АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 марта 2009 г. по делу № А04-431/2009
(извлечение)
30 марта 2009 года объявлена резолютивная часть решения.
30 марта 2009 года решение изготовлено в полном объеме.
Арбитражный суд Амурской области
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ГОУ ВПО Амурская ГМА Росздрава
к индивидуальному предпринимателю Р.
о взыскании 135793 руб. 09 коп. и расторжении договора
третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратилось государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Амурская государственная медицинская академия Министерства здравоохранения Российской Федерации" (далее - ГОУ ВПО Амурская ГМА Росздрава) к индивидуальному предпринимателю Р. (далее - ИП Р.) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 февраля 2007 г. по 31 декабря 2008 г. в сумме 135793 руб. 09 коп., расторжении договора аренды от 1 февраля 2007 г. № 3/7.
В заседание 24 февраля 2009 г. от истца поступило уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 1 февраля 2007 г. по 31 декабря 2008 г. в сумме 129183 руб. 41 коп.
Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
В заседании 30 марта 2009 г. истец подал заявление об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 129183 руб. 41 коп., в части расторжения договора аренды настаивает на требованиях.
Судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований на основании ст. 49 АПК РФ.
В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 1 февраля 2007 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец по акту приема-передачи передал в аренду ответчику нежилое помещение общей площадью 108,1 кв. м, используемое под прачечную, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Трудовая, 9.
В результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по внесению арендной платы образовалась задолженность по арендной плате перед истцом за период с 1 февраля 2007 г. по 31 декабря 2008 г., в связи с несвоевременной оплатой аренды договор может быть расторгнут.
Представитель ответчика в отзыве на иск указал, что приложения к договоры аренды были подкреплены после государственной регистрации договора, осмотр помещений производился в отсутствие ответчика, в договоре не уточнен объект, передаваемый в аренду. Ответчик ссылается на недействительность договора в связи с тем, что не был обеспечен доступ к арендуемому помещению, не были переданы ключи от подвала, помещение не соответствует санитарным нормам для использования его для целевого назначения. Кроме того, ответчик полагает договор аренды незаключенным, т.к. стороны не приступили к его исполнению, имущество фактически не было передано и принято, просит в иске отказать.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: исходя из смысла решения, имеется в виду: "... не возразил против ...".
В заседании 30 марта 2009 г. представитель ответчика не возвратил против расторжения договорам аренды.
Представитель третьего лица в заседание 27 - 30 марта 2009 г. не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на иск сослался на обоснованность требований истца.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства:
1 февраля 2007 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Амурской области (Управление), ГОУ ВПО Амурская ГМА Росздрава (Арендодатель), именуемые при совместном упоминании - Арендодатели, с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем Р. (Арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного на праве оперативного управления № 3/7.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: распоряжение Правительства РФ <О мерах по реализации отдельных положений Указа Президента РФ от 12.05.2008 № 724> от 02.06.2008 зарегистрировано за № 793-р, а не за № 793.
В соответствии с указом Президента РФ от 12 мая 2008 г. № 724 "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти", распоряжением Правительства РФ от 2 июня 2008 г. № 793, приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 117 от 27 июня 2008 г. "О территориальных органах Федерального агентства по управлению государственным имуществом", Территориальные управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом переименованы в Территориальные управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в том числе в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области.
Договор заключен на основании проведенного согласно распоряжению ТУ ФАУФИ по Амурской области от 8 декабря 2006 г. № 653 конкурса на право заключения договора аренды федерального недвижимого имущества, переданного в оперативное управление ГОУ ВПО Амурская ГМА Росздрава. Согласно протоколу конкурсной комиссии № 2 от 16 января 2007 г. победителем конкурса признан Р.
Выпиской из Реестра федерального имущества от 18 февраля 2009 г. № 105/902 подтверждается, что студенческое общежитие № 3, 4, расположенное в г. Благовещенске, ул. Трудовая, 9, является федеральной собственностью (свидетельство о государственной регистрации права собственности № 28 АА 115900 от 11 ноября 2004 г.).
На основании распоряжения комитета по управлению имуществом Амурской области от 21 февраля 2000 г. № 118 указанное общежитие было закреплено за ГОУ ВПО Амурская ГМА Росздрава на праве оперативного управления (свидетельство от 28 февраля 2007 г. № 28 АА 130269).
В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Трудовая, 9 для использования под прачечную (подвал № 6, площадью 108,1 кв. м).
При этом, как следует из поэтажного плана к строению, ответчику в аренду передавался подвал площадью 108,1 кв. м с отдельным входом, который на плане отмечен, что позволяет идентифицировать передаваемое в аренду ответчику имущество, и у суда отсутствуют основания для признания договора аренды незаключенным.
Факт передачи имущества ответчику подтверждается подписанными сторонами актом приема-передачи ответчику нежилых помещений (приложение № 1 к договору аренды), в связи с чем, несостоятелен довод ответчика о непередачи помещений.
Ссылки ответчика на непригодность переданного в аренду имущества и его осмотр в отсутствие арендатора противоречит подписанному сторонами акту осмотра технического состояния нежилых помещений, передаваемых в аренду (приложение № 2 к договору).
В пунктах 1.2, 1.3 договора срок аренды установлен с 1 февраля 2007 г. по 21 января 2012 г., действие договора аренды распространяется на правоотношения сторон с 1 февраля 2007.
Согласно требованиям ч. 2 ст. 651 ГК РФ, п.п. 1.4, 1.5 договора договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области 25 мая 2007 г. № регистрации 28-28-01/026/2007-153, что подтверждается отметкой на договоре.
В силу требований ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер годовой арендной платы за имущество, являющееся предметом договора аренды № 3/7 от 1 февраля 2007 г. составляет 67400 руб. с НДС, 5616 руб. 67 коп. в месяц, в том числе НДС (п. 2.1 договора).
В соответствии с п.п. 2.3 договора, арендная плата начисляется с 1 февраля 2007 г.
Оплата арендной платы производится ежемесячно, до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы на расчетный счет УФК по Амурской области.
Согласно уточненному расчету задолженности, произведенному истцом в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды, размер арендной платы по договору аренды № 3/7 от 1 февраля 2007 г. за период с 1 февраля 2007 г. по 31 декабря 2008 г., исходя из ежемесячного размера арендной платы 5616 руб. 67 коп. составляет 129183 руб. 41 коп.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы по договору аренды № 3/7 от 1 февраля 2007 г. в сроки и порядке, предусмотренные договором.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Судом установлены обстоятельства невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
В доказательство соблюдения досудебного порядка, установленного указанными выше нормами Гражданского кодекса РФ истец представил суду письмо № 286 от 17 марта 2008 г., содержащее уведомление о необходимости внесения арендной платы в срок до 13 июня 2008 г. и расторжении договора аренды, направленное в адрес ИП Р. заказным письмом с уведомлением № 67500999006335, возвращенное почтовым органом по истечении срока хранения. Также истцом представлен акт о выезде комиссии по месту жительства Р. от 2 декабря 2008 г. для вручения уведомления.
Суд приходит к выводу о том, что представленные истцом документы направления уведомления по адресу ответчика являются доказательствами соблюдения истцом досудебного порядка, предусмотренного законодательством.
При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды № 3/7 от 1 февраля 2007 г. подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 49 АПК РФ, суд принимает отказ истца от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности в сумме 129183 руб. 41 коп., т.к. это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц - производство по делу в этой части подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
Государственная пошлина по делу в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ, исходя из требований о расторжении договора и без учета требований, от которых истец отказался от иска, составляет 2000 руб.
Истцом при предъявлении иска оплачена госпошлина в сумме 2000 руб. (заявка на кассовый расход № МА00000098 от 30 января 2009 г.) и в сумме 4125 руб. (заявка на кассовый расход № МА00000086 от 30 января 2009 г.).
В соответствии со ст. 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований в части расторжения договора расходы по уплате госпошлины в размере 2000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
На основании ст. 104 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ в связи с отказом от части исковых требований госпошлина в сумме 4125 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 49, 104, 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
решил:
принять отказ государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Амурская государственная медицинская академия Министерства здравоохранения Российской Федерации" от исковых требований к индивидуальному предпринимателю Р. в части взыскания задолженность по арендной плате по договору аренды № 3/7 от 1 февраля 2007 г. за период с 1 февраля 2007 г. по 31 декабря 2008 г. в размере 129183 руб. 41 коп.
Производство по делу в части требований государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Амурская государственная медицинская академия Министерства здравоохранения Российской Федерации" к индивидуальному предпринимателю Р. о взыскании задолженность по арендной плате по договору аренды № 3/7 от 1 февраля 2007 г. за период с 1 февраля 2007 г. по 31 декабря 2008 г. в размере 129183 руб. 41 коп. прекратить.
Расторгнуть договор аренды № 3/7 от 1 февраля 2007 г., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Амурской области, государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Амурская государственная медицинская академия Министерства здравоохранения Российской Федерации" и индивидуальным предпринимателем Р.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Р. в пользу государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Амурская государственная медицинская академия Министерства здравоохранения Российской Федерации" расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 руб.
Возвратить государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Амурская государственная медицинская академия Министерства здравоохранения Российской Федерации" из федерального бюджета уплаченную по заявке на кассовый расход № МА00000086 от 30 января 2009 г. госпошлину в сумме 4125 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
