СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НАРО-ФОМИНСК
НАРО-ФОМИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 декабря 2008 г. № 6/37
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
И ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НАРО-ФОМИНСК, СОСТОЯЩИМ НА УЧЕТЕ
В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ
(в ред. решения
Совета депутатов городского поселения
Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района МО
от 24.06.2010 № 3/10)
В целях практической реализации конституционного права граждан на жилище, удовлетворения потребностей граждан городского поселения Наро-Фоминск в обеспечении их жилыми помещениями, упорядочения системы управления и рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Наро-Фоминск, в соответствии со ст. 40
Конституции Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом
Российской Федерации, действуя на основании Устава
городского поселения Наро-Фоминск, Совет депутатов городского поселения Наро-Фоминск решил:
1. Утвердить Положение
о муниципальном жилищном фонде и порядке предоставления жилых помещений гражданам городского поселения Наро-Фоминск, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (приложение № 1).
2. Установить, что настоящее решение вступает в силу с момента передачи муниципального жилищного фонда в муниципальную собственность городского поселения Наро-Фоминск.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Основа".
Глава городского
поселения Наро-Фоминск
А.С. Шкурков
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Наро-Фоминск
Московской области
от 11 декабря 2008 г. № 6/37
ПОЛОЖЕНИЕ
О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ И О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
НАРО-ФОМИНСК, СОСТОЯЩИМ НА УЧЕТЕ В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ
В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ
(в ред. решения
Совета депутатов городского поселения
Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района МО
от 24.06.2010 № 3/10)
Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 40
Конституции Российской Федерации, ст. 215
Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом
Московской области от 26.07.2006 № 124/2006-ОЗ "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда Московской области по договорам социального найма отдельным категориям граждан", Законом
Московской области от 12.12.2005 № 260/2005-ОЗ "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", Уставом
городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области, в целях реализации конституционного права граждан на жилище, развития различных форм содействия гражданам в улучшении жилищных условий, формирования специализированного жилищного фонда, а также рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Наро-Фоминск.
Основными задачами настоящего Положения являются:
- определение состава муниципального жилищного фонда городского поселения Наро-Фоминск;
- определение порядка и условий предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- улучшение жилищных условий граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
]]>11. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
11.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются для временного проживания:
- гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;
- гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложенного в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
- гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.
11.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека.
11.3. Решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда принимается администрацией городского поселения Наро-Фоминск на основании представляемых гражданами документов с учетом мнения Комиссии по жилищным вопросам администрации поселения и оформляется соответствующим постановлением администрации городского поселения Наро-Фоминск. Основанием для заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда является постановление администрации городского поселения Наро-Фоминск.
(в ред. решения
Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района МО от 24.06.2010 № 3/10)
(см. текст в предыдущей редакции
)
11.4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;
- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;
- до завершения расчетов с гражданами, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений по договорам социального найма;
- установленный законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области (при заключении такого договора в случаях, указанных в п. 12.1
).
11.5. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
11.6. Выселение граждан из жилых помещений маневренного фонда при прекращении договора найма жилого помещения маневренного фонда осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
12. Предоставление жилых помещений по договору
коммерческого найма
12.1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник (муниципальное образование "Городское поселение Наро-Фоминск") жилого помещения либо орган, уполномоченный собственником (далее - Наймодатель), передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.
12.2. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде квартиры, жилого дома, части квартиры или части жилого дома.
12.3. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
12.4. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.
12.5. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление главы городского поселения Наро-Фоминск.
12.6. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет, по истечении которого может заключаться новый договор.
12.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения и направляется в бюджет городского поселения Наро-Фоминск. Методика расчета платы за коммерческий наем жилого помещения утверждается постановлением администрации городского поселения Наро-Фоминск. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения в соответствии с постановлением администрации городского поселения Наро-Фоминск, но не чаще одного раза в год.
(в ред. решения
Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района МО от 24.06.2010 № 3/10)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
12.8. Основанием для вселения граждан в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения. Регистрация граждан в жилых помещениях, предоставленных по договору коммерческого найма, осуществляется в строгом соответствии с составом семьи, указанным в договоре.
12.9. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда Нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока Наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению Наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе Нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
12.10. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
12.11. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
12.12. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
12.13. В случае расторжения договора найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
