РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РЕСПУБЛИКА КАЛМЫКИЯ МАЛОДЕРБЕТОВСКИЙ РАЙОН
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
МАЛОДЕРБЕТОВСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
РЕШЕНИЕ № 11
30 сентября 2005 года
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
В соответствии с Уставом Малодербетовского районного муниципального образования, в целях реализации определенных Земельным кодексом Российской Федерации прав граждан и юридических лиц, имеющих в собственности здания, строения и сооружения, которые находятся на земельных участках, подлежащих отнесению к муниципальной собственности, на приобретение в собственность этих земельных участков, в соответствии со статьей 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", Собрание депутатов Малодербетовского районного муниципального образования решило:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о продаже земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений.
2. Уполномочить Комитет по управлению муниципальным имуществом Малодербетовского районного муниципального образования РК осуществлять предоставление в собственность за плату земельных участков, подлежащих отнесению к муниципальной собственности и занимаемых зданиями, строениями и сооружениями, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, в порядке, установленном настоящим Положением.
Утверждено
решением Собрания депутатов
Малодербетовского РМО РК
от 30 сентября 2005 г. № 11
с изменениями, утвержденными
решением Собрания депутатов
Малодербетовского РМО РК
от 29 июня 2006 г. № 5
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ
ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", иных нормативно-правовых актов, регулирующих земельные правоотношения, регламентирует порядок продажи земельных участков на территории Малодербетовского районного муниципального образования Республики Калмыкия собственникам объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, подлежащих отнесению к муниципальной собственности (в том числе приватизированных объектов). Данный порядок включает в себя следующие этапы:
- подача заявления на предоставление в собственность земельного участка;
- определение выкупной стоимости земельного участка;
- принятие решения о предоставлении в собственность земельного участка;
- заключение договора купли-продажи земельного участка;
- оформление и регистрация права собственности на земельный участок.
1.2. Настоящий порядок распространяется на случаи приобретения земельных участков (долей участков), в собственность гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, подлежащих отнесению к муниципальной собственности, за плату.
В случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 20 и пунктом 3 статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий порядок не применяется.
1.3. В собственность граждан и юридических лиц могут быть предоставлены только сформированные, земельные участки, прошедшие государственный кадастровые учет, из категории земель поселений.
1.4. Решение о предоставлении земельного участка в собственность принимается Главой администрации Малодербетовского районного муниципального образования РК.
Подготовку соответствующих документов для предоставления в собственность земельных участков и заключение договора купли-продажи осуществляет Отдел земельных и имущественных отношений Администрации Малодербетовского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - Отдел земельных и имущественных отношений).
2. Порядок подачи и рассмотрения заявления о
предоставлении в собственность земельного участка
(доли участка)
2.1. Заявление о предоставлении в собственность земельного участка подается гражданами и юридическими лицами (далее - заявители) в Отдел земельных и имущественных отношений с приложением всех необходимых документов по форме, определенной Приложением № 1.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1. Учредительные документы, а также документы, подтверждающие государственную регистрацию (для юридического лица, индивидуального предпринимателя), или документ, удостоверяющий личность (для граждан).
2. Доверенность, оформленная надлежащим образом и заверенная нотариально (в случае подачи заявки представителем покупателя).
3. Решение в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о приобретении земельного участка (если это необходимо в соответствии с учредительными документами покупателя).
4. Документы, подтверждающие возникновение прав на объекты недвижимости.
5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, выданное Учреждением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Калмыкия или его филиалами.
6. Технический паспорт БТИ.
7. Выписка из государственного земельного кадастра по форме кадастрового плана земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, включающая сведения о наличии ограничений, обременении, сервитутов.
8. Документы, устанавливающие разрешенное использование, категорию, правообладателя и право, на котором используется земельный участок (договор аренды земельного участка, решение о предоставлении земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права земельного участка, план земельного участка).
9. Заключение архитектора района и земельной службы района о наличии сервитутов, ограничений и обременении в использовании заявленного земельного участка, а также о возможности отчуждения земельного участка в собственность.
10. Справка об отсутствии задолженности по арендной плате за землю.
11. Опись представленных документов.
Все вышеперечисленные документы представляются заявителем в подлинниках или копиях, заверенных в установленном порядке (за исключением паспорта), в двух экземплярах.
2.2. Заявление о предоставлении в собственность земельного участка от имени юридического лица должно быть подписано лицом, уполномоченным на совершение сделок имущественного характера.
2.3. В случае необходимости (особый режим использования земельного участка, связанный с наличием коммуникаций, состоянием строения, наличием нескольких собственников и т.д.) Отдел земельных и имущественных отношений вправе запросить дополнительные документы в соответствующих органах и организациях, либо затребовать их представления от заявителя.
2.4. Заявление регистрируется Отделом земельных и имущественных отношений при представлении заявителем всех документов, перечисленных в п. 2.1
. настоящего Положения.
2.5. Заявление, не содержащее всех необходимых документов, не принимается.
3. Определение выкупной
стоимости земельного участка
3.1. Исходными данными для определения выкупной стоимости земельного участка являются:
- площадь земельного участка;
- разрешенное использование земельного участка;
- ставка земельного налога на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность;
- поправочный коэффициент к стоимости земельного участка, утвержденный Правительством РФ;
- установленная Правительством РК цена земли в размере 10-кратной ставки земельного налога.
3.2. Выкупная стоимость земельного участка определяется Отделом земельных и имущественных отношений в соответствии с законодательством.
4. Принятие решения о
предоставлении земельного участка
4.1. Рассмотрев представленные заявителем документы, Отдел земельных и имущественных отношений в семидневный срок с момента получения заявления готовит проект постановления Главы администрации Малодербетовского районного муниципального образования РК о предоставлении данного земельного участка в собственность за плату либо об отказе в предоставлении земельного участка в собственность.
4.2. Глава администрации Малодербетовского районного муниципального образования РК в 7-дневный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность заявителя за плату либо об отказе в предоставлении земельного участка в собственность.
4.3. Решение об отказе в предоставлении земельного участка принимается в случаях, установленных федеральным законодательством.
4.4. На основании постановления Главы администрации Малодербетовского районного муниципального образования РК о предоставлении, земельного участка в собственность заявителя Отдел земельных и имущественных отношений готовит проект договора купли-продажи земельного участка.
5. Заключение договора купли-продажи
земельного участка и оформление права
собственности
5.1. В течение 10 дней с момента принятия решения о предоставлении земельного участка Отдел земельных и имущественных отношений и заявитель заключают договор купли-продажи земельного участка.
5.2. Заявитель обязан не позднее 10 рабочих дней после подписания договора купли-продажи земельного участка произвести платеж за земельный участок.
Полный выкуп земельного участка считается произведенным при поступлении последнего платежа на счет указанный в договоре, а в случае просрочки платежа - суммы пени, установленной договором.
5.3. Договор купли-продажи земельного участка регистрируется в Книге учета договоров купли-продажи земельных участков.
5.4. После регистрации договора купли-продажи земельного участка заявителю выдается 4 экземпляра договора для последующей государственной регистрации права собственности на земельный участок в установленном законодательством порядке.
5.5. Право собственности на земельный участок у граждан и юридических лиц возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок.
6. Заключительные положения
6.1. Сделки купли-продажи земельных участков признаются недействительными в случаях и порядке, установленных законодательством РФ.
6.2. Средства, поступившие от платы за предоставление в собственность земельных участков, распределяются в соответствии с законодательством РФ.
6.3. Все изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся решением Собрания депутатов Малодербетовского районного муниципального образования Республики Калмыкия.
Приложение № 1 не приводится..
