|  |
Региональное законодательство / Чувашская республика
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ от 22 сентября 2009 г. по делу № А79-5755/2009
Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2009. Полный текст решения изготовлен 22.09.2009. Арбитражный суд в составе: судьи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Чувашского отделения № 8613, г. Чебоксары, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, г. Чебоксары, третьи лица: открытое акционерное общество "Волжская текстильная компания", г. Чебоксары, Акционерный коммерческий банк "Банк Москвы", г. Москва, Акционерный коммерческий банк "Пробизнесбанк" (открытое акционерное общество), г. Москва, открытое акционерное общество "Промсвязьбанк", г. Москва, общество с ограниченной ответственностью "Зерно-Регион", г. Чебоксары, общество с ограниченной ответственностью "Старатель", г. Чебоксары, общество с ограниченной ответственностью "Кварк-1", г. Чебоксары, общество с ограниченной ответственностью "Чуваштеплокабель", г. Чебоксары, общество с ограниченной ответственностью "Си-Энерджи", г. Чебоксары, индивидуального предпринимателя Д., закрытое акционерное общество "Эверест", г. Чебоксары, Ф.Э., г. Дубна Московской области, Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, закрытое акционерное общество "РОСТЭК-Нижний Новгород", г. Нижний Новгород, о признании незаконным бездействия и обязании зарегистрировать ипотеку, при участии: от заявителя - П.М. по доверенности от 14.01.2009 № 366, К.Н. по доверенности от 14.01.2009 № 367, от ответчика - И.Н. по доверенности от 26.08.2009 № 99, от третьего лица ОАО "Волжская текстильная компания" - А.Д. по доверенности от 04.06.2009 № 57д, от третьего лица ОАО "Промсвязьбанк" - А.А. по доверенности от 27.12.2007 № 32, К.А. по доверенности от 18.09.2008 № 60, от третьего лица ООО "Зерно-Регион" - Л., директора, от третьего лица ООО "Кварк-1" - У. по доверенности от 07.09.2009, от третьего лица ООО "Чуваштеплокабель" - У. по доверенности от 31.03.2009, от третьего лица ООО "Си-Энерджи" - И.А. по доверенности от 06.05.2008 № 21-01/290506, от третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики - П.С. по доверенности от 11.01.2009 № 1, Ф.А. по доверенности от 12.01.2009 № 10,
установил:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Чувашского отделения № 8613 (далее - АКБ "Сбербанк") обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее - УФРС по ЧР) о признании незаконным бездействия, выразившегося в невнесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществом и сделок с ним записи о государственной регистрации ипотеки на все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 21:01:03 02 02:0018 общей площадью 535870 кв. м, находящемся по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8, и об обязании зарегистрировать ипотеку на все объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество). Заявление мотивировано следующим. Между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Чувашского отделения № 8613 и открытым акционерным обществом "Волжская текстильная компания" заключены следующие договоры: - договор ипотеки от 23.01.2006 № 3417-2, в редакции дополнительных соглашений от 25.12.2006 № 1, от 06.09.2007 № 2, от 17.01.2008 № 3, от 25.09.2008 № 4, от 19.11.2008 № 5; - договор ипотеки от 19.04.2006 № 3598-1, в редакции дополнительных соглашений от 24.04.2007 № 1, от 16.05.2007 № 2, от 06.09.2007 № 3, от 17.04.2008 № 4, от 02.07.2008 № 5, от 25.09.2008 № 6, от 19.11.2008 № 7; - договор ипотеки от 28.02.2007 № 4259-1 в редакции дополнительных соглашений от 24.04.2007 № 1, от 06.09.2007 № 2, 17.04.2008 № 3, 23.05.2008 № 4, от 02.07.2008 № 5, от 02.07.2008 № 6, от 25.09.2008 № 7, от 19.11.2008 № 8; - договор ипотеки от 14.11.2007 № 4982-3 в редакции дополнительных соглашений от 25.09.2008 № 1, от 19.11.2008 № 2;
Представитель УФРС по ЧР требования заявителя не признал, по возражениям, изложенным в отзыве. Представитель третьего лица ОАО "ВТК" просил отказать в удовлетворении заявленных требований по возражениям, изложенным в отзыве и дополнении к нему. В дополнении к отзыву ОАО "ВТК" указано, что заявитель пропустил трехмесячный срок на обжалование бездействия УФРС по ЧР, установленный частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку при государственной регистрации каждого последующего договора ипотеки в нем указывалось, что до момента заключения договора ипотеки предмет залога не отчужден, в споре и под арестом не состоит, право собственности и право аренды залогодателя никем не оспаривается, что подтверждалось выписками из ЕГРП. То есть заявитель при заключении каждого последующего договора ипотеки с ОАО "ВТК", проверял выписку из ЕГРП, получая тем самым сведения об отсутствии государственной регистрации права ипотеки на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ул. Текстильщиков, 8, не являющиеся предметом ипотеки по ранее заключенным договорам. Представители третьих лиц ОАО "Промсвязьбанк", ООО "Зерно-Регион", ООО "Кварк-1", ООО "Чуваштеплокабель", ООО "Си-Энерджи", Минимущества Чувашии также просили отказать в удовлетворении заявленных требований по возражениям, приведенным УФРС по ЧР и ОАО "ВТК". Более подробно их доводы изложены в отзывах и письменных пояснениях. В дополнение указали на злоупотребление заявителем правом, что в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации должно повлечь отказ заявителю в судебной защите. Третьи лица АКБ "Банк Москвы", АКБ "Пробизнесбанк", ООО "Старатель", ИП Д., ЗАО "Эверест", Ф.Э., ЗАО "РОСТЭК-НН", извещенные надлежащим образом, представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц АКБ "Банк Москвы", АКБ "Пробизнесбанк", ООО "Старатель", ИП Д., ЗАО "Эверест", Ф.Э., ЗАО "РОСТЭК-НН". Выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд установил следующее. Между АКБ "Сбербанк" (залогодержатель) и ОАО "Корпорация "Чебоксарский хлопчатобумажный комбинат", впоследствии ОАО "ВТК" (залогодатель), заключены следующие договоры: - договор ипотеки от 23.01.2006 № 3417-2, в редакции дополнительных соглашений от 25.12.2006 № 1, от 06.09.2007 № 2, от 17.01.2008 № 3, от 25.09.2008 № 4, от 19.11.2008 № 5; - договор ипотеки от 19.04.2006 № 3598-1, в редакции дополнительных соглашений от 24.04.2007 № 1, от 16.05.2007 № 2, от 06.09.2007 № 3, от 17.04.2008 № 4, от 02.07.2008 № 5, от 25.09.2008 № 6, от 19.11.2008 № 7; - договор ипотеки от 28.02.2007 № 4259-1 в редакции дополнительных соглашений от 24.04.2007 № 1, от 06.09.2007 № 2, 17.04.2008 № 3, 23.05.2008 № 4, от 02.07.2008 № 5, от 02.07.2008 № 6, от 25.09.2008 № 7, от 19.11.2008 № 8; - договор ипотеки от 14.11.2007 № 4982-3 в редакции дополнительных соглашений от 25.09.2008 № 1, от 19.11.2008 № 2; - договор ипотеки от 14.12.2007 № 5017-3 в редакции дополнительных соглашений от 16.07.2008 № 1, от 19.11.2008 № 2; - договор ипотеки от 23.01.2008 № 5171-4 в редакции дополнительных соглашений от 25.09.2008 № 1, от 19.11.2008 № 2, по условиям которых залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащее ОАО "ВТК" на праве собственности недвижимое имущество: - кирпичное здание переменной этажности, состоящее из двух частей - здание прядильной фабрики № 1 (литеры 3, 3А, 3Б, 3В, 3а, 3б), переход между ткацкой фабрикой № 1 и прядильной фабрикой № 1 (литера 34): назначение - нежилое; площадью 43352,6 кв. м; инвентарный номер - 15964; литер - 3, 3А, 3Б, 3В, 3а, 3б, 34; этажность - 5, подвал, антресоль; адрес: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8, условный номер объекта: 21:01:03:0000:15964/А; - кирпичное здание (литера 2), состоящее из двух частей: часть 1 - одноэтажная с антресолью и подвалом (литера 2а), часть 2 - двухэтажная, ткацкая фабрика (ТФ-1): назначение - нежилое; площадью 48839,4 кв. м; инвентарный номер 15964; литер - 2А, 2, 2а, 26, 2в, 2г; этажность - 2, подвал, антресоль; адрес: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8, условный номер объекта: 21:01:03 02 02:0000:016; - кирпичное здание переменной этажности с подвалом, состоящее из двух частей - здание прядильной фабрики № 2; - переход галерея (транспортный путепровод от ткацкой № 2 к прядильной № 2): назначение - нежилое; площадью 56729,5 кв. м; инвентарный номер - 15964; литер - 4, 4А, 33; этажность - 4, 5, 7; адрес: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8, условный номер объекта: 21:01:03:0000:Р01/15964/4; - здание ткацко-отделочной фабрики: назначение - нежилое; площадь 63078,6 кв. м, инвентарный номер - Р01/15964; литер - 6, 6А, 6Б; этажность - 3, антресоль, подвал; расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, улица Текстильщиков, д. 8, условный номер объекта: 21:01:03:0000:Р01/15964/015; - одноэтажное кирпичное здание с двухэтажным кирпичным пристроем - склад готовой продукции и нетканых материалов (литеры 20, 20А), назначение - нежилое; II - этажный, общая площадь - 2437,50 кв. м; инвентарный номер - 15964, лит. 20, 20А. расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8, кадастровый (условный) номер объекта: 21:01:03 02 02:0000:036; - кирпичное двухэтажное здание - склад готовой продукции с упаковочным цехом, назначение - нежилое; 2-этажный, общая площадь 2150,50 кв. м: инвентарный номер - 15964, литер - 21, 21а, кадастровый (или условный) номер объекта: 21:01:03 02 02:0000:043, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8; - кирпичное одноэтажное здание с кирпичным одноэтажным пристроем - склад наливных химикатов, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь - 1938,30 кв. м; инвентарный номер - 15964; литер - 53, 53А, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8, кадастровый (или условный) номер объекта: 21:01:03 02 02:0000:023; - кирпичное двухэтажное здание - трансформаторная подстанция ГПП-2, назначение: нежилое, этажность-2, общая площадь - 1414,10 кв. м; инвентарный номер - 15964; лит. 60, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8, кадастровый (или условный) номер объекта: 21:01:03 02 02:0000:045; - кирпичное здание переменной этажности - станция химводоподготовки, назначение: нежилое, подвал, 4-этажный, общая площадь - 5160,60 кв. м; инвентарный номер - 15964; лит. 50, 50А, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8, кадастровый (или условный) номер объекта: 21:01:03 02 02:0000:027; - отделочная фабрика: здание отбельно-красильного корпуса; вставка между корпусами; здание печатно-аппретурного корпуса; галерея с отоплением и освещением; галерея с отоплением и освещением; галерея с отоплением, назначение: нежилое, этажность - 1 - 4, антресоль, общая площадь 35965,50 кв. м, инв. № 15964, лит. 1, 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д, 1а, 1б, 9, 9А, 9Б, 9В, 9Г, 31, 32, 37, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8, кадастровый (или условный) номер объекта: 21:01:03 02 02:0000:040; - здание по пошиву и реализации: назначение - нежилое; площадь 5170,5 кв. м, инвентарный номер - Р01/15952; литер - A, a1, а2, Б, Б1; этажность - 5, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, улица Текстильщиков, д. 8а, условный номер объекта: 21.01.03:0000:Р01 /15952:047. В соответствии с названными договорами ипотеки было заложено также право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8, общей площадью 537382 кв. м, кадастровый номер объекта 21:01:030202:0014, принадлежащее ОАО "ВТК" по договору аренды от 16.08.2001 № 188/1664-К, заключенному с Администрацией г. Чебоксары. Ипотека объектов недвижимости, перечисленных в договорах, и права аренды земельного участка под объектами зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики. Заявитель, ссылаясь на то обстоятельство, что в связи с ипотекой права аренды земельного участка все расположенные на данном земельном участке объекты недвижимости находятся у него в залоге, просит признать незаконным бездействие УФРС по ЧР, выразившееся в невнесении в ЕГРП сведений об ипотеке объектов, перечисленных в уточненном заявлении, как противоречащее положениям статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) и нарушающее права заявителя, являющегося залогодержателем указанных объектов. В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя. Согласно пункту 1 статьи 5 Закона об ипотеке по договору ипотеки может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации. В силу пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 69 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Как следует из материалов дела, предметом ипотеки явились объекты недвижимости. Право аренды земельного участка было обременено ипотекой лишь в силу императивной нормы закона, не допускающей залог объектов недвижимости без залога прав на земельный участок, необходимый для его эксплуатации. Данное правило соотносится и с общими принципами гражданского законодательства, регулирующего оборот недвижимости, не допускающего возникновение (передачу) прав на недвижимое имущество в отрыве от прав на находящийся под ним земельный участок. Поскольку предметом ипотеки по договорам явились лишь определенные здания, то связанный с ней залог права аренды земельного участка, на котором эти здания находятся, не дает права заявителю в обоснование требований ссылаться на статью 64 Закона об ипотеке, предусматривающую, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Указанная норма закона применима лишь в случаях, когда предметом ипотеки является непосредственно земельный участок. Несостоятельна также ссылка заявителя на пункт 5 статьи 5 Закона об ипотеке, устанавливающей, что правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений, так как права арендатора ограничены лишь правом пользования. Таким образом, бездействием УФРС по ЧР права заявителя как залогодержателя не нарушаются, поскольку он таковым по отношению к объектам недвижимости, указанным в предмете требований, не является. Иных доводов в обоснование нарушения прав заявителем не приведено. Так как заявитель не доказал, что бездействие УФРС по ЧР противоречит действующему законодательству, а также то обстоятельство, что это бездействие нарушает права и законные интересы заявителя, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных АКБ "Сбербанк" требований. Доводы третьих лиц о пропуске заявителем трехмесячного срока на обжалование бездействия УФРС по ЧР, предусмотренного частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом отклоняются, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что заявитель за пределами указанного срока знал либо должен был знать о расположенных на земельном участке по ул. Текстильщиков, 8, объектах недвижимости, перечисленных в предмете требований. Аргументы третьих лиц о злоупотреблении заявителем правом также не могут быть приняты во внимание, в связи с бездоказательностью. Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя. Руководствуясь статьями 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
в удовлетворении заявленных требований отказать. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Решение Арбитражного суда ЧР от 22.09.2009 по делу № А79-5755/2009
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании незаконным бездействия Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, выразившегося в невнесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ипотеки и об обязании зарегистрировать ипотеку>
| | |
|
