АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 апреля 2009 г. по делу № А04-489/2009
(извлечение)
6 апреля 2009 года объявлена резолютивная часть решения.
13 апреля 2009 года решение изготовлено в полном объеме.
Арбитражный суд
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
ООО "Ландыш"
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области
о регистрации перехода права собственности
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Ландыш" (далее - ООО "Ландыш") с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области (далее - УФРС по Амурской области) о регистрации перехода права собственности за ООО "Ландыш" на объект недвижимого имущества: цех главного механика, 1976 г. п., литер А6, общей площадью 984,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Загородная, 171, инвентарный номер 11366:0006, кадастровый номер 28:01:030006:0026:11366:0006.
Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15 декабря 2000 года, заключенному между ООО "Автобаза Амурагропромстроя" как продавцом и ООО "Ландыш" как покупателем, истцом были приобретены в собственность объекты недвижимого имущества: гараж, 1985 г. п., литер А; гараж на 25 машин, 1976 г. п., литер А1, А2; теплая стоянка, 1990 г. п., литер А3; механические мастерские, 1991 г. п., литер А4; станция техобслуживания, 1976 г. п., литер А5; цех главного механика, 1976 г. п., литер А6; проходная, 1976 г. п., литер А7; диспетчерская, 1989 г. п., литер А8; станция водонапорная, 1976 г. п., литер А9, находящиеся по адресу: г. Благовещенск, ул. Загородная, 171.
Истец указывает, что из приобретенных в собственность объектов недвижимости право собственности на восемь объектов зарегистрировано за истцом, не зарегистрированным осталось право собственности на один объект (здание) - цех главного механика, 1976 г. п., литер А6, общей площадью 984,1 кв. м.
Истец указывает, что ООО "Автобаза Амурагропромстроя" ликвидировано.
В связи с ликвидацией ООО "Автобаза Амурагропромстроя" и неподачей обществом "Автобаза Амурагропромстроя" в регистрирующий орган заявления о регистрации права собственности на спорный объект за ООО "Ландыш" на основании ст.ст. 165, 551 ГК РФ истец просит зарегистрировать переход права собственности за ООО "Ландыш" на объект недвижимого имущества: цех главного механика, 1976 г. п., литер А6, общей площадью 984,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Загородная, 171.
В судебном заседании 6 апреля 2009 года истец настаивал на исковых требованиях в полном объеме.
В судебном заседании 6 апреля 2009 года ответчик с исковыми требованиями не согласился в полном объеме. В обоснование своих возражений на иск указал, что истцом неправильно сформулированы исковые требования, так как в судебном порядке может быть обжалован только отказ в государственной регистрации либо отказ (уклонение) в представлении информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считал УФРС по Амурской области ненадлежащим ответчиком.
Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
15 декабря 2000 года между ООО "Автобаза Амурагропромстоя" как продавцом и ООО "Ландыш" как покупателем был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. Благовещенск, ул. Загородная, 171: гараж, 1985 г. п., литер А; гараж на 25 машин, 1976 г. п., литер А1, А2; теплая стоянка, 1990 г. п., литер А3; механические мастерские, 1991 г. п., литер А4; станция техобслуживания, 1976 г. п., литер А5; цех главного механика, 1976 г. п., литер А6; проходная, 1976 г. п., литер А7; диспетчерская, 1989 г. п., литер А8; станция водонапорная, 1976 г. п., литер А9.
В соответствии с п. 3 договора указанное имущество продано за 422000 руб.
Оплата по договору покупателем была произведена в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от 30 декабря 2000 года, подписанным между сторонами без возражений, в соответствии с которым стороны подтверждают, что по договору от 15 декабря 2000 года произведены расчеты и оформлены все документы полностью.
Согласно выписке из Единого государственного реестра от 30 января 2009 года ООО "Автобаза Амурагропромстроя" было ликвидировано 3 октября 2002 года.
Судом установлено, что из приобретенных в собственность объектов недвижимости право собственности на восемь объектов зарегистрировано за истцом, что подтверждается печатями регистрирующего органа о выдаче свидетельств о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества. Не зарегистрированным осталось право собственности на один объект (здание) - цех главного механика, 1976 г. п., литер А6, общей площадью 984,1 кв. м.
Управлением ФРС по Амурской области было отказано обществу "Ландыш" в государственной регистрации перехода права собственности на объект (здание) - цех главного механика, 1976 г. п., литер А6, общей площадью 984,1 кв. м, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от 15 января 2009 года. Причиной отказа явилось непредставление в регистрирующий орган заявления продавца о регистрации перехода права собственности, а также непредставление продавцом документов, необходимых для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.
В соответствии с письмом администрации г. Благовещенска № 1559/16 от 26 марта 2009 года, подписанным заместителем мэра г. Благовещенска Б. и направленным ООО "Ландыш" в ответ на его запрос, администрация г. Благовещенска сообщила, что земельный участок площадью 23494 кв. м, на котором расположен цех главного механика (литер 6), предоставлен по договору аренды № 3934 от 17 апреля 2001 года обществу "Ландыш" в аренду сроком на 25 лет для производственной базы.
В судебном заседании истец пояснил, что недвижимое имущество находится во владении и пользовании ООО "Ландыш", указал, что какие-либо притязания третьих лиц на данное имущество отсутствуют, здание входит в комплекс восьми зданий, представляющих собой производственную базу. Земельный участок, расположенный под производственной базой, предоставлен истцу администрацией г. Благовещенска в аренду.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Следовательно, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом.
Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, поскольку государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) органа при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
Согласно статье 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При таких обстоятельствах к отношениям сторон подлежат применению нормы, содержащиеся в ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которым при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
Суд считает, что поскольку истцом подтверждено наличие права собственности у ООО "Ландыш" на объект недвижимости цех главного механика, 1976 г. п., литер А6, общей площадью 984,1 кв. м, заключенный договор купли-продажи указанного объекта недвижимости соответствует действующему законодательству, требования истца об обязании Управления ФРС по Амурской области зарегистрировать переход права собственности на указанное здание от ООО "Автобаза Амурагропромстроя" к ООО "Ландыш" подлежат удовлетворению.
Судом не принимается довод Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области, что оно является не надлежащим ответчиком, поскольку вторая сторона сделки ликвидирована, ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности правомерно является УФРС по Амурской области как орган, на который возложена обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 9 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Положения ст. 2 Закона не исключают возможности привлечения регистрирующего органа к участию в деле в качестве ответчика в иных случаях, помимо указанных в данной статье.
На основании изложенного суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Госпошлина по иску составляет 2000 руб.
При подаче иска истцом по платежному поручению № 26 от 3 февраля 2009 года была уплачена госпошлина в сумме 2000 руб.
В соответствии с соглашением от 6 апреля 2009 года, заключенным между истцом и ответчиком, расходы по оплате госпошлины относятся на истца ООО "Ландыш".
Таким образом, в соответствии с заключенным между сторонами соглашением от 6 апреля 2009 года, ч. 4 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. относятся на истца.
Суд, руководствуясь ст.ст. 167 - 169, 176 АПК РФ,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности к ООО "Ландыш" на объект недвижимости: цех главного механика, 1976 года постройки, литер А6, общей площадью 948,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Загородная, 171, инвентарный номер 11366:0006, кадастровый номер 28:01:030006:0026:11366:0006.
Госпошлину по иску отнести на истца.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
