Вопрос:
Супругами на стадии строительства приобретена квартира по ипотеке. Платежные документы оформлены на одного из них. Вправе ли второй супруг претендовать на получение имущественного налогового вычета, в том числе и по процентам, уплаченным за пользование кредитными средствами?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
При предоставлении имущественного вычета супругу в случае, когда квартира приобретена и оформлена в собственность другого супруга, реализация предусмотренных статьей 220 НК РФ общих правил должна осуществляться с учетом правоустанавливающих обстоятельств, предусмотренных гражданским и семейным законодательством.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Статьей 34 Семейного кодекса определено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной деятельности, а также пенсии, пособия и иные денежные выплаты. Общим имуществом супругов являются и приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Если оплата расходов по строительству квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по строительству квартиры и, значит, претендовать на получение имущественного налогового вычета.
При реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности, либо в соответствии с письменным заявлением совладельцев при приобретении жилого дома или квартиры в общую совместную собственность имущественный налоговый вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (ст. 220 НК РФ). При этом указанное заявление предоставляется однократно при первоначальном обращении в налоговый орган любого из совладельцев или одновременном обращении совладельцев за получением имущественного налогового вычета.
Положения о распределении вычета применяются как в отношении расходов на приобретение самого жилого объекта, так и в отношении сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение жилого объекта.
Таким образом, право на получение имущественного налогового вычета в сумме уплаченных процентов по целевым займам (кредитам) имеют оба супруга, купившие квартиру в общую совместную собственность за счет средств, полученных на основании заключенного кредитного договора, независимо от того, на кого из супругов оформлены документы по уплате процентов. Аналогичные разъяснения приведены в письме Минфина России от 02.07.2009 № 03-04-07-01/220.
Обратите внимание: супруги могут распределить сумму вычета согласно заявлению. Положениями статьи 220 НК РФ предусмотрено, что при приобретении жилья в общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами имущества в соответствии с их заявлением. Например, в заявлении совладельцев о распределении сумм вычета на приобретение жилого объекта могут быть указаны размеры долей 100 и 0%. В подобной ситуации налогоплательщик, которому принадлежит доля 0%, вправе воспользоваться вычетом при приобретении другого объекта в случае, если он ранее не пользовался данным вычетом. При приобретении имущества в общую долевую собственность вычет предоставляется только по долям и распределению не подлежит.
Отдел работы
с налогоплательщиками и СМИ
УФНС России по Орловской области
21.09.2010
