СОВЕТ
БЛАГОДАТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ХВАЛЫНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 2009 г. № 44
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА БЛАГОДАТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ХВАЛЫНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 21, 45, 46 Устава Благодатинского муниципального образования, Совет депутатов Благодатинского муниципального образования решил:
1. Утвердить Положение
"О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Благодатинского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области" (приложение).
2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов Благодатинского муниципального образования от 23 января 2009 г. № 26 "О Положении "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Благодатинского муниципального образования".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования в районной газете "Звезда".
Глава
Благодатинского муниципального образования
В.А.КУЗЬМИН
Приложение
к решению
Совета Благодатинского МО
от 30 сентября 2009 г. № 44
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
БЛАГОДАТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ХВАЛЫНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории Благодатинского муниципального образования правила предоставления в аренду объектов нежилого фонда и прочего имущества (далее - Объекты), находящихся в собственности Благодатинского муниципального образования.
Данное положение не распространяется на правоотношения, возникающие в процессе аренды земельных участков, расположенных на территории Благодатинского муниципального образования.
1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции". Уставом Благодатинского муниципального образования.
1.3. Аренда Объектов собственности муниципального фонда рассматривается как один из источников неналогового пополнения бюджета Благодатинского муниципального образования.
1.4. Арендодателем муниципального имущества выступает в установленном порядке администрация Благодатинского муниципального образования.
В отношении имущества закрепленного на праве хозяйственного ведения арендодателем с согласия собственника выступает соответствующее муниципальное унитарное предприятие.
1.5. Арендодатель заключает договоры аренды, осуществляет иные права арендодателя муниципального имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, обеспечивает учет муниципального имущества, переданного в аренду, ведет учет договоров аренды, осуществляет контроль за соблюдением условий таких договоров и сохранностью арендуемого имущества.
1.6. Действие настоящего Положения распространяется, в том числе, на правоотношения между арендаторами и арендодателем по договорам аренды заключенным до его вступления в законную силу.
2. Порядок и условия сдачи в аренду
2.1. Заключение договоров аренды Объектов собственности Благодатинского муниципального образования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения таких договоров.
2.2. Аукциона представляет собой способ определения арендатора Объекта, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.
2.3. Конкурс представляет собой способ определения арендатора Объекта, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающее заранее определенным критериям.
2.4. Порядок проведения торгов в форме аукциона или конкурса на право заключения договоров аренды муниципального имущества, определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Благодатинского муниципального образования, в соответствии с действующим законодательством.
3. Оформление договора аренды
3.1. По результатам аукциона, конкурса, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, арендодатель заключает с соискателем договор аренды, который является основным документом, подтверждающим право пользования арендуемым Объектом.
3.2. В договоре аренды определяются состав передаваемого в аренду муниципального имущества, размер и порядок внесения арендной платы, срок аренды, распределение обязанностей сторон и их ответственность, другие существенные условия договора аренды.
3.3. Договор аренды заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.
3.4. Оформление передачи в аренду Объектов, а также оформление продления срока их аренды, прекращения или досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, осуществляется арендодателем в рамках законодательства, регулирующего данные правоотношения.
4. Порядок определения размера арендной платы
4.1. Размер арендной платы определяется, исходя из результата независимой оценки, осуществляемой специализированной организацией (оценщиком).
4.2. В случае, если договор аренды был расторгнут в течение шести месяцев с даты проведения экспертной оценки, то размер арендной платы определяется исходя из имеющегося отчета специализированной организации (оценщика).
4.3. Выбор специализированной организации (оценщика) и заключение договоров на проведение по объектной экспертной оценки на предмет определения размера арендной платы за пользование Объектом собственности Благодатинского муниципального образования производится арендодателем самостоятельно с учетом требований Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", в случаях, установленных действующим законодательством.
4.4. Изменение арендной платы может осуществляться не чаще 1 раза в год, путем корректировки на индекс инфляции. Изменение арендной платы также может осуществляться по итогам проведения экспертной оценки на предмет определения размера арендной платы за пользование Объектом муниципальной собственности.
4.5. О намерении изменить арендную плату арендодатель уведомляет арендатора не менее чем за 2 недели до предстоящего изменения.
4.6. Арендная плата за пользование Объектом муниципальной собственности (за исключение арендной платы за пользование имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения за соответствующими муниципальными унитарными предприятиями) перечисляется арендатором в бюджет Благодатинского муниципального образования.
5. Порядок предоставления в аренду имущества, закрепленного
на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными
предприятиями
5.1. Муниципальные унитарные предприятия Благодатинского муниципального образования в праве сдавать Объекты собственности Благодатинского муниципального образования, находящиеся у них на праве хозяйственного ведения, в случае если такая сделка не повлечет за собой ограничение возможности предприятия осуществлять уставную деятельность, а также обеспечит сохранность Объектов.
5.2. Предоставление в аренду Объектов собственности Благодатинского муниципального образования осуществляется муниципальным унитарным предприятием в соответствии с настоящим Положением только с согласия собственника имущества - администрации Благодатинского муниципального образования.
Согласие на совершение сделки оформляется до публикации о проведении торгов (аукциона, конкурса) на право заключения договора аренды.
5.3. Арендная плата за пользование Объектом муниципального собственности, закрепленным на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, перечисляются арендатором на расчетный счет предприятия.
5.4. Муниципальные унитарные предприятия одновременно с бухгалтерской отчетностью представляют в администрацию Благодатинского муниципального образования сведения о начисленной и полученной ими арендной плате от сдачи в аренду объекта муниципального имущества.
6. Переходные положения
6.1. До установления порядка проведения торгов в форме конкурса или аукциона, предусмотренного пунктом 2.4
настоящего Положения, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
6.2. До 1 июля 2010 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства (за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 4 статьи 53 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции"). При этом заключение указанных в настоящей части договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года.
