ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ТУРА
РЕШЕНИЕ
от 20 июня 2007 г. № 84
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ТУРА
Рассмотрев и обсудив представленное Администрацией Городского округа Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, в соответствии с Федеральным законом № 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 22 - 24 Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004, руководствуясь Уставом
Городского округа Верхняя Тура, Дума городского округа Верхняя Тура решила:
1. Утвердить Положение
о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Городского округа Верхняя Тура (прилагается).
2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Голос Верхней Туры".
3. Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования.
4. Контроль за исполнением данного Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по муниципальному имуществу (председатель Козьменко С.Н.).
Председатель Думы
Городского округа Верхняя Тура
О.М.ДОБОШ
Главы
Городского округа Верхняя Тура
В.А.ТАРАСОВ
Утверждено
Решением Думы
городского округа Верхняя Тура
от 20 июня 2007 г. № 84
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ТУРА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского округа Верхняя Тура.
1.2. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые независимо от форм собственности производится на основании Постановления Главы городского округа Верхняя Тура.
1.3. Размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается.
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, проживающим в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
2.1. Жилое помещение может быть переведено в нежилое и нежилое помещение переведено в жилое в случае, если оно не обременено вещными правами иных лиц.
2.2. В многоэтажных домах допускается перевод жилых помещений, расположенных на первом этаже. Перевод жилого помещения, расположенного на втором этаже, возможен при наличии отдельного входа или технической возможности сделать отдельный вход и при условии использования в нежилых целях помещения первого этажа, расположенного непосредственно под переводимым в нежилое жилым помещением.
]]>2.3. Перевод жилых помещений, расположенных в жилой застройке, разрешается для размещения предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, объектов соцкультбыта, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений и т.д.
Допускается перевод жилого помещения, расположенного вне жилой застройки или в санитарно-защитной зоне предприятия, для размещения промышленных и коммунальных предприятий, научно-производственных помещений и складов.
2.4. Не допускается перевод в нежилые жилых комнат в квартире, а также, если перевод жилого помещения в нежилое непосредственно нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, проживающих в соседних с переводимым помещениях, а также при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход.
2.5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое заинтересованное лицо (заявитель) подает заявление установленной формы с приложением необходимых документов уполномоченному органу по архитектуре и градостроительству Администрации городского округа Верхняя Тура.
3.2. Заявителем может быть собственник (долевая, совместная собственность) жилого помещения, нежилого помещения или уполномоченное им лицо, действующее с согласия собственника.
3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии документов, удостоверяющих право собственности (право хозяйственного ведения) на жилое помещение или нежилое помещение);
б) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если помещение является жилым - технический паспорт);
в) поэтажный план здания, в котором находится переводимое помещение;
г) подготовленный и оформленный в установленном порядке (согласование всех заинтересованных контролирующих органов, предусмотренных законодательством) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения такого помещения в качестве жилого или нежилого), согласованный с уполномоченным органом по архитектуре и градостроительству Администрации городского округа Верхняя Тура эскиз архитектурного решения отдельного входа, в случае необходимости его обустройства, выполненной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
3.4. Уполномоченный орган по архитектуре и градостроительству Администрации городского округа не вправе требовать от заявителя предоставление других документов, не предусмотренных действующим законодательством.
3.5. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения уполномоченным органом по архитектуре и градостроительству Администрации городского округа Верхняя Тура.
3.6. Рассмотрение представленных документов производится комиссией, образуемой в следующем составе:
- заместитель Главы городского округа Верхняя Тура;
- представитель уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом городского округа Верхняя Тура;
- представители Думы городского округа;
- представитель уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству городского округа Верхняя Тура;
- специалист по юридическим вопросам Администрации городского округа;
- представитель жилищно-эксплуатационной организации;
- представитель балансодержателя или управляющей компании;
- представитель государственного пожарного надзора;
- представитель ТО Роспотребнадзора;
Количество и персональный состав членов Комиссии от Думы городского округа утверждается решением Думы городского округа.
4. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ КОМИССИЕЙ СПОРОВ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
4.1. Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствует не менее 2/3 от общего числа членов комиссии. Решение комиссии принимается большинством голосов от присутствующих членов комиссии. Срок рассмотрения заявления не более 45 календарных дней.
4.2. На заседание комиссии могут быть приглашены заявители, а также лица, чьи права и законные интересы могут быть нарушены переводом жилого помещения в нежилое и использованием данного помещения в качестве нежилого.
4.3. При необходимости члены комиссии выезжают на осмотр помещения для ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое.
4.4. Комиссия принимает одно из следующих решений:
а) рекомендовать Главе городского округа перевести жилое помещение в нежилое или нежилое помещение в жилое;
б) рекомендовать Главе городского округа отказать в переводе (отказ должен быть обоснованным);
Не допускается отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое по причине нецелесообразности.
4.5. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое допускается в случаях:
- непредставление заявителем документов, предусмотренных пунктами 3.1
и 3.3
настоящего Положения;
- представление документов в ненадлежащий уполномоченный орган;
- несоблюдение заявителем предусмотренных пунктами 2.1
; 2.4
; 2.5
настоящего Положения условий перевода помещений;
- несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения требованиям законодательства;
4.6. Решение комиссии оформляется протоколом и решением установленной формы.
4.7. Отказ в переводе жилого помещения в категорию нежилого или нежилого помещения в жилое может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.
4.8. По результатам работы комиссия подготавливает выписку из протокола заседания комиссии и проект соответствующего постановления Главы городского округа в срок не позднее 15 дней со дня принятия решения комиссии.
При этом заявителю в 3-дневный срок направляется уведомление установленной формы (Приложение № 1 - не приводится).
5. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПЕРЕВЕДЕННЫМИ ИЗ ЖИЛОГО
В НЕЖИЛОЕ ИЛИ ИЗ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
5.1. Назначение помещения, расположенного в многоквартирном доме, при переводе из жилого в нежилое должно устанавливаться с учетом требований санитарного законодательства.
5.2. После подписания Постановления Главы городского округа о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое заявитель до начала производства работ обязан:
а) предоставить в уполномоченный орган по архитектура и градостроительству городского округа Верхняя Тура рабочий проект, разработанный проектной организацией, имеющей лицензию, план производства работ и получить разрешение на начало производства работ.
5.3. После проведения работ по реконструкции заявитель сдает помещение приемочной комиссии, предъявляя всю исполнительную документацию.
Приемочная комиссия назначается Главой городского округа в составе представителей:
- администрации городского округа;
- эксплуатационной организации;
- органов государственного санитарного надзора;
- органов государственного пожарного надзора;
- проектной организации, разработавшей проект;
- инспекции Госархстройнадзора;
При необходимости в состав приемочной комиссии могут быть включены представители других заинтересованных органов и организаций.
5.4. Использование помещения, переведенного из одной категории в другую, допускается только в целях, указанных в заявлении и постановлении Главы городского округа о переводе данного помещения в другую категорию.
При изменении целей использования нежилого помещения заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию для использования в иных целях. Изменение целевого использования нежилых помещений осуществляется на основании Постановления Главы городского округа.
Контроль за целевым использованием нежилых помещений, находящихся в частной собственности, возлагается на управляющую организацию, уполномоченный орган по архитектуре и градостроительству городского округа Верхняя Тура.
Контроль за целевым использованием нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, возлагается на уполномоченный орган по управлению муниципальной собственностью городского округа Верхняя Тура.
5.5. Перепланировка и реконструкция помещения, работы по устройству отдельного входа могут производиться только при наличии:
- постановления Главы городского округа о переводе жилого помещения в нежилое;
- рабочего проекта, согласованного в установленном порядке с уполномоченным органом по архитектуре и градостроительству городского округа Верхняя Тура;
- разрешения инспекции Госархстройнадзора на проведение работ;
5.6. При использовании помещений после перевода их в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
5.6. Если собственник жилого помещения использует его не назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, произвел (производит) перепланировку и реконструкцию, не имея на то соответствующего разрешения городского округа, Администрация городского округа или ее полномочные представители имеют право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения и привести помещение в первоначальное состояние, назначив собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или использовать жилое помещение под нежилые цели без надлежащего перевода в категорию нежилого, либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, не приводит помещение в первоначальное состояние, Администрация городского округа, или ее полномочные представители, имеют право предъявить иск в суд, о продаже данного помещения с публичных торгов.
5.7. Уполномоченный орган по архитектуре и градостроительству Администрации городского округа ведет реестр объектов, переводимых и переведенных из жилых помещений в нежилые помещения и нежилые помещения в жилые.
