АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 апреля 2009 г. по делу № А04-499/2009
(извлечение)
7 апреля 2009 года объявлена резолютивная часть решения.
10 апреля 2009 года решение изготовлено в полном объеме.
Арбитражный суд
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Л.
к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирь"
о признании права собственности
3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель Л. (далее - ИП Л.) к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирь" (далее - ООО "Сибирь") с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 198/4 - здание административно-технической службы, литер А 13, двухэтажное, общей площадью 364,7 кв. м.
Свои требования истец обосновывает тем, что между ИП Л. и ООО "Сибирь" 11 марта 2003 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО "Сибирь" продало, а истец купил нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 198/4 - здание административно-технической службы, литер А13, двухэтажное, общей площадью 364,7 кв. м.
Истец указывает, что свои обязательства по оплате указанного имущества исполнил в полном объеме в размере 50000 руб., имущество фактически продавцом ему передано, и до настоящего времени находится у истца.
Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Амурской области (далее - УФРС по Амурской области).
Истец обратился в УФРС по Амурской области с заявлением о государственной регистрации указанного договора. Однако 26 декабря 2008 года получил отказ, так как ответчик не явился на государственную регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 8 ГК РФ истец просит признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 198/4 - здание административно-технической службы, литер А 13, двухэтажное, общей площадью 364,7 кв. м.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено УФРС по Амурской области.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования: в соответствии со ст.ст. 165, 551 ГК РФ просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода от ООО "Сибирь" к ИП Л. права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 198/4 - здание административно-технической службы, литер А 13, двухэтажное, общей площадью 364,7 кв. м, кадастровый номер объекта 28:01:020020:0014:198/4/11263/А13.
Судом уточнение исковых требований принято на основании ст. 49 АПК РФ.
В судебное заседание представители ответчика, третьего лица не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания; письменного отзыва на иск не представили.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
10 мая 2000 года между ОАО "Благовещенский завод железобетонных изделий № 1" (продавцом) и ООО "Сибирь" (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает, а покупатель приобретает в собственность и оплачивает здание АТС (административно-технической службы), общей полезной площадью 364,7 кв. м, находящееся по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 198/4, литер А 13.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № 01/002/2009-294 от 27 января 2009 года право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ООО "Сибирь".
11 марта 2003 года между ООО "Сибирь" (продавец) и Л. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 11 марта 2003 года, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 198/4 - здание административно-технической службы, литер А13, двухэтажное, общей площадью 364,7 кв. м.
Оплата по договору в размере 50000 руб. была покупателем произведена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 12 марта 2003 года.
22 декабря 2008 года истец обратился в УФРС по Амурской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 11 марта 2003 года.
26 декабря 2008 года УФРС по Амурской области было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности по следующим основаниям.
В нарушение требований ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) на государственную регистрацию права с заявлением обратилась только одна сторона договора (представитель покупателя), заявления же другой стороны договора в УФРС по Амурской области представлено не было. Кроме того, в нарушение пункта 5 ст. 18 данного закона, предусматривающего представление в регистрирующий орган не менее двух экземпляров договора в подлиннике, заявителем на государственную регистрацию права представлена только копия договора купли-продажи. В копии договора купли-продажи от 11 марта 2003 года указано сокращенное наименование юридического лица, что не соответствует положениям пункта 2 ст. 18 Закона о регистрации. На государственную регистрацию не представлены данные о бухгалтерской отчетности ООО "Сибирь", в связи с чем невозможно определить, является ли данная сделка крупной. Помимо этого, основанием для отказа в государственной регистрации права собственности ИП Л. на объект недвижимости явилось нахождение данного объекта под арестом.
Судом установлено, что 10 декабря 2008 года истец обратился к ответчику с уведомлением, в котором содержалась просьба обеспечить явку своего представителя на государственную регистрации в УФРС по Амурской области.
Ответчик явку своего представителя не обеспечил, уведомление возвращено истцу с отметкой отделения связи о том, что по указанному адресу ответчик не значится.
Кроме того, следует отметить, что вся судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по месту нахождения юридического лица, возвращена в суд с отметкой отделения связи по тем же причинам.
Указанные обстоятельства дают основания полагать, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд принимает во внимание, что истцом суду представлен подлинник договора купли-продажи от 11 марта 2003 года, в договоре имеется оттиск печати юридического лица, который воспроизводит полное наименование юридического лица - общество с ограниченной ответственностью "Сибирь". Арест на объект недвижимого имущества снят, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от 23 декабря 2008 года о снятии запрета.
Вопрос о соответствии договора купли-продажи от 11 марта 2003 года требованиям пункта 1 ст. 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" судом по настоящему делу не рассматривается с учетом того, что крупные сделки относятся к оспариваемым, в связи с чем признание их недействительными возможно по иску определенного круга лиц.
Судом также установлено, что при заключении договора в имени истца была допущена ошибка.
Данное обстоятельство подтверждается тем, что 27 января 2005 года индивидуальному предпринимателю было выдано свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя на имя Л.
14 августа 2006 года индивидуальному предпринимателю было выдано свидетельство о внесении изменений в ЕГР индивидуальных предпринимателей на имя Л., основной регистрационной номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 305280102700040.
Согласно паспорту Л. зарегистрирован по адресу, который указан как место проживания Л. в договоре купли-продажи от 11 марта 2003 года.
В судебном заседании истец пояснил, что недвижимое имущество находится во владении и пользовании индивидуального предпринимателя Л., предприниматель несет все расходы по его содержанию, в подтверждение представил договор на прием сточных вод № 1266 от 01.2007, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, указал, что какие-либо притязания третьих лиц на данное имущество отсутствуют.
На основании изложенного суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При подаче иска истцом по квитанциям 23 января 2009 года и от 6 февраля 2009 года была уплачена госпошлина в сумме 2000 руб.
Госпошлина по иску составляет 2000 руб.
Поскольку требования по иску удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. относятся на ответчика.
Суд, руководствуясь ст.ст. 167 - 169, 176 АПК РФ,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Зарегистрировать переход от ООО "Сибирь" к индивидуальному предпринимателю Л. права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 198/4 - здание административно-технической службы, литер А 13, двухэтажное, общей площадью 364,7 кв. м, кадастровый номер объекта 28:01:020020:0014:198/4/11263/А13.
Взыскать с ООО "Сибирь" в пользу индивидуального предпринимателя Л. расходы по уплате госпошлины в размере 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
