АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 6 марта 2009 г. по делу № А04-643/2009
(извлечение)
4 марта 2009 года объявлена резолютивная часть решения.
6 марта 2009 года решение изготовлено в полном объеме.
Арбитражный суд Амурской области
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области
к обществу с ограниченной ответственностью "Россия"
о взыскании 1649437 руб. 28 коп.
установил:
судом открыто судебное заседание после завершения предварительного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, не возразили против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Россия" о взыскании по договору аренды № 231 от 5 сентября 2006 г. задолженности по арендной плате за период с 1 января 2007 г. по 31 января 2009 г. в сумме 869181 руб. 54 коп., пени за период с 10 января 2007 г. по 31 января 2009 г. в сумме 761563 руб. 95 коп. и по договору аренды № 234 от 9 апреля 2007 г. задолженности по арендной плате за период с 1 февраля 2007 г. по 31 января 2009 г. в сумме 12734 руб. 16 коп., пени за период с 10 февраля 2007 г. по 31 января 2009 г. в сумме 5957 руб. 63 коп., всего 1649437 руб. 28 коп.
В заседании 4 марта 2009 г. представитель истца уточнил период взыскания основного долга по договору № 234 от 9 апреля 2007 г. - с 6 февраля 2007 г. по 31 января 2009 г.
Ходатайство представителя истца судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 5 сентября 2006 г. между сторонами был заключен договор аренды № 231 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:01:130019:0083, общей площадью 1691 кв. м, расположенный в г. Благовещенске в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Ленина - ул. Калинина - берег р. Амур - пер. Уралова (квартал 19) для размещения многоквартирного дома. Срок аренды установлен с 15 мая 2006 г. по 14 мая 2008 г.
Также между сторонами 9 апреля 2007 г. был заключен договор аренды № 234 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:01:130019:0091, общей площадью 54 кв. м, расположенный в г. Благовещенске в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Ленина - ул. Калинина - берег р. Амур - пер. Уралова (квартал 19) для размещения многоквартирного дома. Срок аренды с 6 февраля 2007 г. по 5 февраля 2009 г.
По истечении срока аренды земельные участки арендодателю не возвращены, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договоры возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
В нарушение ст. 614 ГК РФ, п. 5.5 договоров аренды арендатор несвоевременно вносил арендную плату, на основании п. 8.1 договоров истцом рассчитана пеня, исходя из 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В судебном заседании 4 марта 2009 г. представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.
Согласно представленному представителем ответчика в настоящее заседание отзыву на исковое заявление, ответчик признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 231 от 5 сентября 2006 г. за период с 1 января 2007 г. по 31 января 2009 г. в размере 869181 руб. 54 коп. и по договору аренды № 234 от 9 апреля 2007 г. за период с 6 февраля 2007 г. по 31 января 2009 г. в размере 12734 руб. 16 коп. В части взыскания пени ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить пеню в связи с ее несоразмерностью.
Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.
Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Россия" (Арендатор) заключены договоры аренды земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, от 5 сентября 2006 года № 231 и от 9 апреля 2007 года № 234.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: распоряжение Правительства РФ <О мерах по реализации отдельных положений Указа Президента РФ от 12.05.2008 № 724> от 02.06.2008 зарегистрировано за № 793-р, а не за № 793.
В соответствии с указом Президента РФ от 12 мая 2008 г. № 724 "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти", распоряжением Правительства РФ от 2 июня 2008 г. № 793, приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 117 от 27 июня 2008 г. "О территориальных органах Федерального агентства по управлению государственным имуществом", Территориальные управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом переименованы в Территориальные управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в том числе в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области.
По договорам аренды № 231 от 5 сентября 2006 г. и № 234 от 9 апреля 2007 г. Арендодателем предоставлены, а Арендатором приняты в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровым № 28:01:130019:0083, общей площадью 1691 кв. м и кадастровым номером 28:01:130019:0091, общей площадью 54 кв. м, соответственно, находящиеся в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Ленина - ул. Калинина - берег р. Амура - пер. Уралова (квартал 19, г. Благовещенск), для размещения многоквартирного жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (пп. 1.1 договоров аренды в редакции дополнительных соглашений к ним от 4 декабря 2008 г.).
Факт передачи Арендодателем и принятие Арендатором в аренду вышеназванных земельных участков подтверждается подписанными обеими сторонами актами приема-передачи земельных участков от 5 сентября 2006 г. и 9 апреля 2007 г.
Право собственности Российской Федерации на переданные по договорам аренды № 231 от 5 сентября 2006 г. и № 234 от 9 апреля 2007 г. земельные участки подтверждается, в свою очередь, представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 15 мая 2006 г. № 28 АА 086509 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 декабря 2008 г. № 01/026/2008-061.
Размер арендной платы за земельный участок, являющийся предметом договора аренды № 231 от 5 сентября 2006 г., установлен сторонами на дату заключения договора в размере 656108,00 руб. в год, в том числе в месяц - 54675 руб. 67 коп. (п. 5.1 договора).
Дополнительным соглашением от 4 декабря 2008 г. к договору № 231 ежегодный размер арендной платы установлен в сумме 248228 руб., в том числе в месяц - 20685 руб. 67 коп. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 8 декабря 2008 г. по 31 января 2009 г. за участок определена в размере 36700 руб. 38 коп., которая должна быть внесена не позднее 15 января 2009 г.
На дату заключения договора аренды № 234 от 9 апреля 2007 г. размер арендной платы в год составил 20520 руб., в месяц - 1710 руб. Дополнительным соглашением от 4 декабря 2008 г. к договору № 234 определен сторонами в размере 7927 руб. в год, в том числе в месяц - 660 руб. 58 коп. При этом, арендная плата за первый подлежащий оплате период с 8 декабря 2008 г. по 31 января 2009 г. за участок составляет 1172 руб., которая вносится не позднее 15 января 2009 г.
Порядок внесения арендной платы предусмотрен в разделе 5 договоров аренды, согласно п. 5.5 которых арендная плата перечисляется Арендатором за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца по указанным в договоре реквизитам.
Как следует из п. 5.6 договоров аренды, арендная плата за первый подлежащий оплате период должна быть внесена в течение 20 дней со дня заключения договоров, а именно: по договору № 231 - в размере 248686 руб. 10 коп., по договору № 234 - в сумме 4824 руб. 64 коп.
Срок договора аренды № 231 от 5 сентября 2006 г. установлен с 15 мая 2006 г. по 14 мая 2008 г., срок действия договора № 234 от 9 апреля 2007 г. установлен с 6 февраля 2007 г. по 5 февраля 2009 г. (п. 3.1 договоров).
Указанные договоры с учетом требований действующего законодательства прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем имеются отметки регистрирующего органа на представленных в материалы дела договорах.
По истечении срока действия договоров, договоры аренды № 231 от 5 сентября 2006 г. и № 234 от 9 апреля 2007 г., в силу ст. 621 ГК РФ считаются возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться земельными участками после истечения срока договоров при отсутствии возражений со стороны Арендодателей, доказательств возврата арендуемого имущества Арендодателям ответчиком не представлено.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Амурской области, осуществляет от имени Российской Федерации действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов РФ.
Теруправление осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью федерального имущества, находящегося на территории Амурской области, закрепленного, в том числе, в оперативном управлении федеральных государственных учреждений (Положение о Теруправлении).
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № 231 от 5 сентября 2006 г. составляет за период с 1 января 2007 г. по 31 января 2009 г. - 869181 руб. 54 коп., по договору № 234 от 9 апреля 2007 г. за период с 6 февраля 2007 г. по 31 января 2009 г. (с учетом его уточнения) - 12734 руб. 16 коп.
Как указал ответчик в своем отзыве на иск, задолженность по арендной плате по договорам аренды в указанном размере признается ответчиком.
Согласно норме ч. 4 ст. 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Таким образом, судом принимается признание иска ответчиком в части основного долга, в силу чего с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № 231 от 5 сентября 2006 г. за период с 1 января 2007 г. по 31 января 2009 г. в сумме 869181 руб. 54 коп.; по договору № 234 от 9 апреля 2007 г. за период с 6 февраля 2007 г. по 31 января 2009 г. в размере - 12734 руб. 16 коп.
В соответствии с предписаниями ст.ст. 329, 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки в его исполнении, применяется ответственность в виде взыскания кредитором с должника денежной суммы - неустойки (штрафа, пени), которую последний обязан уплатить кредитору.
Таким образом, указанная мера ответственности применяется к должнику с момента просрочки исполнения основного обязательства.
Материалами дела подтверждается, и ответчиком не оспаривается, что внесение арендной платы по заключенным сторонами договорам аренды производилось Арендатором с нарушением установленных договором сроков.
Положениями п. 8.1 договоров аренды N№ 231, 234 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договоров.
Согласно расчету пени, произведенному истцом в соответствии с условиями заключенных сторонами договоров аренды, с учетом поступивших от ответчика оплат, размер пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды № 231 от 5 сентября 2006 г. составляет за период с 10 января 2007 г. по 31 января 2009 г. - 761563 руб. 95 коп.; по договору аренды № 234 от 9 апреля 2007 г. за период с 10 февраля 2007 г. по 31 января 2009 г. в сумме 5957 руб. 63 коп.
Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки; расчет неустойки судом проверен и признан правильным.
Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, исследуя данные обстоятельства, находит, что предъявленная истцом ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, принимая во внимание ставку рефинансирования Центробанка России, действующую в период просрочки, уменьшает размер неустойки по договору № 231 от 5 сентября 2006 г. до 90000 руб., по договору № 234 от 9 апреля 2007 г. до 1000 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи с уменьшением размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.
Госпошлина по делу в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ без учета уменьшения размера пени по ст. 333 ГК РФ составляет 19747 руб. 19 коп., расходы по уплате которой относятся на ответчика в силу ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Россия" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области по договору аренды № 231 от 5 сентября 2006 г. задолженность за период с 1 января 2007 г. по 31 января 2009 г. в сумме 869181 руб. 54 коп., пеню за период с 10 января 2007 г. по 31 января 2009 г. в сумме 90000 руб., по договору аренды № 234 от 9 апреля 2007 г. задолженность за период с 6 февраля 2007 г. по 31 января 2009 г. в сумме 12734 руб. 16 коп., пеню за период с 10 февраля 2007 г. по 31 января 2009 г. в сумме 1000 руб., всего 972915 руб. 70 коп.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Россия" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 19747 руб. 19 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
