АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 июля 2010 г. по делу № А29-2502/2010
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 23 июля 2010 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в предварительном судебном заседании дело
по иску Закрытого акционерного общества "Комидом"
к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Минэкономразвития РФ, и Министерство финансов РФ в лице Управления Федерального казначейства по Республике Коми. Управлению Росреестра по Республике Коми
при участии третьих лиц: Общество с ограниченной ответственностью "Окна Столицы", Агентство Республики Коми по управлению имуществом, Администрация МОГО "Сыктывкар"
о взыскании убытков в сумме 2480000 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Н.О. по доверенности от 14.01.2010 г.,
от ответчика: К.Е. - по доверенности от 02.06.10, К.И. - по доверенности от 21.01.10.,
от третьих лиц: Ф.Н. - по доверенности от, Э.П. - по доверенности от 17.05.10.,
установил:
Закрытое акционерное общество "Комидом" обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Коми о признании незаконным государственной регистрации сделки по купле-продаже производственных помещений, расположенных по адресу: г. Сыктывкар, ул. Савина, д. 81; обязании возместить убытки в сумме 2480000 руб.
В порядке статьи 48 АПК РФ судом произведена замена ответчика УФРС по РК его правопреемником Управление Росреестра по РК. До вынесения решения истцом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле новых ответчиков Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Минэкономразвития РФ, Минфин РФ, уточнены исковые требования, ЗАО "Комидом" просит признать незаконными действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Минэкономразвития РФ в лице Управления Росреестра по РК по регистрации права собственности ООО "Окна Столицы" на производственные помещения на первом и втором этажах отделочно-сборного корпуса, расположенного по адресу г. Сыктывкар, ул. Савина, 81 общей площадью 2480 кв.м и обязании Министерство финансов РФ в лице Управления Федерального казначейства по Республике Коми возместить ЗАО "Комидом" убытки в размере 2480000 руб., причиненные незаконными действиями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Минэкономразвития РФ в лице Управления Росреестра по РК.
Ответчики отзывом на иск отклонили исковые требования.
Агентство РК по управлению имуществом и Администрация МОГО "Сыктывкар" исковые требования поддержали. Общество "Окна Столицы" просило разрешить спор на усмотрение суда.
Истцом по делу заявлено письменное ходатайство о привлечении к участию в деле третьим лицом ООО "Теплайн", которое является новым кредитором по обязательствам истца о выплате ООО "Окна Столицы" денежных средств в сумме 2480000 руб. Данное ходатайство подлежит отклонению в силу статьи 51 АПК РФ, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что судебным актом по делу будут затронуты права и законные интересы ООО "Теплайн".
Судом установлено:
Решением
Арбитражного суда Республики Коми от 20.10.08 по делу № А29-3408/2007 частично удовлетворены исковые требования Ш.А., признана недействительной государственная регистрация права собственности ООО "Окна Столицы" на производственные помещения N№ 28 - 30, 30а, 31 - 32, 32а, 33 - 34, 34а, 34б, 55 - 64 на первом этаже и помещения N№ 1 - 7 на втором этаже отделочно-сборного корпуса, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Савина, 81, общей площадью 2480 кв.м, а также признаны недействительными (ничтожными) сделки в части передачи вышеуказанных помещений от Администрации МО "Город Сыктывкар" к Минимуществу Республики Коми, от Минимущества Республики Коми в ОАО "Комидом", а затем от ОАО "Комидом" к ООО "Окна Столицы". Указанным решением у ООО "Окна Столицы" изъяты и переданы предпринимателю Ш.А. следующее недвижимое имущество: производственные помещения N№ 28 - 30, 30а, 31 - 32, 32а, 33 - 34, 34а, 34б, 55 - 64 на первом этаже и помещения N№ 1 - 7 на втором этаже отделочно-сборного корпуса, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Савина, 81, общей площадью 2480 кв.м, которые соответствуют площадям помещений согласно техническому паспорту от 22.02.2008 - N№ 29, 29а, 30, 31, 32, 32а, 34, 48, 49, 50 в контурах помещений, зарегистрированных на праве собственности за Ш.А. (свидетельство от 28.07.2004 № 11-01/05-04/2004-2182) согласно техпаспорту от 26.04.2007.
Как установлено судебным решением
по указанному делу, спор возник вследствие того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о двух полных собственниках на один и тот же объект недвижимого имущества - производственные помещения N№ 28 - 30, 30а, 31 - 32, 33 - 34, 34а, 34б, 55 - 64 на первом и N№ 1 - 7 на втором этаже отделочно-сборочного корпуса, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Савина, д. 81, общей площадью 2 480 кв.м (далее - спорное имущество). В отношении одного и того же имущества Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми было заведено два регистрационных дела, в рамках которых производилась государственная регистрация прав собственности и перехода указанного права к покупателям спорного имущества по двум, несвязанным друг с другом схемам правоотношений.
В связи с признанием недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Окна Столицы" и изъятием спорных нежилых помещений Ш.А., общество "Окна Столицы" обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском о взыскании неосновательного обогащения с ЗАО "Комидом" в сумме 2480000 руб. Решением Арбитражного суда РК по делу А29-2090/2009 от 10.07.09 требования истца удовлетворены.
Истец по настоящему делу просит признать незаконными действия УФРС по РК по регистрации перехода права собственности на спорные нежилые помещения за ООО "Окна Столицы" недействительными, поскольку в отношении одного и того же имущества УФРС по РК завело два регистрационных дела, в рамках которых производились государственная регистрация прав собственности и перехода указанного права к покупателям названного имущества по двум не связанным друг с другом схемам правоотношений.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 АПК РФ заявление о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.
Государственная регистрация права собственности ООО "Окна Столицы" на спорные нежилые помещения произведена в апреле 2006 г.
О предполагаемом нарушении своих прав и законных интересов истец мог и должен был узнать в этот период времени.
Заявление о признании незаконными действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Минэкономразвития РФ в лице Управления Росреестра по РК по регистрации права собственности ООО "Окна Столицы" на производственные помещения на первом и втором этажах отделочно-сборного корпуса, расположенного по адресу г. Сыктывкар, ул. Савина, 81 общей площадью 2480 кв.м заявлены в июле 2010 года, т.е. с пропуском установленного ч. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срока.
В соответствии с пунктом 1 статьи 115 АПК РФ лица, участвующие в деле, утрачивают право на совершение процессуальных действий с истечением процессуальных сроков, установленных настоящим Кодексом или иным федеральным законом либо арбитражным судом.
С учетом изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ЗАО "Комидом" о признании незаконными действий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Минэкономразвития РФ в лице Управления Росреестра по РК по регистрации права собственности ООО "Окна Столицы" на производственные помещения на первом и втором этажах отделочно-сборного корпуса, расположенного по адресу г. Сыктывкар, ул. Савина, 81 общей площадью 2480 кв.м.
Истец по делу считает, что в результате неправомерных действий Федеральной регистрационной службы по Республике Коми по регистрации права собственности ООО "Окна Столицы" на производственные помещения на первом и втором этажах отделочно-сборного корпуса, расположенного по адресу г. Сыктывкар, ул. Савина, 81 общей площадью 2480 кв.м ему причинены убытки на сумму 2480000 руб., взысканных судебным решением по делу А29-2090/2009 от 10.07.09, в связи с чем в соответствии со ст. ст. 15 и 1069 ГК РФ просит возложить указанную сумму на ответчиков по делу.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность за вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований либо возражений.
Учитывая избранный истцом способ защиты гражданских прав, в предмет доказывания по настоящему спору входит наличие в совокупности следующих обстоятельств: наличие убытков и их размер, противоправность поведения лица, причинившего вред, причинно-следственная связь между допущенным нарушением и возникшими у потерпевшего убытками, вина причинителя вреда.
Факт причинения убытков в размере 2480000 руб. истец подтверждает вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РК по делу А29-2090/2009, однако сведений о том, что по указанному решению с ЗАО "Комидом" произведено взыскание денежных средств в пользу ООО "Окна Столицы" или его правопреемников истцом не представлено. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии доказательств причинения истцу реального ущерба, что является достаточным для отказа в удовлетворении исковых требований.
Подтверждая факт причинения убытков, ЗАО "Комидом" в качестве причины их возникновения указало на вступивший в силу судебный акт по делу № А29-3408/2007
, которым признана недействительной государственная регистрация права собственности на нежилые помещения за ООО "Окна Столицы". По мнению истца, принимая решение
по указанному делу, суд указал, что в отношении одного и того же имущества УФРС по РК завело два регистрационных дела, в рамках которых производились государственная регистрация прав собственности и перехода указанного права к покупателям названного имущества по двум не связанным друг с другом схемам правоотношений. Истец считает, что указанное обстоятельство подтверждает факт неправомерных действий ответчика, которые повлекли причинение обществу убытков в виде взыскания в пользу ООО "Окна Столицы" неосновательного обогащения в размере 2480000 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона о госрегистрации при проведении государственной регистрации прав регистратор должен установить отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Единый государственный реестр прав должен содержать непротиворечащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и сделок с таким имуществом.
Допустив ведение двух регистрационных дел в отношении одного и того же имущества, УФРС по РК нарушило требования ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Однако, утрата права собственности на недвижимое имущество обществом "Окна Столицы" и взыскание в связи с этим суммы неосновательного денежного обогащения с ЗАО "Комидом" связана не с действиями органов учреждения юстиции, а основана на сделке, на основании которой зарегистрирован переход права собственности от ЗАО "Комидом" к обществу "Окна Столицы". Как установлено решением
Арбитражного суда по делу А29-3408/2007, сделки в части передачи вышеуказанных помещений от Администрации МО "Город Сыктывкар" к Минимуществу Республики Коми, от Минимущества Республики Коми в ОАО "Комидом", а затем от ОАО "Комидом" к ООО "Окна Столицы" являются недействительными (ничтожными).
Применительно к заявленным требованиям, обязанность возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество связаны не с действиями Управления, а с возвратом исполненного по недействительной сделке между ООО "Окна Столицы" и ЗАО "Комидом".
Иных доказательств, подтверждающих, что нежилые помещения выбыли из владения ООО "Окна Столицы" в результате неправомерных действий ответчика Управления Росреестра по РК, истцом в материалы дела не представлено.
Таким образом, истец не доказал наличие причинно-следственной связи между ущербом и допущенными ответчиком нарушениями закона.
При таких обстоятельствах оснований для применения к ответчикам ответственности, предусмотренной статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.
Требования к другим ответчикам по делу вытекают из требования к Управлению Росреестра по РК и поэтому также подлежат отклонению.
Расходы по уплате государственной пошлины из расчета суммы исковых требований в размере 2480000 руб. (в размере 35400 руб.) и требования и признании государственной регистрации недействительной (в размере 2000 руб.) возлагаются судом на истца в соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В иске отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Комидом" в доход федерального бюджета 37400 руб. государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке (во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с направлением жалобы через Арбитражный суд Республики Коми).
Судья
