение установленной за объект нежилого фонда арендной платы на сумму произведенных затрат (или части затрат) арендатора на выполнение ремонтных работ осуществляется путем прекращения обязанности арендатора по уплате арендной платы за объект нежилого фонда на период возмещения указанных затрат, который определяется по формуле:
СО = ЗС / АП,
где:
СО - период возмещения затрат (в месяцах);
ЗС - сумма затрат арендатора на проведение ремонтных работ (без учета налога на добавленную стоимость) по видам работ, подлежащим возмещению, в соответствии с согласованием администрации Ирбейского района о проведении ремонтных или восстановительных работ;
АП - месячная сумма арендной платы в рублях согласно договору аренды объекта нежилого фонда, рассчитанная в соответствии с приложением 2 Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не определена (кроме движимого имущества и имущества, не имеющего характеристики площади), утвержденной Решением районного Совета депутатов Ирбейского района от 17.08.2007 № 241 (далее - приложение 2 Методики) исходя из состояния указанного объекта на дату начала проведения ремонтных работ (без учета налога на добавленную стоимость). Дата начала проведения ремонтных работ определяется в соответствии с планом-графиком их выполнения. Базовая расчетная ставка арендной платы определяется на момент принятия в установленном порядке решения о сумме и периоде возмещения затрат арендатора на проведение ремонтных работ.
Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на проведение ремонтных работ возмещаются арендатору без учета налога на добавленную стоимость.
При расчете периода возмещения количество месяцев округляется в меньшую сторону с точностью до 0,5 месяца.
7. Возмещение затрат арендатора на выполнение ремонтных работ оформляется дополнительным соглашением к договору аренды объекта нежилого фонда с учетом прав арендатора:
- на уменьшение арендной платы, установленной за объект нежилого фонда, на сумму затрат или части затрат, подтвержденную арендатором и рассчитанную в соответствии с настоящим Положением, путем прекращения обязанности арендатора по уплате арендной платы за объект нежилого фонда на период возмещения указанных затрат, рассчитанный в соответствии с настоящим Положением;
- на новую ставку арендной платы, которая устанавливается по окончании периода возмещения указанных затрат и рассчитывается в соответствии с приложением 2 Методики с учетом улучшенного состояния объекта нежилого фонда.
8. Порядок и условия возмещения затрат каждого из арендаторов объектов нежилого фонда, расположенных в здании, на выполнение капитального ремонта фасада здания устанавливаются дополнительным соглашением к каждому договору аренды объекта нежилого фонда, расположенного в здании, с включением в него условия об уменьшении арендной платы, установленной за объект нежилого фонда, расположенный в здании, на сумму затрат или части затрат, подтвержденную арендатором в установленном порядке, путем прекращения обязанности арендатора по уплате арендной платы за объект нежилого фонда, расположенный в здании, на период возмещения указанных затрат, рассчитанный в соответствии с настоящим Положением, в случае если указанный период не превышает срока действия договора аренды объекта нежилого фонда, расположенного в здании.
Период возмещения затрат арендатора объекта нежилого фонда, расположенного в здании, рассчитанный в соответствии с настоящим Положением, не может превышать срока действия договора аренды объекта нежилого фонда.
