АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 февраля 2010 г. по делу № А79-13621/2009
Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2010 года.
Арбитражный суд в составе: судьи
при ведении протокола судебного заседания секретарем, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Некоммерческой организации собственников жилья Товарищества собственников жилья "Дубрава", 429950, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Советская, 44
к закрытому акционерному обществу "Шупашкар-GSM", 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ярославская, 29, оф. 309
о взыскании 100267.00 руб.
при участии:
от истца: Ш.Е. (по доверенности от 01.02.2010),
В. (по доверенности от 01.02.2010),
от ответчика: Ш.Л. (по доверенности № 6 от 11.01.2010),
установил:
некоммерческая организация собственников жилья Товарищество собственников жилья "Дубрава" (далее истец) обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Шупашкар-GSM" (далее ответчик) о взыскании 100267 руб., в том числе: долг за предоставление услуг по обеспечению функционирования БС - № 46 и эксплуатационное обслуживание помещения № 101, площадью 7,6 кв. м, на техническом чердаке многоквартирного дома по ул. Советская д. 44 г. Новочебоксарск - 55000 руб. за период с 01.01.2006 по 01.11.2007, 15000 руб. за период с марта по август 2009 года; 11617 руб. 50 коп. пени за период с 01.11.2007 по 16.03.2009; 18754 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2006 по 01.11.2007.
Исковые требования мотивированы следующим. 01.11.2007 между истцом и ответчиком был заключен договор с протоколом разногласий со стороны истца, согласно которому ответчик обязался платить за предоставление услуг по обеспечению функционирования БС - № 46 и эксплуатационному обслуживанию помещения № 101 площадью 7,6 кв. м на техническом чердаке многоквартирного дома 44 по ул. Советская г. Новочебоксарска не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным в размере 2500 рублей.
Ответчик не выполнял условия заключенного договора, т.е нарушал п. 2.1. до 16.03.2009, когда им было перечислено 40000 рублей в счет погашения задолженности. Ответчик должен оплатить пени предусмотренные договором, за период с 01.11.2007 до 16.03.2009 - 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, что составляет 10327 рублей.
За период с 18.03.2009 по 31.08.2009 ответчик также не выполнял возложенные на него обязательства по заключенному договору с истцом, о чем свидетельствует текущая задолженность за данный период в размере 15000 рублей и пени предусмотренные договором в размере 1290 рублей 50 коп.
Эксплуатацию помещения на техническом чердаке многоквартирного дома ответчик начал с 01.01.2006, т.е с момента сдачи дома государственной комиссии, а оплачивать расходы на содержание данного имущества начал только с момента подписания договора на обслуживание от 01.11.2007.
В 2009 году ответчик сообщил о не признании задолженности, в связи с тем, что в период с 04.11.2002 по 20.03.2009 он согласно заключенному договору долевого строительства является собственником и эксплуатирует данное помещение по своему усмотрению, государственная приемка жилого дома была проведена 7.12.2005, после которой до 20.03.2009 ответчик так и оставался на правах участника долевого строительства жилого дома № 44 по ул. Советская, г. Новочебоксарска. Свидетельство о государственной регистрации права собственности чердачного помещения ответчик получил 20.03.2009, что и дало ему право эксплуатировать данное помещение.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ все помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе и "чердак" принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе спорное помещение № 101 на техническом чердаке дома № 44 по ул. Советская, г. Новочебоксарска, до 20.03.2009, когда было получено свидетельство подтверждающее право собственности на него.
Если ответчик считает себя собственником начиная с момента заключения договора долевого строительства 04.11.2002, тогда ответчик был обязан оплачивать все расходы по эксплуатации и обслуживанию помещения № 101 на техническом чердаке жилого дома № 44 по ул. Советская, г. Новочебоксарска где расположена его Базовая станция № 46, начиная с 01.01.2006, когда началась ее фактическая эксплуатация до заключения 01.11.2007 договора на обслуживание.
Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве, в котором указал, что ответчиком была произведена оплата по договору от 01.11.2007 № 04-333-07 в размере 40000 руб., ответчик начал эксплуатировать помещение 101 на чердаке дома № 44 по ул. Советская г. Новочебоксарск с ноября 2007 года, а не с 01.01.2006 как указывает истец, ответчик самостоятельно несет бремя содержания помещения и ежемесячные платежи в размере 2500 руб. в полном объеме компенсируют истцу расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
В обоснование требований истец представил договор от 01.11.2007 № 04-333-07.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (пункт 1 статьи 435 Кодекса).
Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (пункт 1 статьи 438 Кодекса).
Как следует из материалов дела истец подписал договор от 01.11.2007 № 04-333-07 с протоколом разногласий. Подписанный сторонами протокол разногласий истцом суду не представлен.
Суд приходит к выводу, что в установленном законом порядке возникшие разногласия по договору сторонами урегулированы не были.
При таких обстоятельствах суд признает договор от 01.11.2007 № 04-333-07 незаключенным.
В связи с изложенным, суд считает, что у сторон не возникли гражданские права и обязанности по данному договору и отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании долга по договору от 01.11.2007 № 04-333-07 в размере 15000 руб. и пени в сумме 11617 руб. 50 коп.
По другим основаниям требования истцом не заявлялись.
Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
