АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 ноября 2009 г. № А82-9771/2009-35
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2009 г.
Арбитражный суд Ярославской области
в составе:
судьи О.Н. Чистяковой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Педченко,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Чернышевой Ирины Александровны
к департаменту по управлению государственным имуществом Ярославской области, департаменту государственной службы занятости населения Ярославской области, государственному учреждению Ярославской области "Центр занятости населения г. Ярославля",
3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области
об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности,
при участии:
от истца - Климов Ю.В. - представитель по доверенности от 05.11.2009;
от ответчиков - 1. Миленина Т.М. - представитель по доверенности 25.04.2008; 2. Кудрин Е.В. - представитель по доверенности от 14.10.2009, Жохова Л.А. - представитель по доверенности от 16.01.2009; 3. Семеняка В.Н. - представитель по доверенности от 14.01.2009;
от третьего лица - Ладыненко Н.В. - представитель по доверенности от 17.11.2009 № 98;
установил:
индивидуальный предприниматель Чернышева Ирина Александровна обратилась к департаменту по управлению государственным имуществом Ярославской области (далее - ДУГИ), департаменту государственной службы занятости населения Ярославской области (далее - Департамент ГСЗН), государственному учреждению Ярославской области "Центр занятости населения г. Ярославля" (далее - Центр занятости населения) с иском, с учетом изменений от 21.10.2009 и от 18.11.2009, об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков нежилых помещений N№ 46, 47, 50, антресоли первого этажа и № 37 второго этажа, расположенных в здании по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, 62, и признании на указанные помещения права общей долевой собственности.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Пояснил, что ответчики препятствуют Чернышевой И.А. пользоваться спорными помещениями. Считает, что данные помещения являются общим имуществом всех собственников помещений в здании и средствами доступа (лестница, лестничная клетка) и не могут находиться в собственности одного лица.
Ответчики в письменных отзывах и их представители в судебном заседании требования не признали, пояснив, что у истца имеется доступ в помещения, принадлежащие ему на праве собственности, что подтверждено судебными актами по делу № А82-1381/2008-38 об отказе Чернышевой И.А. в установлении сервитута на спорные помещения. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Ярославской области (далее - УФРС), привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании оставил принятие решения на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон и третьего лица, суд установил.
Чернышева И.А. является собственником нежилых помещений N№ 33 - 38, 40 - 45, 135 общей площадью 196,4 кв. м на 1 этаже и N№ 17 - 36, 92 - 95 общей площадью 606,9 кв. м на втором этаже здания по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, 62 (договор купли-продажи от 27.04.2007 с дополнительным соглашением от 29.06.2007 и свидетельство о государственной регистрации права от 07.07.2007, серия 76АА № 417582).
В здании по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, 62, размещены Департамент ГСЗН и Центр занятости населения.
Помещения общей площадью 2076,7 кв. м, в том числе спорные N№ 46, 47, 50, антресоли первого этажа и № 37 второго этажа, находятся в собственности Ярославской области (свидетельство о государственной регистрации права от 14.07.2008, серия 76АА № 726218) и закреплены на праве оперативного управления за Центром занятости населения (свидетельство о государственной регистрации права от 14.07.2008, серия 76АА № 726219).
Как видно из технического паспорта и следует из объяснений сторон, спорные помещения являются входом, лестничными маршами и лестничными клетками для прохода в помещения первого этажа и этажей, расположенных выше.
В спорные помещения, кроме № 46, Чернышева И.А. доступа не имеет.
Для пользования помещением № 46 площадью 3 кв. м между ДУГИ и Чернышевой И.А. заключен договор аренды № 35-АНИ от 25.03.2009, согласно которому Чернышева И.А. обязалась платить арендную плату за пользование помещением входа в здание в размере 8185 руб. 32 коп. в год, а также НДС в размере 1473 руб. 36 коп. в год. Как следует из объяснений сторон, договор ими исполняется.
Чернышева И.А. считает, что помещения N№ 46, 47, 50, антресоли первого этажа и № 37 второго этажа являются общим имуществом собственников помещений в здании в силу статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация индивидуальной собственности и права оперативного управления на эти помещения за Ярославской областью и Центром занятости населения нарушает ее права на владение и пользование этим имуществом, лишает ее доступа в указанные помещения, что послужило основанием для обращения в суд.
Оценивая материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в отношении ДУГИ и Центра занятости населения. В отношении Департамента ГСЗН как не обладающего каким-либо правом на спорные помещения исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Общим имуществом являются общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
Об этом же говорится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Особенности правового положения общего имущества в многоквартирном доме обусловливают невозможность отчуждения доли общей собственности и невозможность ее выдела в силу прямого указания закона.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для разрешения вопроса о принадлежности спорных нежилых помещений судом установлено, что их правовой режим регулируется вышеупомянутыми законоположениями, поскольку их целевым назначением является вход в здание, лестницы и лестничные площадки, предназначенные для доступа в нежилые помещения в здании, что подтверждено техническим паспортом.
Такие помещения не предназначены для самостоятельного использования.
Таким образом, из содержания названных положений закона, с учетом разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", следует, что спорные нежилые помещения принадлежат собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности и не могут находиться в индивидуальной собственности одного лица, которое, владея такими помещениями, лишает других собственников доступа в эти помещения.
В силу того, что спорные помещения являются частью общего имущества здания, принадлежат собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности, не могли являться самостоятельным предметом сделок, а совершенные в отношении названных помещений сделки нельзя признать соответствующими закону и влекущими те правовые последствия, на которые они были направлены. Договор аренды № 35-АНИ от 25.03.2009 в отношении помещения № 46, заключенный между ДУГИ и Чернышевой И.А., в силу статей 246, 247, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным (ничтожным) как заключенный с нарушениями норм законодательства.
Суд отклоняет заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно статьям 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права в течение трех лет со дня, когда оно узнало или должно было узнать о таком нарушении.
Право собственности на помещения в здании по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, 62, у Чернышевой И.А. возникло с момента его государственной регистрации, т.е. 07.07.2007. В суд с виндикационным иском и требованием о признании права (а не с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки, как заявляли ответчики) Чернышева И.А. обратилась 27.07.2009. Следовательно, трехлетний срок исковой давности для обращения в суд истцом не нарушен.
Также суд не принимает во внимание доводы ответчиков о том, что у Чернышевой И.А. имеется доступ в помещения, принадлежащие ей на праве собственности, с использованием других помещений и лестниц, как не имеющие правового значения при разрешении настоящего спора.
Расходы истца по госпошлине подлежат возмещению с ДУГИ и Центра занятости населения.
Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
истребовать у департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области и государственного учреждения Ярославской области "Центр занятости населения города Ярославля" нежилые помещения N№ 46, 47, 50, антресоли первого этажа и № 37 второго этажа, расположенные в здании по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, 62.
Признать на нежилые помещения N№ 46, 47, 50, антресоли первого этажа и № 37 второго этажа, расположенные в здании по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, 62, право общей долевой собственности.
Взыскать с департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области и государственного учреждения Ярославской области "Центр занятости населения города Ярославля" в пользу индивидуального предпринимателя Чернышевой Ирины Александровны по 1000 руб. с каждого в возмещение расходов по уплате госпошлины.
В иске к департаменту государственной службы занятости населения Ярославской области отказать.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
Судья
О.Н.ЧИСТЯКОВА
