СОВЕТ
АПАЛИХИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ХВАЛЫНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 августа 2009 г. № 21
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
АПАЛИХИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ"
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь ст. 179 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 20, 41, 42, 43 Устава Апалихинского муниципального образования, Совет Апалихинского муниципального образования решил:
1. Утвердить Положение
"О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Апалихинского муниципального образования" согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава
Апалихинского муниципального образования
В.Я.ХЛАМОВА
Приложение
к решению
Совета Апалихинского МО
от 31 августа 2009 г. № 21
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
АПАЛИХИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые правила предоставления в аренду объектов нежилого фонда и прочего имущества (далее - Объекты), находящихся в собственности Апалихинского муниципального образования. Данное Положение не распространяется на правоотношения, возникающие в процессе аренды земельных участков, расположенных на территории Апалихинского муниципального образования.
1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом Апалихинского муниципального образования.
1.3. Аренда Объектов собственности Апалихинского муниципального образования рассматривается как один из источников неналоговых доходов бюджета Апалихинского муниципального образования
1.4. Арендодателем муниципального имущества выступает в установленном порядке администрация Апалихинского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области.
1.5. Арендодатель заключает договоры аренды, осуществляет иные права арендодателя муниципального имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, обеспечивает учет муниципального имущества, переданного в аренду, ведет учет договоров аренды, осуществляет контроль за соблюдением условий таких договоров и сохранностью арендуемого имущества.
1.6. Действие настоящего Положения распространяется, в том числе на правоотношения между арендаторами и арендодателем по договорам аренды заключенным до его вступления в законную силу.
2. Порядок и условия сдачи в аренду
2.1. Заключение договоров аренды Объектов собственности Апалихинского муниципального образования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения таких договоров.
2.2. Аукцион представляет собой способ определения арендатора Объекта, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.
2.3. Конкурс представляет собой способ определения арендатора Объекта, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям.
2.4. Порядок проведения торгов в форме аукциона или конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества, определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Апалихинского муниципального образования, в соответствии с действующим законодательством.
3. Оформление договора аренды
3.1. По результатам аукциона, конкурса, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, арендодатель заключает с соискателем договор аренды, который является основным документом, подтверждающим право пользования арендуемым Объектом.
3.2. В договоре аренды определяются состав передаваемого в аренду муниципального имущества, размер и порядок внесения арендной платы, срок аренды, распределение обязанностей сторон и их ответственность, другие существенные условия договора аренды.
3.3. Договор аренды заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.
3.4. Оформление передачи в аренду Объектов, а также оформление продления срока их аренды, прекращения или досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, осуществляется арендодателем в рамках законодательства, регулирующего данные правоотношения
4. Порядок определения размера арендной платы
4.1. Размер арендной платы определяется, исходя из результата независимой оценки, осуществляемой специализированной организацией (оценщиком).
4.2. В случае, если договор аренды был расторгнут в течение шести месяцев с даты проведения экспертной оценки, то размер арендной платы определяется исходя из имеющегося отчета специализированной организации (оценщика).
4.3. Выбор специализированной организации (оценщика) и заключение договоров на проведение пообъектной экспертной оценки на предмет определения размера арендной платы за пользование Объектом собственности Апалихинского муниципального образования производится арендодателем самостоятельно с учетом требований Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", в случаях, установленных действующим законодательством.
4.4. Изменение арендной платы может осуществляться не чаще 1 раза в год, путем корректировки на индекс инфляции. Изменение арендной платы также может осуществляться по итогам проведения экспертной оценки на предмет определения размера арендной платы за пользование Объектом муниципальной собственности.
4.5. О намерении изменить арендную плату арендодатель уведомляет арендатора не менее чем за 2 недели до предстоящего изменения.
4.6. Арендная плата за пользование Объектами муниципальной собственности (за исключением арендной платы за пользование имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения за соответствующими муниципальными предприятиями) перечисляется арендатором в бюджет Апалихинского муниципального образования.
5. Переходные положения
5.1. До установления порядка проведения торгов в форме конкурса или аукциона, предусмотренного пунктом 2.4
настоящего Положения, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях". Аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного имущества".
5.2. До 1 июля 2010 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства (за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 4 статьи 53 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции"). При этом заключение указанных в настоящей части договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года.
