ТРЕТЕЙСКИЙ СУД
ПРИ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2010 г. № ТС-22-10
Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в составе:
Единоличного судьи: Андрюхиной Оксаны Валерьевны
образованный в соответствии со ст. 8
, 26
, 30
Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области (далее - Регламент), в соответствии с третейской оговоркой, содержащейся в п. 10.4 договора аренды нежилых помещений, рассмотрел исковое заявление истца к ответчику о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 12 096 (Двенадцать тысяч девяносто шесть) руб. 00 коп., неустойки в виде пени в размере 1 645 (Одна тысяча шестьсот сорок пять) руб. 06 коп., оплаты расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 (Пять тысяч) руб., третейского сбора в размере 1 200 (одна тысяча двести) руб. 00 коп.,
установил:
Истец - (далее по тексту - Истец, арендодатель) обратился в Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области с иском к Ответчику - (далее по тексту - Ответчик, арендатор) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 12 096 (Двенадцать тысяч девяносто шесть) руб. 00 коп., неустойки в виде пени в размере 1 645 (Одна тысяча шестьсот сорок пять) руб. 06 коп., оплаты расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 (Пять тысяч) руб., третейского сбора в размере 1 200 (Одна тысяча двести) руб. 00 коп.
Исковое заявление принято к производству Третейским судом при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в соответствии с Регламентом
и на основании третейской оговорки на рассмотрение спора в Третейском суде при ТПП Нижегородской области, содержащейся в п. 10.4 договора аренды нежилых помещений. Из указанной третейской оговорки следует, что все споры, разногласия и требования, возникающие из договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в Третейском суде при Торгово-промышленной палате Нижегородской области единоличным судьей на основе письменных материалов.
О принятии искового заявления к рассмотрению Ответчик уведомлен заказным письмом с уведомлением, о чем в материалах дела имеется уведомление № 60315725512427 от 11.05.2010.
В представленном отзыве на исковое заявление Ответчик подтвердил факт заключения договора, тем не менее, указал, что в связи с резко ухудшившейся ситуацией на рынке строительно-отделочных материалов руководство компании приняло решение о досрочном расторжении договора, о чем было сообщено Истцу письмом № 1 от 14.12.2009. Также Ответчик отметил, что акт приема-передачи арендуемого помещения был подписан ранее 16.12.2009, 16.12.2009 помещение фактически передано не было и Ответчик не использовал его. Ответчик в отзыве подтверждает оплату текущих и обеспечительных платежей в соответствии со сроками. В соответствии со ст. 21
Регламента каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
В соответствии со ст. 47
Регламента Третейского суда при ТПП Нижегородской области, если представленные сторонами материалы окажутся недостаточными для разрешения спора, третейский суд может назначить устное разбирательство по делу.
В связи с вышеизложенным, Третейский суд при ТПП Нижегородской области в лице единоличного судьи Андрюхиной О.В. принял решение о назначении судебного заседания на 25.06.2010.
О времени и месте проведения заседания третейского суда по настоящему делу стороны были извещены надлежащим образом.
Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. В письме б/н указал на невозможность принять участие в заседании в связи с нахождением директора Ответчика в отпуске в период с 23.06.2010 - 23.07.2010, а также ходатайствовал о переносе судебного заседания. В соответствии со ст. 43
Регламента каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. В связи с отсутствием подтверждения нахождения Ответчика в отпуске, третейский суд принял решение не принимать к рассмотрению ходатайство Ответчика о переносе заседания и рассмотреть дело без его участия. Указанное обстоятельство в соответствии со ст. 49
Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области не является препятствием для третейского разбирательства и принятия решения третейским судом. Принимая во внимание, что Ответчик не представил иных доказательств в подтверждение своей позиции, третейский суд, руководствуясь ст. 45
Регламента, может вынести свое решение на основании имеющихся в его распоряжении доказательств.
Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Истец заявил ходатайство от 26.05.2010 о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., а также представил дополнения к исковому заявлению, в которых указал, что начиная с момента заключения договора аренды помещений Ответчик начал установку и монтаж конструкций для выставочных образцов. В подтверждение данного факта Истец предоставил копии писем о согласовании монтажа конструкций и списка работников, осуществляющих монтаж. Требования, изложенные в исковом заявлении, представитель Истца поддержал, просит взыскать с Ответчика сумму задолженности по арендной плате, неустойку в виде пени, оплату услуг представителя, а также уплаченную при подаче искового заявления сумму третейского сбора.
Как следует из материалов дела, 26.11.2009 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды части нежилого помещения, общей площадью 14,4 кв. м, расположенного в нежилом встроенном помещении № 10 на 2 этаже (2 уровень) нежилого здания по адресу: <...> для организации розничной торговли натяжными потолками, реечными потолками, спотами и теплыми полами с использованием торгового зала (далее по тексту Договор).
Нежилое помещение № 7, расположенное в нежилом встроенном помещении № 10 по адресу: <...> принадлежит Истцу на праве собственности. В подтверждение права собственности на переданное в аренду помещение Истцом предоставлена в материалы дела копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданное УФРС по Нижегородской области 21.07.2008 г. (повторное, взамен свидетельства).
Срок действия Договора установлен пунктом 7.1. - с момента подписания, т.е. с 26.11.2009 по 28.02.2010. Таким образом, вступление его в юридическую силу не связано с фактом государственной регистрации договора.
Часть нежилого помещения, указанного в п. 1.1 Договора передана Истцом Ответчику по акту приема-передачи от 16.12.2009, претензий к техническому состоянию помещения нет.
Пунктом 3.1. Договора сторонами установлен размер арендной платы в размере 30 руб. 00 коп. за один квадратный метр в день, НДС не облагается. В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения к Договору аренды нежилых помещений, подписанного с обеих сторон 26.11.2009 в течение 10 календарных дней с момента подписания договора Ответчик должен внести на расчетный счет Истца сумму, равную арендной плате за месяц аренды, которая является обеспечительным платежом и удерживается Арендодателем в течение срока действия Договора без начисления процентов как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по Договору у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по уплате арендной платы за февраль месяц 2010 года в сумме 12 096 руб. 00 коп. Наличие названной задолженности подтверждается актами, актом сверки взаимных расчетов, подписанными со стороны Истца, платежными поручениями.
14.12.2009 Ответчик направил в адрес Истца письмо с просьбой расторгнуть Договор и вернуть обеспечительный платеж. В соответствии с п. 2.3.14 Договора предусмотрена обязанность Арендатора письменно сообщать не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении помещения. Учитывая, что извещение было направлено в адрес Истца 14.12.2009, то Ответчик мог расторгнуть Договор с 14.03.2010. В соответствии с условиями Договора срок его действия оканчивался 28.02.2010.
03.02.2010 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с указанием на необходимость оплаты арендной платы за январь 2010, а также указано на невозможность расторжения договора аренды в одностороннем порядке в соответствии со ст. 310 ГК РФ и условиями Договора. Однако ответа на претензию не последовало, оплата суммы долга в полном объеме не произведена.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ "Арендная плата" арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 5.1. Договора, в случае просрочки оплаты арендной платы, оплаты коммунальных и иных обязательных платежей до полной оплаты задолженности арендодатель имеет право начислять пени в размере 0,2% от суммы задолженности. Истцом произведен расчет неустойки в виде пени, исходя из которого, сумма неустойки за февраль 2010 года составляет 1 645 руб. 00 коп. Стороны согласовали п. 10.6 Договора начисление штрафных санкций и пеней в случае предъявления претензии одной из сторон. В случае если претензия не направлялась, штрафные санкции равны 0,00 (Ноль) рублей. Учитывая, что Истец не направлял претензию Ответчику о начислении штрафных санкций, требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению.
26.05.2010 Истец направил ходатайство и просит суд взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. В подтверждение произведенных расходов Истец в материалы дела представил копии договора на оказание юридических услуг, акта № 193 от 30.04.2010, платежного поручения № 640 от 20.04.2010, подтверждение направления ходатайства Ответчику. В соответствии со ст. 15
Регламента расходы на оплату услуг представителя стороной, в пользу которой состоялось решение третейского суда, подлежат взысканию в разумных пределах.
При обращении в Третейский суд при ТПП Нижегородской области истцом был оплачен третейский сбор в размере 1 200 руб. 00 коп. Расчет третейского сбора произведен в соответствии с требованиями Положения о третейских сборах и расходах в Третейском суде при ТПП Нижегородской области.
Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 ГК РФ, статьями 8
, 15
, 21
, 26
, 27
, 29
, 30
, 34
, 43
, 45
, 47
, 53
Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейский суд
решил:
Исковые требования Истца удовлетворить частично:
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задолженности по арендной плате в размере 12 096 (Двенадцать тысяч девяносто шесть) руб. 00 коп.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму оплаты услуг представителя в размере 5 000 (Пять тысяч) руб. 00 коп.
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму третейского сбора в размере 1 200 (Одна тысяча двести) рублей 00 коп.,
Данное решение является окончательным, вступает в законную силу с момента его принятия.
Единоличный судья
АНДРЮХИНА О.В.
