АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2006 г. № 416
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. постановлений Администрации Смоленской области
от 22.06.2009 № 350
, от 05.10.2009 № 594
,
от 08.10.2010 № 597
)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и областным законом
"О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области" Администрация Смоленской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Смоленской области.
2. Определить Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области уполномоченным органом государственной власти Смоленской области, осуществляющим все необходимые действия по предоставлению в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Смоленской области.
3. Определить, что во всех случаях, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации для предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Смоленской области, необходима публикация соответствующей информации, она подлежит опубликованию в газетах "Смоленская газета" или "Рабочий путь".
4. Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области (А.И. Сиротин) разработать и утвердить
примерные формы
документов, необходимых для предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Смоленской области.
Губернатор
Смоленской области
В.Н.МАСЛОВ
Утверждено
постановлением
Администрации
Смоленской области
от 28.11.2006 № 416
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. постановлений Администрации Смоленской области
от 22.06.2009 № 350
, от 05.10.2009 № 594
,
от 08.10.2010 № 597
)
1. Общие положения
1.1. Настоящим Положением в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, областным законом
"О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области" и в целях наиболее эффективного использования земельных участков, находящихся в государственной собственности Смоленской области (далее также - земельные участки), а также увеличения поступлений в областной бюджет устанавливается порядок сдачи в аренду земельных участков и определения размера арендной платы.
1.2. Земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с настоящим Положением только после государственной регистрации права государственной собственности Смоленской области на них.
1.3. Арендодателем земельных участков выступает Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - Департамент).
1.4. Основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды земельного участка (далее также - договор), который заключается на началах добровольности и не влечет за собой передачу права собственности на земельный участок, сданный в аренду.
1.5. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с разделом 4
настоящего Положения и указывается в договоре.
1.6. Договоры подлежат обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Смоленской области, за исключением договоров, заключенных на срок менее чем один год. Обязанность по государственной регистрации договора возлагается на арендатора.
В течение семи календарных дней после государственной регистрации договора арендатор обязан представить в Департамент один экземпляр договора с отметкой о его государственной регистрации.
4.1. Годовой размер арендной платы за земельные участки определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
(в ред. постановления
Администрации Смоленской области от 08.10.2010 № 597)
(см. текст в предыдущей редакции
)
За год аренды в целях расчета арендной платы принимается период, равный финансовому году.
4.2. Годовой размер арендной платы за земельные участки, занятые объектами транспортных систем естественных монополий, равен размеру ставки земельного налога, установленного для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
4.3. Размер арендной платы за второй и последующие годы аренды земельного участка рассчитывается путем корректировки суммы арендной платы предыдущего года на максимальный уровень инфляции, устанавливаемый на соответствующий финансовый год федеральным законом о федеральном бюджете.
4.4. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный годовой размер арендной платы включает в себя:
- годовую арендную плату за использование земельного участка, определяемую на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
(в ред. постановления
Администрации Смоленской области от 08.10.2010 № 597)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- расходы по формированию, постановке на государственный кадастровый учет земельного участка;
- расходы на опубликование сообщения о проведении торгов.
Размер арендной платы за первый год аренды земельного участка определяется в соответствии с пунктом 4.1
настоящего Положения.
(абзац введен постановлением
Администрации Смоленской области от 08.10.2010 № 597)
Размер арендной платы за второй и последующие годы аренды земельного участка рассчитывается по правилам, установленным пунктом 4.3
настоящего Положения.
4.5. Размер арендной платы подлежит пересмотру не чаще одного раза в год по следующим основаниям:
а) начало нового финансового года;
б) изменение законодательства Российской Федерации;
в) изменение разрешенного использования земельного участка;
г) изменение категории земель, к которой относится земельный участок;
д) в иных случаях, предусмотренных договором.
Все расходы областного бюджета, связанные с пересмотром арендной платы по основаниям, указанным в подпунктах "в"
и "г"
настоящего пункта, если они инициированы арендатором земельного участка, подлежат возмещению арендатором в трехмесячный срок после принятия соответствующего решения и учитываются при установлении арендной платы.
4.6. При изменении размера арендной платы арендатор уведомляется об этом Департаментом путем вручения соответствующего извещения.
4.7. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, определенному договором, размер арендной платы увеличивается в два раза.
Факт неиспользования земельного участка или использования его не по целевому назначению устанавливается на основании сведений, полученных от органов, осуществляющих государственный земельный контроль, или может быть установлен Департаментом в порядке, определенном разделом 5
настоящего Положения.
4.8. При приобретении права собственности на здание, строение, сооружение (помещения в них) до оформления новым собственником прав на земельный участок с него взимается арендная плата в размере, установленном договором аренды земельного участка, заключенным с прежним собственником недвижимого имущества.
4.9. Арендная плата за земельные участок по вновь заключаемым договорам подлежит начислению с момента принятия решения о предоставлении соответствующего земельного участка в аренду или подписания протокола по результатам торгов.
4.10. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата для каждого из арендаторов рассчитывается пропорционально доли площади, принадлежащей арендатору в общей площади объекта (объектов) недвижимого имущества, расположенного (расположенных) на земельном участке.
4.11. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором, уплачивается ежеквартально равными долями до 15-го числа последнего месяца квартала.
4.12. В платежном документе на перечисление арендной платы в поле "Назначение платежа" указываются: наименование платежа, дата и номер договора, период, за который вносится арендная плата.
5. Контроль за полнотой и своевременностью внесения
арендной платы, использованием земельного участка
5.1. Для осуществления арендодателем контроля за полнотой и своевременностью внесения арендной платы арендатор не позднее 1-го числа месяца, следующего за кварталом, представляет в Департамент копии соответствующих платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы.
5.2. Земельные участки не предоставляются в аренду при наличии у заявителя задолженности по земельному налогу или арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Смоленской области.
Подтверждением отсутствия указанной задолженности являются справки, выданные уполномоченными органами, представляемые вместе с соответствующим заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
5.3. Департамент осуществляет проверки использования по целевому назначению земельных участков, предоставленных в аренду, в соответствии с планами, утверждаемыми начальником Департамента, а также внеплановые проверки.
Проверка использования земельного участка проводится на основании приказа начальника Департамента, который доводится до сведения арендатора земельного участка. Указанная проверка осуществляется в присутствии арендатора земельного участка либо его полномочного представителя. При невозможности обеспечить во время проверки присутствие арендатора земельного участка либо его полномочного представителя проверка осуществляется в их отсутствие.
Плановые проверки в отношении каждого земельного участка проводятся не чаще одного раза в год.
Внеплановые проверки проводятся:
- для проверки устранения замечаний по ранее выявленным фактам неиспользования земельного участка или использования его не по целевому назначению;
- в случае получения от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц и граждан информации о неиспользовании земельного участка или использовании его не по целевому назначению.
Арендатор земельного участка обязан обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок представителей Департамента, осуществляющих проверку.
Результаты проверки оформляются актом, утверждаемым начальником Департамента, с обязательным ознакомлением с данным актом арендатора земельного участка.
В случае отказа арендатора земельного участка от ознакомления с актом проверки либо невозможности такого ознакомления на акте делается соответствующая отметка.
Один экземпляр акта проверки вручается арендатору или его полномочному представителю под расписку либо направляется посредством почтовой связи с уведомлением о вручении, которое приобщается к экземпляру акта, остающемуся в деле Департамента.
