АДМИНИСТРАЦИЯ СТАРОПОЛТАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 декабря 2009 г. № 1134
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ОБЪЕКТЫ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
СТАРОПОЛТАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. постановления
администрации Старополтавского
муниципального района Волгоградской обл.
от 14.05.2010 № 479)
В целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности Старополтавского муниципального района, руководствуясь п. 9.1.9
Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Старополтавского муниципального района, принятого Решением Старополтавской районной Думы от 26.12.2006 № 17/146, постановляю:
1. Утвердить Методику
по определению арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности Старополтавского муниципального района (прилагается).
2. Установить на 2010 год базовую величину стоимости строительства 1 кв. м нежилых помещений при расчете арендной платы в размере 11463 руб.
3. Установить на 2010 год минимальную величину арендной платы при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений) в размере:
- с. Старая Полтавка - 38,00 руб. за 1 кв. м в месяц (без НДС);
- остальные населенные пункты Старополтавского района Волгоградской области - 30,50 руб. за 1 кв. м в месяц (без учета НДС).
4. С 1 января 2010 года при расчете арендной платы муниципального имущества Старополтавского муниципального района, для заключения новых договоров аренды и внесения изменений в существующие договоры применять установленные п. 2
и п. 3
настоящего постановления размер базовой величины стоимости строительства 1 кв. м нежилых помещений и минимальной величины арендной платы.
5. Считать утратившими силу с 01.01.2010:
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Постановление администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской обл. от 07.04.2009 № 266 имеет название "Об утверждении Методики по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности Старополтавского муниципального района", а не "Об утверждении Методики по определению арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности Старополтавского муниципального района".
- Постановление
администрации Старополтавского муниципального района от 07.04.2009 № 266 "Об утверждении Методики по определению арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности Старополтавского муниципального района";
- Постановление
администрации Старополтавского муниципального района от 26.08.2009 № 648 "О внесении изменений в Методику по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности Старополтавского муниципального района, утвержденную Постановлением администрации Старополтавского муниципального района от 07.04.2009 № 266".
6. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2010 и подлежит официальному опубликованию в районной газете "Ударник".
Глава Старополтавского
муниципального района
В.В.МАРЧЕНКО
Утверждена
Постановлением
администрации Старополтавского
муниципального района
от 31 декабря 2009 г. № 1134
МЕТОДИКА
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ, ОТНОСЯЩИЕСЯ
К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СТАРОПОЛТАВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
]]>Для имущества, имеющего 100-процентный износ, годовая сумма амортизационных отчислений рассчитывается исходя из 25% балансовой восстановительной стоимости.
2.5.3. Годовая величина арендной платы за размещение рекламы на объектах муниципальной собственности определяется по формуле:
Ап = Ус x S x Кз, где:
Ап - годовая величина арендной платы за размещение рекламы на объектах муниципальной собственности (руб.);
Ус - стоимость размещения 1 кв. м рекламы в год (руб.):
- щитовые конструкции, размещаемые на свободных плоскостях
стен (окон, витрин) зданий и сооружений, - 3000,00;
S - площадь поверхности рекламоносителя, кв. м;
Кз - коэффициент территориальной зоны:
- населенный пункт с. Старая Полтавка - 2,0;
- населенные пункты: с. Иловатка, с. Гмелинка - 1,5;
- населенные пункты: с. Харьковка, с. Валуевка, с. Салтово,
с. Новая Полтавка - 1,0;
- остальные населенные пункты - 0,8.
2.5.4. При сдаче в аренду имущественных комплексов величина арендной платы рассчитывается в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
2.5.5. При сдаче в аренду открытых площадок, автодромов и т.п. величина ставки арендной платы за 1 кв. м устанавливается в размере 0,1 минимальной величины арендной платы.
2.6. Определение арендной платы при почасовом использовании муниципального имущества.
2.6.1. При сдаче в аренду муниципального имущества, пригодного для почасового использования (учебные аудитории, медицинские кабинеты, холлы, автодромы и пр.), расчет арендной платы выполняется в следующем порядке: в соответствии с настоящей Методикой определяется размер месячной величины арендных платежей, полученная сумма корректируется на коэффициент соотношения количества часов фактической аренды к количеству рабочих часов месяца.
2.7. Сумма ежемесячных платежей определяется как одна двенадцатая размера годовой арендной платы плюс НДС.
2.8. Определение арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества путем проведения торгов.
2.8.1. При сдаче в аренду муниципального имущества путем проведения торгов начальная величина арендной платы определяется в соответствии с пунктами 2.1
, 2.2
, 2.6.1
, 2.5.2
, 2.5.3
, 2.5.4
и 2.5.5
настоящей Методики.
2.9. При заключении договора аренды по итогам проведения торгов на право заключения договоров аренды арендная плата устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов.
3. Порядок согласования производства капитального ремонта,
реконструкции и иных неотделимых улучшений арендуемых
объектов и зачета затрат на их проведение
3.1. Условия и порядок возмещения затрат арендатора на производство капитального ремонта.
3.1.1. Затраты на капитальный ремонт объекта могут быть полностью или частично возмещены арендатору в течение срока договора аренды путем их зачета в счет подлежащей перечислению арендной платы за объект.
3.1.2. Зачет затрат арендатора производится в пределах срока действия договора аренды, не превышающего 24 месяца, при одновременном обязательном перечислении арендатором в бюджет арендной платы, рассчитанной исходя из минимальной ставки арендной платы, предусмотренной Методикой.
3.1.3. Зачету подлежит сумма фактических затрат в пределах величины, рассчитанной как разность между арендной платой, подлежащей внесению в бюджет согласно договору аренды в течение 24 месяцев, и арендной платы за аналогичный период, рассчитанной исходя из действующей минимальной ставки.
3.1.4. По письменному заявлению арендатора, предусмотренному п. 3.2.2
настоящего Порядка, администрацией Старополтавского муниципального района (далее - Администрация) создается комиссия, которая с выездом на место принимает решение о проведении капитального ремонта объекта.
3.1.5. На основании акта комиссии арендатору дается письменное разрешение на проведение капитального ремонта объекта с утвержденными сроками его проведения.
3.1.6. Только в случае письменного разрешения Администрации на проведение капитального ремонта объекта арендатор приступает к производству работ.
3.1.7. По окончании работ арендатор представляет в Администрацию для утверждения акты выполненных работ, подписанные подрядчиком и заказчиком, согласованные с балансодержателем, платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка, экспертное заключение о полноте и качестве выполненных работ специализированной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности (копию лицензии приложить).
3.1.8. Распоряжением Администрации создается комиссия по приемке выполненных работ.
3.1.9. На основании акта выполненных работ и заключения комиссии Администрация готовит решение о зачете затрат арендатора на капитальный ремонт объекта с указанием суммы, подлежащей зачету.
3.1.10. Возмещению подлежат затраты на капитальный ремонт, включающие в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение, пожарная сигнализация), восстановление дренажно-осушительной сети.
3.1.11. Администрацией может быть принято решение о возмещении затрат на замену либо ремонт кровли, чернового пола, ремонт фасада и замену столярных изделий и полов, в случае если их выполнение вызвано необходимостью сохранения муниципального имущества в надлежащем состоянии.
3.1.12. Стоимость некачественно выполненного капитального ремонта зачету не подлежит.
3.1.13. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением, технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), в зачет не включаются.
3.1.14. Проведенный без согласия Администрации и балансодержателя капитальный ремонт возмещению арендатору не подлежит.
3.2. Порядок согласования производства капитального ремонта.
3.2.1. Капитальный ремонт объекта производится за счет средств арендодателя либо арендатора. В случае, когда капитальный ремонт осуществляются за счет средств арендатора, необходимо получить письменное согласие Администрации на проведение указанных работ.
3.2.2. Для получения разрешения на производство капитального ремонта объекта арендатор представляет в Администрацию заявление о согласовании проведения капитального ремонта объекта и предложения по условиям и срокам его проведения. Заявление может включать просьбу о возмещении затрат на производство капитального ремонта в счет подлежащей уплате арендной платы за объект, если эти затраты подлежат зачету в соответствии с пунктом 3.1
настоящего Порядка.
