АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 марта 2009 г. по делу № А14-16553/2008/512/32
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.03.08 г., решение в полном объеме изготовлено 17.03.08 г.
Главное управление государственного имущества Воронежской области на основании договора перенайма от 14.11.06 г. обратилось в Арбитражный суд с иском к ООО "С" о взыскании 3 169 643 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 31.05.04 г. № 3529-04-09/мз земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, за период с 01.01.06 г. по 30.06.08 г.
Определением суда от 16.01.09 г. по ходатайству представителя Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области произведена замена истца на правопреемника - Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.
Определением суда от 22.01.09 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Е".
В судебном заседании 16.03.09 г. истец поддержал заявленные требования.
Ответчик возражал против иска. Ответчик считает правомерным расчет долга за 2007 год и первое полугодие 2008 года.
Третье лицо признало свою обязанность уплатить задолженность по арендной плате за период до 14.11.06 г.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г. Воронежа № 660 от 28.04.04 г. 31.05.04 г. между администрацией городского округа г. Воронеж (арендодателем) и ООО "Е" (арендатором) заключен договор аренды № 3529-04-09/мз земельного участка площадью 9100 кв. м, расположенного по адресу: <...>.
Срок действия договора аренды согласно п. 3.1 установлен сторонами до 28.04.53 г.
В соответствии с пунктами 3.2, 3.4, 3.5 договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 326 872 руб., арендатор обязан ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала вносить арендную плату на соответствующий счет УФК МФ РФ.
Договор аренды зарегистрирован УФРС по Воронежской области 23.06.04 г.
На основании постановления администрации г. Воронежа № 1906 от 07.12.04 г. 30.12.04 г. между администрацией городского округа город Воронеж и ООО "Е" заключено дополнительное соглашение от 30.12.04 г. к договору аренды земельного участка № 3529-04-09/мз от 31.05.04 г. об увеличении размера годовой арендной платы с 07.12.04 г. до 382 880 руб. в связи с увеличением площади арендуемого земельного участка до 16000 кв. м.
17.04.06 г. администрацией г. Воронежа направлено ООО "Е" дополнительное соглашение об увеличении размера годовой арендной платы на 2006 год до 2 605 440 руб.
На основании договора перенайма от 14.11.06 г. ООО "Е" передало права и обязанности арендатора по договору аренды № 3529-04-09/мз ООО "С". Земельный участок передан ответчику по передаточному акту 14.11.06 г.
Договор перенайма зарегистрирован УФРС по Воронежской области 15.10.07 г.
Истцом направлено ответчику дополнительное соглашение от 29.01.08 г. к договору аренды, в соответствии с которым размер годовой арендной платы с 14.05.07 г. составляет 2 459 680 руб.
28.08.08 г. истцом согласно п. 6.1 договора аренды № 3529-04-09/мз ответчику направлена претензия № 17-3929з об уплате задолженности на 01.07.08 г. в сумме 3 169 643 руб. 78 коп. в 10-дневный срок.
На момент обращения истца в суд с настоящим иском уполномоченным органом на организацию и проведение мероприятий, связанных с распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в черте города Воронежа, в соответствии со ст. 7
Закона Воронежской области от 13.05.08 г. № 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области", Положением
о ГУГИ Воронежской области, утвержденным постановлением администрации Воронежской области № 630 от 15.07.05 г., являлось ГУГИ Воронежской области, к которому перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка № 3529-04-09/мз от 31.05.04 г.
В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 13.11.08 г. № 160-у Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является правопреемником Главного управления государственного имущества Воронежской области, к компетенции которого отнесено распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город Воронеж (п. 3.1.4
положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением администрации Воронежской области от 16.12.08 г. № 1092).
Ввиду наличия задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.01.06 г. по 30.06.08 г. истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, третьему лицу в пределах срока аренды. При этом согласие собственника не требуется при условии его уведомления арендатором. Ответственным по договору аренды становится новый арендатор земельного участка, и заключение нового договора не требуется.
В соответствии со ст. ст. 389 и 391 ГК РФ уступка права требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации, в противном случае соглашение считается незаключенным (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Договор перенайма от 14.11.06 г. зарегистрирован в УФРС по Воронежской области 15.10.07 г.
Пунктом 7.1 договора перенайма предусмотрено, что обязательства по нему возникают с момента его подписания, что не противоречит ст. 425 ГК РФ.
Кроме того, 14.11.06 г. между ООО "Е" и ООО "С" было подписано гарантийное соглашение к договору аренды земельного участка № 3259-04-09/мз от 31.05.04 г., согласно которому ООО "Е" гарантировало ООО "С" самостоятельно урегулировать вопрос погашения задолженности в случае получения ООО "С" счетов, связанных с задолженностью ООО "Е" по арендным платежам за период, предшествующий дню подписания передаточного акта.
Таким образом, соглашение о переводе долга ООО "Е" на ООО "С" по договору аренды земельного участка № 3259-04-09/мз от 31.05.04 г., совершаемое лишь при наличии согласия кредитора в силу ст. 391 ГК РФ, между ответчиком и третьим лицом не заключено.
В этой связи суд считает несостоятельным довод истца о том, что к ответчику перешли обязательства по уплате долга ООО "Е" за период с 01.01.06 г. по 13.11.06 г.
Довод ответчика о возникновении у него обязанности по уплате арендной платы с 17.11.06 г. - момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные у ООО "Е" по договорам купли-продажи недвижимости № 5/07 и № 5/06 от 14.11.06 г. (свидетельство <...> от 17.11.06 г., <...> от 17.11.06 г.) со ссылкой на п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" не принят судом во внимание, поскольку факт пользования ООО "С" спорным земельным участком с момента передачи земельного участка по передаточному акту 14.11.06 г. ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 3.3 договора размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы, централизованно устанавливающих оценочные зоны, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категории арендаторов. Расчет суммы арендной платы по новой цене вступает в силу с момента получения арендатором в случае отсутствия официальной публикации в средствах массовой информации.
Истец правомерно определяет арендную плату, подлежащую уплате по договору аренды земельного участка № 3259-04-09/мз от 31.05.04 г. за период с 01.01.06 г. по 30.06.08 г., в размере 3 169 643 руб. 78 коп. с учетом уплаты ответчиком платежным поручением № 8 от 11.07.08 г. арендной платы в размере 2 855 425 руб. 29 коп., в том числе за период с 14.11.06 г. по 31.12.06 г. 342 633 руб. 12 коп., за 2007 год 2 512 792 руб. 47 коп. Перечисление денежных средств ООО "В" по письменному указанию ООО "С" соответствует ст. 313 ГК РФ.
Принимая во внимание, что обязательства ответчика по уплате арендной платы по договору аренды возникли с 14.11.06 г., суд приходит к выводу об отсутствии долга ответчика перед истцом за период с 14.11.06 г. по 31.12.06 г., наличии долга в размере 8 коп. за 2007 год, наличии долга за период с 01.01.08 г. по 30.06.08 г. в размере 1 229 840 руб.
Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды земельного участка от 31.05.04 г. № 3529-04-09/мз в сумме 1 229 840 руб. 08 коп., доказан материалами дела, ответчиком не оспорен, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В остальной части иска следует отказать.
В силу ст. ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, вследствие чего с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 10 611 руб. 60 коп. госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
Взыскать с ООО "С" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области 1 229 840 руб. 08 коп. основного долга и 10 611 руб. 60 коп. госпошлины.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.
