АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 февраля 2009 г. по делу № А04-159/2009
(извлечение)
19 февраля 2009 года объявлена резолютивная часть решения.
19 февраля 2009 года решение изготовлено в полном объеме.
Арбитражный суд Амурской области
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО "Талданский леспромхоз"
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области
о регистрации перехода права собственности
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество "Талданский леспромхоз" (далее - ОАО "Талданский леспромхоз") с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости:
1) здание конторы (одноэтажное, построенное в 1967 году, фундамент - бетонно-ленточный, стены - шлакозаливные, перекрытия - деревянные, крыша - шифер, полы - деревянные, окна - 2-е глухие, двери - простые, внутренняя отделка - штукатурка стен), общая площадь по внутреннему обмеру 98,5 кв. м, кадастровый номер 28:24:012301:0004:10:249:002:006990140, расположенное по адресу: Амурская область, Сковородинский район, пос. Мадалан;
2) здание гаража (одноэтажное, построенное в 1970 году, фундамент - бетонно-ленточный, стены - шлакозаливные, перекрытия - деревянные, крыша - шифер, полы - деревянные, окна - 2-е глухие, двери - простые, внутренняя отделка - штукатурка стен), общая площадь по внутреннему обмеру 1002,6 кв. м, кадастровый номер 28:24:012301:0006:10:249:002:006992210, расположенное по адресу: Амурская область, Сковородинский район, пос. Мадалан;
3) здание гостиницы (одноэтажное, построенное в 1997 году, фундамент - бетонно-ленточный, стены - шлакозаливные, перекрытия - деревянные, крыша - шифер, полы - деревянные, окна - 2-е глухие, двери - простые, внутренняя отделка - штукатурка стен) общая площадь 70,9 кв. м, жилая площадь 57,2 кв. м, кадастровый номер 28:24:012301:0007:10:249:002:006990120:0000:10001, расположенное по адресу: Амурская область, Сковородинский район, пос. Мадалан;
4) здание столовой (одноэтажное, построенное в 1985 году, фундамент - бетонно-ленточный, стены - кирпичные, перегородки - кирпичные, крыша - шифер, полы - деревянные, окна - 2-е глухие, двери - простые, внутренняя отделка - штукатурка стен), общая площадь 203,4 кв. м, кадастровый номер 28:24:012301:0005:10:249:002:006990150, расположенное по адресу: Амурская область, Сковородинский район, пос. Мадалан.
Далее истец заявил ходатайство о привлечении в качестве ответчика по делу УФРС по Амурской области, уточнил исковые требования, просил вынести решение о регистрации перехода права собственности на спорное имущество к ОАО "Талданский леспромхоз".
Свои требования истец обосновывает тем, что 10 мая 2001 г. ОАО "Талданский леспромхоз" на аукционе, организатором которого выступал ООО "Бизнес - Партнер", приобрел арестованное недвижимое имущество, взысканное службой судебных приставов № 21 Сковородинского района у ООО "Сковородинский леспромхоз".
В 2008 году ОАО "Талданский леспромхоз" в государственной регистрации было отказано.
Ответчик отзыв на иск не представил.
В судебном заседании судом исследованы подлинные доказательства по делу, представленные истцом, о чем внесена запись в протокол судебного заседания. Подлинные документы возвращены истцу.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил:
Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
По итогам проведенного 10 мая 2001 г. аукциона по продаже арестованного имущества, взысканного службой судебных приставов № 21 Сковородинского района у ОООО "Сковородинский леспромхоз", между ООО "Бизнес - Партнер" (организатор торгов) и ОАО "Талданский леспромхоз" был заключен договор купли-продажи от 10 мая 2001 г. на объекты недвижимости:
1) здание конторы (одноэтажное, построенное в 1967 году, фундамент - бетонно-ленточный, стены - шлакозаливные, перекрытия - деревянные, крыша - шифер, полы - деревянные, окна - 2-е глухие, двери - простые, внутренняя отделка - штукатурка стен), общая площадь по внутреннему обмеру 98,5 кв. м, кадастровый номер 28:24:012301:0004:10:249:002:006990140, расположенное по адресу: Амурская область, Сковородинский район, пос. Мадалан;
2) здание гаража (одноэтажное, построенное в 1970 году, фундамент - бетонно-ленточный, стены - шлакозаливные, перекрытия - деревянные, крыша - шифер, полы - деревянные, окна - 2-е глухие, двери - простые, внутренняя отделка - штукатурка стен), общая площадь по внутреннему обмеру 1002,6 кв. м, кадастровый номер 28:24:012301:0006:10:249:002:006992210, расположенное по адресу: Амурская область, Сковородинский район, пос. Мадалан;
3) здание гостиницы (одноэтажное, построенное в 1997 году, фундамент - бетонно-ленточный, стены - шлакозаливные, перекрытия - деревянные, крыша - шифер, полы - деревянные, окна - 2-е глухие, двери - простые, внутренняя отделка - штукатурка стен) общая площадь 70,9 кв. м, жилая площадь 57,2 кв. м, кадастровый номер 28:24:012301:0007:10:249:002:006990120:0000:10001, расположенное по адресу: Амурская область, Сковородинский район, пос. Мадалан;
4) здание столовой (одноэтажное, построенное в 1985 году, фундамент - бетонно-ленточный, стены - кирпичные, перегородки - кирпичные, крыша - шифер, полы - деревянные, окна - 2-е глухие, двери - простые, внутренняя отделка - штукатурка стен), общая площадь 203,4 кв. м, кадастровый номер 28:24:012301:0005:10:249:002:006990150, расположенное по адресу: Амурская область, Сковородинский район, пос. Мадалан.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: правильное наименование документа "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Федеральный закон, а не Закон.
В силу пункта 1 статьи 6 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Следовательно, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом.
Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, поскольку государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования ОАО "Талданский леспромхоз" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области удовлетворить - зарегистрировать переход права собственности к ОАО "Талданский леспромхоз" на объекты недвижимости:
1) здание конторы (одноэтажное, построенное в 1967 году, фундамент - бетонно-ленточный, стены - шлакозаливные, перекрытия - деревянные, крыша - шифер, полы - деревянные, окна - 2-е глухие, двери - простые, внутренняя отделка - штукатурка стен), общая площадь по внутреннему обмеру 98,5 кв. м, кадастровый номер 28:24:012301:0004:10:249:002:006990140, расположенное по адресу: Амурская область, Сковородинский район, пос. Мадалан;
2) здание гаража (одноэтажное, построенное в 1970 году, фундамент - бетонно-ленточный, стены - шлакозаливные, перекрытия - деревянные, крыша - шифер, полы - деревянные, окна - 2-е глухие, двери - простые, внутренняя отделка - штукатурка стен), общая площадь по внутреннему обмеру 1002,6 кв. м, кадастровый номер 28:24:012301:0006:10:249:002:006992210, расположенное по адресу: Амурская область, Сковородинский район, пос. Мадалан;
3) здание гостиницы (одноэтажное, построенное в 1997 году, фундамент - бетонно-ленточный, стены - шлакозаливные, перекрытия - деревянные, крыша - шифер, полы - деревянные, окна - 2-е глухие, двери - простые, внутренняя отделка - штукатурка стен) общая площадь 70,9 кв. м, жилая площадь 57,2 кв. м, кадастровый номер 28:24:012301:0007:10:249:002:006990120:0000:10001, расположенное по адресу: Амурская область, Сковородинский район, пос. Мадалан;
4) здание столовой (одноэтажное, построенное в 1985 году, фундамент - бетонно-ленточный, стены - кирпичные, перегородки - кирпичные, крыша - шифер, полы - деревянные, окна - 2-е глухие, двери - простые, внутренняя отделка - штукатурка стен), общая площадь 203,4 кв. м, кадастровый номер 28:24:012301:0005:10:249:002:006990150, расположенное по адресу: Амурская область, Сковородинский район, пос. Мадалан.
Госпошлина по делу составляет 8000 руб. (по 2000 руб. с каждого заявленного объекта).
Стороны достигли соглашения об отнесении судебных расходов на истца.
Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 2000 руб. (платежное поручение № 556 от 19 декабря 2008 г.).
В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на истца в соответствии с соглашением о распределении судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности к ОАО "Талданский леспромхоз" на объекты недвижимости:
1) здание конторы (одноэтажное, построенное в 1967 году, фундамент - бетонно-ленточный, стены - шлакозаливные, перекрытия - деревянные, крыша - шифер, полы - деревянные, окна - 2-е глухие, двери - простые, внутренняя отделка - штукатурка стен), общая площадь по внутреннему обмеру 98, 5 кв. м, кадастровый номер 28:24:012301:0004:10:249:002:006990140, расположенное по адресу: Амурская область, Сковородинский район, пос. Мадалан;
2) здание гаража (одноэтажное, построенное в 1970 году, фундамент - бетонно-ленточный, стены - шлакозаливные, перекрытия - деревянные, крыша - шифер, полы - деревянные, окна - 2-е глухие, двери - простые, внутренняя отделка - штукатурка стен), общая площадь по внутреннему обмеру 1002,6 кв. м, кадастровый номер 28:24:012301:0006:10:249:002:006992210, расположенное по адресу: Амурская область, Сковородинский район, пос. Мадалан;
3) здание гостиницы (одноэтажное, построенное в 1997 году, фундамент - бетонно-ленточный, стены - шлакозаливные, перекрытия - деревянные, крыша - шифер, полы - деревянные, окна - 2-е глухие, двери - простые, внутренняя отделка - штукатурка стен) общая площадь 70,9 кв. м, жилая площадь 57,2 кв. м, кадастровый номер 28:24:012301:0007:10:249:002:006990120:0000:10001, расположенное по адресу: Амурская область, Сковородинский район, пос. Мадалан;
4) здание столовой (одноэтажное, построенное в 1985 году, фундамент - бетонно-ленточный, стены - кирпичные, перегородки - кирпичные, крыша - шифер, полы - деревянные, окна - 2-е глухие, двери - простые, внутренняя отделка - штукатурка стен), общая площадь 203,4 кв. м, кадастровый номер 28:24:012301:0005:10:249:002:006990150, расположенное по адресу: Амурская область, Сковородинский район, пос. Мадалан.
Взыскать с ОАО "Талданский леспромхоз" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
