ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОД ЧЕРЕПОВЕЦ
МЭРИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2010 г. № 3712
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ОСВОБОДИВШИХСЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ
КВАРТИРАХ ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, решения
Череповецкой городской Думы от 25.09.2007 № 94 "О порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности города Череповца" постановляю:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах по договорам купли-продажи (прилагается).
2. Постановление подлежит опубликованию и размещению на официальном интернет-сайте
мэрии города Череповца.
Мэр города
О.А.КУВШИННИКОВ
Утверждено
Постановлением
Мэрии г. Череповца
от 29 сентября 2010 г. № 3712
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОСВОБОДИВШИХСЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ДАЛЕЕ - ПОЛОЖЕНИЕ)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок предоставления освободившихся жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в коммунальных квартирах по договорам купли-продажи.
1.2. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах по договорам купли-продажи производится гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, занимающим в этой квартире жилые помещения по договорам социального найма либо имеющим в данной квартире жилые помещения в собственности.
1.3. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах по договорам купли-продажи производится при отсутствии оснований для предоставления жилого помещения гражданам на условиях, установленных частями 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.4. Не подлежат отчуждению жилые помещения в домах, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу.
2. Основания и условия предоставления освободившихся жилых
помещений, находящихся в муниципальной собственности,
в коммунальных квартирах по договорам купли-продажи
2.1. Освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам (нанимателям или собственникам), которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
2.2. При наличии в коммунальной квартире нескольких лиц (нанимателей и собственников), которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, приоритетным правом на получение освободившейся комнаты по договору купли-продажи обладают собственники комнат в данной коммунальной квартире с учетом наличия у них права преимущественной покупки, установленного частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.3. При наличии в коммунальной квартире нескольких нанимателей или нескольких собственников, имеющих право на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи, вопрос о предоставлении жилого помещения решается исходя из того, кто из указанных граждан в большей степени нуждается в улучшении жилищных условий, с учетом размера занимаемых ими жилых помещений.
3. Порядок предоставления освободившихся жилых
помещений, находящихся в муниципальной собственности,
в коммунальных квартирах по договорам купли-продажи
3.1. Прием заявлений граждан и подготовку документов на предоставление гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах по договорам купли-продажи осуществляет жилищное управление мэрии.
3.2. Гражданин, желающий приобрести освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, обращается в жилищное управление мэрии с заявлением о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире и следующими документами (копиями и подлинниками - для обозрения):
- документами, удостоверяющими личность нанимателей (собственников) и совместно зарегистрированных с ними членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении граждан, не достигших 14 лет);
- копией финансового лицевого счета;
- выпиской из домовой книги либо справкой о составе семьи;
- техническим паспортом на занимаемое жилое помещение;
- ордером, договором социального найма (представляют наниматели);
- правоустанавливающими документами на занимаемое жилое помещение (представляют собственники);
- справкой управляющей организации, обслуживающей жилой дом, об освобождении жилого помещения в коммунальной квартире;
- справкой органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии (наличии) жилых помещений на праве собственности в муниципальном образовании "Город Череповец".
3.3. На основании представленных гражданином документов, указанных в пункте 3.2
настоящего Положения, жилищное управление мэрии организует работу по проверке граждан на предмет их обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления и выдает им соответствующую справку, подтверждающую, что в данной квартире отсутствуют граждане, имеющие право на предоставление жилого помещения по договору социального найма в соответствии с частями 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.4. Гражданин, претендующий на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи, представляет в комитет по управлению имуществом города (далее - Комитет) копии и подлинники (для обозрения) следующих документов:
- ордера или договора социального найма или свидетельства о государственной регистрации права собственности на занимаемое в квартире жилое помещение;
- справки жилищного управления мэрии, подтверждающей обеспеченность граждан общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления и отсутствие в коммунальной квартире граждан, имеющих право на предоставление им жилого помещения по договору социального найма в соответствии с частями 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- выписки из домовой книги или справку о составе семьи;
- технического паспорта жилого помещения.
3.5. После представления гражданином документов, указанных в пункте 3.4
настоящего Положения, Комитет обеспечивает проведение оценки освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Затраты Комитета на проведение оценки жилого помещения и оформление технической документации включаются в стоимость подлежащего продаже жилого помещения.
3.6. После получения Комитетом отчета об определении рыночной стоимости жилого помещения гражданину, обратившемуся с заявлением о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, направляется уведомление с предложением купить жилое помещение по цене, определенной в соответствии с пунктом 3.5
настоящего Положения.
3.7. В случае если в течение одного месяца с момента получения уведомления о продаже гражданин откажется от его приобретения или не приобретет помещение по предложенной цене, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма в соответствии с пунктом 4 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.8. При согласии гражданина приобрести освободившееся жилое помещение по договору купли-продажи по предложенной цене Комитет готовит проект постановления мэрии города о предоставлении освободившегося жилого помещения указанному гражданину по договору купли-продажи.
3.9. На основании постановления мэрии города о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире Комитет заключает с гражданином договор купли-продажи жилого помещения.
3.10. Договор купли-продажи жилого помещения, переход права собственности на жилое помещение, право собственности на жилое помещение подлежат государственной регистрации в отделе по городу Череповцу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
4. Порядок расчетов
4.1. Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи, несет покупатель жилого помещения.
4.2. Средства от продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах подлежат перечислению в бюджет городского округа "Город Череповец".
