НОЯБРЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 7 октября 2005 г. № 602-Д
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОЯБРЬСК
В целях приведения нормативных правовых актов муниципального образования город Ноябрьск в сфере жилищных правоотношений в соответствие с действующим законодательством, на основании пункта 4 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ, Уставом
муниципального образования город Ноябрьск, Ноябрьская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления жилых помещений в специализированном жилищном фонде муниципального образования город Ноябрьск согласно приложению № 1.
2. Настоящее решение опубликовать в городской общественно-политической газете "Северная вахта".
Глава муниципального образования
Н.Ф.КОРОБКОВ
к решению Ноябрьской городской Думы
от 07.10.2005 № 602-Д
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОЯБРЬСК
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано с учетом положений раздела IV "Специализированный жилищный фонд" Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ.
1.2. Настоящее Положение регулирует порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда из числа находящихся в собственности муниципального образования город Ноябрьск (далее - специализированные жилые помещения).
1.3. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения, находящиеся в составе муниципального жилищного фонда.
1.4. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
1.5. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений, а также исключение его из указанного фонда осуществляется на основании приказа Ноябрьского городского комитета по имуществу.
1.6. К специализированным жилым помещениям относятся:
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения в общежитиях;
- жилые помещения маневренного фонда;
- жилые помещения системы социальной защиты населения.
1.7. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, заключенным в соответствии с условиями, предусмотренными разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Назначение специализированных жилых помещений
2.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы в Управлении внутренних дел муниципального образования город Ноябрьск и в Государственном учреждении "9 Отряд Государственной противопожарной службы Главного управления МЧС России по Ямало-Ненецкому автономному округу", в связи с назначением на муниципальную должность муниципальной службы либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления, а также в иных случаях, предусмотренных действующим федеральным законодательством.
2.2. В качестве общежитий предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома или части жилых домов, жилые помещения в которых укомплектованы мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2.3. Жилые помещения маневренного жилищного фонда предназначены для временного проживания граждан:
- в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
- утративших жилые помещения, приобретенные за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, заложенные в обеспечение возврата кредита или целевого займа, в результате обращения на них взыскания, если на момент обращения взыскания эти жилые помещения являются для них единственными;
- у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
- в иных предусмотренных законодательством случаях.
2.4. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.
3. Предоставление специализированных жилых помещений
и пользование ими
3.1. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения на территории муниципального образования город Ноябрьск, при наличии оснований, указанных в разделе 2
настоящего Положения.
3.2. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании приказа Ноябрьского городского комитета по имуществу по договорам найма специализированных жилых помещений (далее - договор найма), заключаемым в письменной форме на основе типового договора найма специализированного жилого помещения, утвержденного Правительством Российской Федерации.
3.3. По договору найма собственник специализированного жилого помещения в лице действующего от его имени Ноябрьского городского комитета по имуществу (наймодатель) обязуется передать гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
3.4. Права и обязанности нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения:
3.4.1. Наниматель специализированного жилого помещения имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
3.4.2. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе сдавать жилое помещение в поднаем и аренду, а также осуществлять его обмен.
3.4.3. Наниматель специализированного жилого помещения обязан:
- использовать жилое помещение исключительно по его назначению;
- обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, проводить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования специализированным жилым помещением;
- исполнять иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и Ямало-Ненецкого автономного округа, а также нормативными правовыми актами муниципального образования город Ноябрьск и договором найма.
3.5. Права и обязанности наймодателя по договору найма специализированного жилого помещения:
3.5.1. Наймодатель специализированного жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.5.2. Наймодатель специализированного жилого помещения обязан:
- передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
- обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;
- исполнять иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и Ямало-Ненецкого автономного округа, а также нормативными правовыми актами муниципального образования город Ноябрьск и договором найма.
3.6. Предоставление служебных жилых помещений:
3.6.1. Для решения вопроса о предоставлении служебного жилого помещения гражданин представляет в Управление жилищной политики Ноябрьского городского комитета по имуществу следующие документы:
- заявление;
- ходатайство организации - работодателя;
- справку с места работы;
- справку о составе семьи;
- копии паспортов всех членов семьи и свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи;
- справки из органа технической инвентаризации об отсутствии у гражданина на территории муниципального образования жилых помещений на праве собственности (предоставляется на каждого члена семьи);
- справки из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии у гражданина жилых помещений на территории муниципального образования на праве собственности (предоставляется на каждого члена семьи);
- справки о непредоставлении гражданину жилых помещений на условиях социального найма на территории муниципального образования (предоставляется на каждого члена семьи).
3.6.2. Служебные помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
3.6.3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений (службы) с учреждениями и органами, указанными в пункте 2.1
настоящего Положения.
3.6.4. Прекращение трудовых отношений (службы) с органами и учреждениями, указанными в пункте 2.1
настоящего Положения, является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
3.7. Предоставление жилых помещений в общежитиях:
3.7.1. Для решения вопроса о предоставлении жилого помещения в общежитии гражданин представляет в Управление жилищной политики Ноябрьского городского комитета по имуществу следующие документы:
- заявление;
- ходатайство организации - работодателя;
- справку с места работы с указанием должности (копию трудовой книжки);
- справку о регистрации по городу Ноябрьску всех членов семьи;
- копии паспортов всех членов семьи и свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи;
- справки из органа технической инвентаризации об отсутствии у гражданина жилых помещений на территории муниципального образования на праве собственности (предоставляется на каждого члена семьи);
- справки из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии у гражданина жилых помещений на территории муниципального образования на праве собственности (предоставляется на каждого члена семьи);
- копию лицевого счета по оплате коммунальных услуг.
3.7.2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
3.7.3. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
3.7.4. Прекращение трудовых отношений, службы или учебы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
3.8. Предоставление жилых помещений маневренного фонда:
3.8.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
3.8.2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором граждане занимали жилые помещения по договорам социального найма;
- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2.3
настоящего Положения);
- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и пунктом 2.3
настоящего Положения;
- установленный законодательством для иных случаев.
3.8.3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
3.9. Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социальной защиты населения и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством и законодательством Ямало-Ненецкого автономного округа.
4. Прекращение договора найма
специализированного жилого помещения
4.1. Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по инициативе нанимателя либо в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма, а также в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.2. Договор найма прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным обстоятельствам, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.3. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача его в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма данного жилого помещения, за исключением случаев, когда новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому оно передано, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
5. Выселение из специализированных жилых помещений
5.1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане обязаны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
5.2. В случае отказа освободить специализированные жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных в пунктах 4.3
и 5.3
настоящего Положения.
5.3. Не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения:
- члены семей военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов государственной противопожарной службы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
- пенсионеры по старости;
- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или помещение в общежитии и который умер;
- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
5.4. При выселении гражданам, указанным в пункте 5.3
настоящего Положения, предоставляются другие жилые помещения, находящиеся на территории муниципального образования город Ноябрьск.
5.5. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случаях, предусмотренных в пункте 4.3
настоящего Положения, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующее жилое помещение.
6. Заключительные положения
6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в соответствии с действующим федеральным законодательством и законодательством Ямало-Ненецкого автономного округа.
