РЫБИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 27 июня 2008 г. № 32-283р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЫБИНСКОГО РАЙОНА
На основании статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 24, 26 Устава Рыбинского района, районный Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Рыбинского района, согласно приложению.
2. Контроль за выполнением Решения возложить на постоянную комиссию районного Совета депутатов по промышленности, ЖКХ, транспорту и связи (Гиндюк В.В.).
3. Настоящее Решение вступает в силу со дня опубликования в газете "Голос времени".
Глава района
С.М.КОЛЕСОВ
Приложение
к Решению
районного Совета депутатов
от 27 июня 2008 г. № 32-283р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ РЫБИНСКОГО РАЙОНА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение принимается в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Рыбинского района, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.
2. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
РЫБИНСКОГО РАЙОНА
2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Рыбинского района, осуществляется путем заключения договора управления многоквартирным домом (далее - договор управления) с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. Если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, муниципальный заказ на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Рыбинского района, может быть размещен путем заключения договора управления с единственным исполнителем.
2.2. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Рыбинского района, осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
2.3. Условия процедур размещения заказа подлежат согласованию с комитетом по управлению муниципальным имуществом и отделом ЖКХ администрации района.
2.4. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2.5. Уполномоченный представитель собственника многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Рыбинского района, назначается распоряжением главы района.
3. ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ РЫБИНСКОГО РАЙОНА
3.1. По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Рыбинского района, одна сторона - управляющая организация по заданию другой стороны - администрации района, действующей от имени собственника муниципального жилищного фонда, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений в таком доме нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.2. Правом подписания договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, от администрации района, действующей от имени собственника муниципального жилищного фонда, обладает глава района.
3.3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Рыбинского района, заключается на срок от одного года до пяти лет.
3.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Рыбинского района, по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
3.5. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Рыбинского района, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.6. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Рыбинского района, осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3.7. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Рыбинского района, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Управляющие организации выполняют следующие обязанности:
- управляют многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Рыбинского района, обеспечивая их содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства. Обеспечивают условия проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;
- осуществляют функции заказчика на выполнение работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту жилого дома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- представляют уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома проекты планов, плановые задания и отчеты в установленные сроки;
- используют полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги по целевому назначению;
- представляют уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда;
- иные обязанности, вытекающие из требований законодательства и иных нормативных правовых актов.
4.2. Управляющие организации вправе:
- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;
- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление объектам жилищного фонда с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном порядке;
- разрабатывать предложения по улучшению системы управления жилищным фондом;
- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;
- заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности;
- совершать иные действия, предусмотренные законодательством.
4.3. Администрация Рыбинского района выполняет следующие обязанности:
- осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности;
- контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- в пределах утвержденного бюджета направляет управляющим организациям финансовые средства;
- предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг;
- иные обязанности, вытекающие из требований законодательства и иных нормативных правовых актов.
5. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
5.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:
- предоставление уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Рыбинского района) информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
- проведение уполномоченным представителем собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Рыбинского района) проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;
- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.
5.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;
- своевременность и регулярность представляемой уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Рыбинского района) отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.
