АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 декабря 2009 г. по делу № А33-13608/2009
Резолютивная часть решения изготовлена в судебном заседании 25 ноября 2009 года.
В окончательной форме решение изготовлено 2 декабря 2009 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Р.В. Лескова, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Фирма Потребсоюз", г. Красноярск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Новый город", г. Красноярск,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:
общество с ограниченной ответственностью "Татьяна-97", г. Красноярск,
о взыскании задолженности и неустойки,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания Р.В. Лесковым,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Фирма Потребсоюз" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новый город" о взыскании 27 677 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.01.2009 № 11-Б/09 за период с февраля по 7 мая 2009, 2 656 руб. 08 коп. пени.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.09.2009 возбуждено производство по делу.
Определением от 05.11.2009 для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Татьяна-97"
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От истца и третьего лица поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
От третьего лица поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он поддержал исковые требования в полном объеме.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Третьим лицом (арендодатель) и истцом (арендатор) 01.01.2009 подписан договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование по передаточному акту нежилые помещения: офисные помещения, общей площадью 667,4 кв.м, расположенные по адресу: 660020, г. Красноярск, ул. Березина, здание 7, стр. 1, 2 этаж, для размещения офисов.
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды исчисляется с момента подписания акта приема-передачи помещений и до 01.12.2009.
Актом приема-передачи от 01.01.2009 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование складские и офисные помещения, предназначенные для складирования товара и размещения офисов, общей площадью 667,4 кв.м, расположенные по адресу: 660020, г. Красноярск, ул. Березина, здание 7, стр. 1, 2 этаж.
Истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) 01.01.2009 подписан договор субаренды № 11-Б/09, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование по передаточному акту или иному документу о передаче офисное помещение, общей площадью 28,60 кв.м, расположенное по адресу: 660020, г. Красноярск, ул. Березина, здание 7, стр. 1, 2 этаж.
В соответствии с пунктом 2.1 договор от 01.01.2009 № 11-Б/09 вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и действует до 30.11.2009.
Актом приема-передачи от 01.01.2009 субарендодатель передал, а субарендатор принял во временное пользование офисное помещение общей площадью 28,60 кв.м, расположенное по адресу: 660020, г. Красноярск, ул. Березина, здание 7, стр. 1, 2 этаж.
В соответствии с пунктом 3.6 договора от 01.01.2009 № 11-Б/09, приложением № 1 размер арендной платы составляет 8 580 руб. Арендная плата вносится авансовым платежом в срок до 5 числа текущего месяца, за который производится оплата (пункт 3.1 договора).
За период с февраля по 07.05.2009 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 27 677 руб. 42 коп.
В соответствии с пунктом 7.1 договора от 01.01.2009 № 11-Б/09 в случае неисполнения условия, предусмотренного пунктом 3.1 договора, субарендодателем может быть установлена пеня субарендатору в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа и до полного погашения долга.
За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил пеню в размере 2 656 руб. 08 коп.
Истец в адрес ответчика направил претензию от 04.05.2009 № 11 (получено представителем ответчика 05.05.2009) с требованием уплатить задолженность не позднее 08.05.2009.
Истец в адрес ответчика направил письмо от 05.05.2009 № 14 (получено представителем ответчика 05.05.2009) с приложением соглашения о расторжении договора субаренды от 01.01.2009 № 11-Б/09.
Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать 27 677 руб. 42 коп. задолженности, 2 656 руб. 08 коп. пени.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- и многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К числу последних относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора 01.01.2009 арендодатель (общество с ограниченной ответственностью "Татьяна-97") предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование по передаточному акту нежилые помещения: офисные помещения, общей площадью 667,4 кв.м, расположенные по адресу: 660020, г. Красноярск, ул. Березина, здание 7, стр. 1, 2 этаж.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 09.08.2007 в собственности общества с ограниченной ответственностью "Татьяна-97" находится нежилое здание, общей площадью 765,6 кв.м, лит В17, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Березина, зд. 7, строение 1.
Согласно техническому паспорту от 14.04.2004 нежилого здания № 7 по ул. Березина лит. В17 на первом этаже располагаются помещения площадью 190,7 кв.м и 194,7 кв.м, на втором этаже помещение площадью 380,2 кв.м.
Учитывая данные обстоятельства суд приходит к выводу о невозможности однозначно определить, какие именно помещения является объектом арендных отношений, а следовательно, о несогласованности сторонами условия о предмете договора, в связи с чем договор от 01.01.2009, подписанный между обществом с ограниченной ответственностью "Татьяна-97" и обществом с ограниченной ответственностью "Фирма Потребсоюз" является незаключенным.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Учитывая изложенное у истца отсутствовали законные права на передачу имущества в пользование ответчику и, следовательно, правомочия на заключение договора субаренды от 01.01.2009 № 11-Б/09.
При таких обстоятельствах договор субаренды от 01.01.2009 № 11-Б/09 является недействительными, в связи с чем исковые требования о взыскании 27 677 руб. 42 коп. долга удовлетворению не подлежат.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Учитывая отсутствие оснований для взыскания основного требования в виде долга, отсутствуют основания для удовлетворения дополнительного требования в виде пени.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании 2 656 руб. 08 коп. пени удовлетворению не подлежит, в иске следует отказать.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.
Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В.ЛЕСКОВ
