АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 апреля 2009 г. по делу № А04-432/2009
(извлечение)
20 апреля 2009 года объявлена резолютивная часть решения.
20 апреля 2009 года решение изготовлено в полном объеме.
Арбитражный суд Амурской области
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс
к МУП "Жилкомуслуги"
о взыскании 727234 руб. 10 коп.
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратился отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс с исковым заявлением к МУП "Жилкомуслуги" о взыскании 727234 руб. 10 коп., в том числе: по договору аренды № 3 имущества производственного технического назначения от 16 января 2007 г. в сумме 713169 руб. 40 коп., в том числе: 667223 руб. 60 коп. - основной долг за период с 24 апреля 2008 г. по 31 декабря 2008 г., 45945 руб. 80 коп. - пеня за период с 11 мая 2008 г. по 30 ноября 2008 г., по договору аренды земельного участка № 67 от 20 декабря 2007 г. в сумме 12328 руб. 50 коп., в том числе: 11465 руб. 80 коп. - основной долг за период с 24 апреля 2008 г. по 4 июня 2008 г., 862 руб. 70 коп. - пеня за период с 11 июля 2008 г. по 30 января 2009 г., по договору аренды земельного участка № 68 от 20 декабря 2007 г. в сумме 1736 руб. 22 коп., в том числе: 1615 руб. 02 коп. - основной долг за период с 24 апреля 2008 г. по 10 июня 2008 г., 121 руб. 20 коп. - пеня за период с 11 июля 2008 г. по 30 января 2009 г.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит взыскать 313418 руб. 95 коп., в том числе: 301836 руб. 60 коп. - основной долг по договору аренды № 3 от 16 января 2007 г. за период с 24 апреля 2008 г. по 31 мая 2008 г., 10373 руб. 80 коп. - основной долг по договору аренды № 67 от 20 декабря 2007 г. за период с 24 апреля 2008 г. по 31 мая 2008 г. 1278 руб. 55 коп. - основной долг по договору аренды № 68 от 20 декабря 2007 г. за период с 24 апреля 2008 г. по 31 мая 2008 г. В остальной части от иска отказался. Последствия отказа от иска представителю истца судом разъяснены.
Свои требования истец обосновывает тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 3 имущества производственно-технического назначения от 16 января 2007 года (дополнительное соглашение № 1 от 20 июля 2007 года, дополнительное соглашение № 4 от 11 июня 2008 года, дополнительное соглашение № 5 от 11 августа 2008 года, дополнительное соглашение № 6 от 20 ноября 2008 года, дополнительное соглашение № 7 от 1 декабря 2008 года), согласно которому муниципальному предприятию в аренду было передано имущество балансовой стоимостью 204046 руб., а с 20 июля 2007 года, согласно акта приема-передачи к дополнительному соглашению № 1 от 20 июля 2007 года, дополнительно передано имущество балансовой стоимостью 79696052 руб. 76 коп.
Ответчик не выполнял свои обязанности по оплате арендной плате, что привело к образованию задолженности за период с 24 апреля 2008 года по 31 мая 2008 года в размере 313418 руб. 95 коп.
Между отделом по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс и МУП "Жилкомуслуги" был заключен договор аренды земельного участка № 67 от 20 декабря 2007 года, согласно которому за арендуемые земельные участки МУП "Жилкомуслуги" обязано было вносить плату не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, однако ответчик не исполнял свою обязанность надлежащим образом.
Между отделом по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс и МУП "Жилкомуслуги" был заключен договор аренды земельного участка № 68 от 20 декабря 2007 года, согласно которому за арендуемый земельный участок МУП "Жилкомуслуги" обязано было вносить плату не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, однако ответчик не исполнял свою обязанность надлежащим образом.
Ответчик признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды № 3 от 16 января 2007 г., № 67 от 20 декабря 2007 г., № 68 от 20 декабря 2007 г. в размере 313418 руб. 95 коп.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил:
Отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, отказ от иска принимается судом на основании ст. 49 АПК РФ.
В силу п. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. Суд принимает отказ истца от иска в части требований о взыскании 366885 руб. 47 коп. - основной долг и 46929 руб. 70 коп. - пени. Производство по делу в этой части подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ. Госпошлина в этой части взысканию не подлежит, поскольку отказ от иска не связан с удовлетворением исковых требований.
В остальной части исковые требованию подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
16 января 2007 г. между отделом по управлению имуществом рабочего поселка (пгт. Прогресс) (арендодатель) и МУП "Жилкомуслуги" (арендатор) заключен договор № 3 аренды имущества производственно-технического назначения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на условиях, изложенных в настоящем договоре, имущество согласно приложению № 1, балансовой стоимостью 2047046 руб. (п. 1.2 договора).
Имущество, указанное в приложении 1 к договору № 3 от 16 января 2007 г. арендодателем передано, а арендатором принято по акту приема-передачи имущества производственно-технического назначения от 16 января 2007 г.
Согласно дополнительному соглашению № 1 от 20 июля 2007 года к договору № 3 от 16 января 2007 г., истцом ответчику дополнительно передано имущество балансовой стоимостью 79696052 руб. 76 коп., что подтверждается актом приема-передачи от 20 июля 2007 г.
Договор № 3 вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 г. Настоящий договор оканчивает свое действие 30 декабря 2007 г. (п. 5.1 договора).
20 декабря 2007 г. между отделом по управлению имуществом рабочего поселка (пгт Прогресс) (арендодатель) и МУП "Жилкомуслуги" (арендатор) заключен договор № 67 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, относящиеся к категории земель - земли населенных пунктов с кадастровыми номерами:
- 28:04:020008:0025 для насосной станции № 25, земельный участок площадью 1031 кв. м, находящийся по адресу: Амурская область, рабочий поселок (пгт) Прогресс, рабочий поселок (пгт) Новорайчихинск, ул. Новогодняя;
- 28:04:020020:0006 для насосной станции № 25, земельный участок площадью 2988 кв. м, находящийся по адресу: Амурская область, рабочий поселок (пгт) Прогресс, рабочий поселок (пгт) Новорайчихинск, ул. Депутатская;
- 28:04:020015:0061 для насосной станции № 23, земельный участок площадью 1542 кв. м, находящийся по адресу: Амурская область, рабочий поселок (пгт) Прогресс, рабочий поселок (пгт) Новорайчихинск, ул. Панфилова;
- 28:04:020040:0008 для насосной станции № 24, земельный участок площадью 27101 кв. м, находящийся по адресу: Амурская область, рабочий поселок (пгт) Прогресс, рабочий поселок (пгт) Новорайчихинск, ул. Шоссейная 60 м на юго-восток от "Агромех", для использования в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 32662 кв. м (п. 1.1 договора).
Земельные участки арендодателем переданы, а арендатором приняты по передаточному акту от 9 апреля 2008 г.
Договор № 67 действителен с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 6 сентября 2007 г. и длящиеся по 1 августа 2008 г. (п. 2.1 договора).
20 декабря 2007 г. между отделом по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс (арендодатель) и МУП "Жилкомуслуги" (арендатор) заключен договор № 68 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, относящиеся к категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером: 28/:04:030323:0059, расположенный примерно в 129 м по направлению на юго-восток от юго-восточного угла участка по адресу: Амурская область, рабочий поселок пгт Прогресс, ул. Лунная, 5-1, для водонапорной башни водозаборного комплекса, для использования в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 3714 кв. м (п. 1.1 договора).
Земельный участок арендодателем передан, а арендатором принят по передаточному акту от 9 апреля 2008 г.
Договор № 68 действителен с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 6 сентября 2007 г. и длящиеся по 1 августа 2008 г. (п. 2.1 договора).
Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Таким образом, истец свои обязательства по договорам аренды № 3 от 16 января 2007 г., № 67 от 20 декабря 2007 г. и № 68 от 20 декабря 2007 г. исполнил надлежащим образом, имущество и земельные участки по договорам аренды арендатору переданы.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 4.1 договора № 3 от 16 января 2007 г. установлено, что за указанное в п. 1.2 договора имущество арендатор оплачивает арендодателю по соглашению сторон арендную плате в размере 3600 руб. 81 коп. в месяц без НДС. Расчеты по оплате арендной платы производятся арендатором путем перечисления платежным поручением на расчетный счет не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным (п. 4.3 договора).
Пунктом 3.1 договора № 67 от 20 декабря 2007 г. установлено, что размер арендной платы за 2007 г. определяется согласно расчета, прилагаемого к настоящему договору, и являющегося его неотъемлемой частью. Арендная плата за период с 6 сентября 2007 г. по 1 января 2008 г. составляет 115051 руб. 89 коп. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 10 числа, следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за 4 квартал вносится до 10 декабря текущего года (п. 3.2 договора).
Пунктом 3.1 договора № 68 от 20 декабря 2007 г. установлено, что размер арендной платы за 2007 г. определяется согласно расчета, прилагаемого к настоящему договору, и являющегося его неотъемлемой частью. Арендная плата за период с 6 сентября 2007 г. по 1 января 2008 г. составляет 7464 руб. 52 коп. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 10 числа, следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за 4 квартал вносится до 10 декабря текущего года (п. 3.2 договора).
Задолженность ответчика перед истцом составила: 313418 руб. 95 коп., в том числе: 301836 руб. 60 коп. - основной долг по договору аренды № 3 от 16 января 2007 г. за период с 24 апреля 2008 г. по 31 мая 2008 г., 10373 руб. 80 коп. - основной долг по договору аренды № 67 от 20 декабря 2007 г. за период с 24 апреля 2008 г. по 31 мая 2008 г. 1278 руб. 55 коп. - основной долг по договору аренды № 68 от 20 декабря 2007 г. за период с 24 апреля 2008 г. по 31 мая 2008 г., доказательств оплаты долга ответчик суду не представил.
Таким образом, в силу ст. 614 ГК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате в заявленной сумме с учетом уточнения истцом исковых требований.
Размер госпошлины по делу с учетом уточненных требований составляет 7768 руб. 38 коп.
В силу ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета РФ следует взыскать 7768 руб. 38 коп.
Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст.ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
решил:
принять отказ отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс от иска в части требований о взыскании 366885 руб. 47 коп. - основной долг и 46929 руб. 70 коп. - пени.
В этой части производство по делу прекратить.
Взыскать с МУП "Жилкомуслуги" в пользу отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс 313418 руб. 95 коп. - основной долг за период с 24 апреля 2008 г. по 31 мая 2008 г.
Взыскать с МУП "Жилкомуслуги" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7768 руб. 38 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск), через Арбитражный суд Амурской области.
